據(jù)北京市土地整理儲備公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月26日，2008年北京土地出讓總收入為493.9億元，已經(jīng)超過2007年全年總和——2007年北京公開的土地出讓總金額為438.1億元。

“由于后奧運、頭都效應(yīng)等因素，北京的土地交易表現(xiàn)出相對堅挺的態(tài)勢?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析道。但他亦指出，從土地供應(yīng)計劃來看，2008年的推出量大大超出2007年，而除去工業(yè)用地、保障房用地之后，“實際上北京的土地市場仍然疲軟”。

截至2008年12月26日，北京住宅土地供應(yīng)僅完成了53.6%，比2007年同期下降18.2%。

然而，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，今年北京土地出讓總金額不減反增，兩組數(shù)據(jù)反差強烈。

“這說明2008年的供應(yīng)量大大增加，且不排除有部分項目的原因。”億城地產(chǎn)董事總裁鄂俊宇分析道。他所謂的“項目”是指2007年曾參加某些地塊一級開發(fā)的開發(fā)商在2008年接著二級開發(fā)，但實際上這塊地要算在2007年的份額當中。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰指出，2008年1月北京土地成交量較大，而12月成交16宗土地的成績亦表現(xiàn)出強勁的成交勢頭?！氨本┮話炫菩问匠鲎屚恋厥潜苊饬鳂说闹匾蛑??！?p>“如果供應(yīng)量超過以前，即使2008年的土地出讓金超過2007年也沒有什么意義。”房地產(chǎn)高端分析師章林曉說。

記者隨后查閱了北京市土地整理儲備的數(shù)據(jù)，截至2008年12月26日，北京2008年成交131塊地，成交面積達1335.7萬平方米，而2007年的成交面積僅為897.4萬平方米。

另據(jù)北京市土地整理儲備統(tǒng)計，2008年1~10月份，住宅樓面均價僅為3955元/平方米。而在2008年10月，平均樓面地價為2564元/平方米，比去年同期下降了近19%，11月住宅樓面均價跌至2488元/平方米。

“在493.9億元的出讓金當中，剔除約24億元的工業(yè)用地收入，以及一部分限價房的土地出讓金，實際上商品房用地的單價已經(jīng)很小了?！闭铝謺哉f。

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