近年來,盡管意大利經(jīng)濟增長緩慢,但房地產(chǎn)價格卻節(jié)節(jié)攀升。從1997年至2005年短短的9年間,意大利房價的漲幅竟然達到81%。據(jù)意大利一家權(quán)威房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的較新研究報告顯示,2005年意大利房地產(chǎn)市場交易總量達到1140億歐元,同比增長4%,在歐洲排名,僅次于西班牙的8.5%。2006年,意大利房地產(chǎn)市場火爆依舊,城市房地產(chǎn)交易量平均增幅預(yù)計將達到3.8%。頭都羅馬市區(qū)內(nèi)的房價如今基本不低于每平方米7000歐元,而威尼斯圣馬可大教堂附近地區(qū)和那不勒斯海濱地區(qū)的住宅則已達到令人咋舌的每平方米11000歐元的高價。 　　 　　盡管從衡量房價高低的"住房與人均可支配收入倍數(shù)"看,意大利去年為8.61,尚處于中等水平,但房價的飆升還是引起了意大利政府的警覺。經(jīng)濟學(xué)家擔(dān)心房市過度繁榮產(chǎn)生的泡沫一旦破裂,會嚴(yán)重影響意大利經(jīng)濟的發(fā)展。為了抑制房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象,同時也是為了幫助政府度過財政赤字難關(guān),早在2001年和2002年,意政府就分別啟動了名為SCIP1和SCIP2的計劃,以較為便宜的價格向社會出售了總價值66億歐元的國有住宅和用地。較近,意政府又啟動名為FIP的計劃,預(yù)計將再次出售33億歐元的地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,政府在未來幾年將會出售總價值達150億歐元的地產(chǎn),這對平抑房地產(chǎn)市場價格將起到一定的積極作用?！　? 　　有意思的是,高房價并沒有降低意大利老百姓購房的熱情。分析人士指出,這主要是由于"投資避風(fēng)港"的心態(tài)導(dǎo)致。近年來,國際局勢持續(xù)不穩(wěn)定,意大利經(jīng)濟發(fā)展停滯不前、股市低迷,而銀行存款利率和房屋貸款利率又雙雙下跌,退出股市的資金在權(quán)衡了收益與風(fēng)險的利弊之后,紛紛流入傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場,許多人將購房作為個人投資或財產(chǎn)保值的手段。據(jù)較近一項調(diào)查顯示,85%的意大利人認(rèn)為投資房地產(chǎn)才是較保險的選擇。由此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化,部分開發(fā)商乘機哄抬價格,甚至囤積居奇,致使住房空置率居高不下,而房價卻節(jié)節(jié)上漲。此外還有一個值得考慮的因素,那就是意政府有關(guān)房屋出租合同的規(guī)定被認(rèn)為過于保護房客的利益,同時對房東課稅過重。許多房主眼見出租房屋如此麻煩又難以賺到好價錢,因此并不喜歡把房子出租,而是情愿自己花錢翻新后將其賣掉。這也是房地產(chǎn)市場如此火爆的一個重要原因。 　 　　不過,并不是所有人都有實力投入這一浪高過一浪的購房熱潮。由于物價高漲,意大利青年一代的日子過得很艱難。年輕人能夠找到一份固定的工作本已不易,工資又不可能很高,根本拿不出錢購房,不得不租房住或與父母住在一起。據(jù)統(tǒng)計,在意大利,有400萬年齡在26歲到35歲之間的年輕人沒有經(jīng)濟能力購購房子。至于南部較貧窮的省份,許多老百姓對不斷瘋漲的房價更是"望房興嘆",只能翹頭期盼政府推出的廉價出租公寓。到目前為止,全國共有170萬戶家庭登記租用公寓,而只有85萬間房子可供租用。如何解決以上這些人的住房問題,還需要意大利政府再費一番腦筋。

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