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廣州進(jìn)入密集推地期 市場(chǎng)壓力陡增

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 607 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

[ 廣州將進(jìn)入11、12兩月的推地高峰期,推地規(guī)模超過(guò)前10月的總和,僅12月2日的土地出讓數(shù)量就將接近50萬(wàn)平方米 ]

珠江新城較后一宗地塊的平穩(wěn)出讓,拉開廣州賣地高潮的序幕。昨日,廣州地塊的出讓性質(zhì)分別為住宅和商業(yè)兩宗地塊,其中商業(yè)地塊拍出超過(guò)7000元/平方米的樓面地價(jià)。自此,廣州將進(jìn)入11、12兩月的推地高峰期,推地規(guī)模超過(guò)前10月的總和,僅12月2日的土地出讓數(shù)量就將接近50萬(wàn)平方米。

昨天拍出的珠江新城D1-2地塊,是廣州商務(wù)區(qū)內(nèi)較后一宗地。盡管如此,地塊的出讓也沒(méi)能引起開發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪??偣灿袃杉野l(fā)展商報(bào)名競(jìng)投,經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)后,以2.34億元成交,購(gòu)家為來(lái)自深圳的深融投資發(fā)展有限公司。該地塊折合樓面地價(jià)為7000多元/平方米,較去年珠江新城的較高地價(jià)11912元/平方米折讓三成。另一宗位于廣州市區(qū)的住宅地塊乏善可陳,以底價(jià)成交。

對(duì)于廣州土地一級(jí)市場(chǎng)而言,昨日的兩宗地塊出讓可謂一場(chǎng)大戰(zhàn)役的頭炮。因?yàn)榻酉聛?lái)的兩個(gè)月內(nèi),土地拍賣將成為這個(gè)城市出現(xiàn)較頻繁的話題。

7日下午3時(shí),位于廣州開發(fā)區(qū)的兩幅二類居住用地將掛牌結(jié)束,這兩宗地塊總面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。而有統(tǒng)計(jì)顯示,11月份,總共有8場(chǎng)土地出讓拍賣會(huì),涉及地塊包括市區(qū)以及周邊區(qū)域的地塊,尤其以開發(fā)區(qū)、花都和南沙住宅用地居多。

11月的賣地?zé)岢币廊粫?huì)在12月得以延續(xù),因?yàn)榻刂聊壳暗膾炫菩畔@示,12月的土地出讓規(guī)模有增無(wú)減。日前,廣州國(guó)土房管局發(fā)出公告,一口氣推出花都區(qū)三幅占地分別有七八萬(wàn)平方米的大型地塊,頗有幾分考驗(yàn)市場(chǎng)承受能力的意味。

三幅地塊位于三東大道上,為三東大道北石崗1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)地塊,三地塊總占地面積23.2672萬(wàn)平方米,總建筑面積不超過(guò)36.9388萬(wàn)平方米,定在12月2日掛牌出讓。加上之前已經(jīng)確定在12月2日出讓的番禺和花都三地塊、南沙區(qū)兩地塊,廣州內(nèi)將集中推出8幅地塊。僅是這天時(shí)間,廣州將推出49.7129萬(wàn)平方米住宅用地,等于全年計(jì)劃供應(yīng)量的1/5,也使12月成為廣州今年供地量的一個(gè)月份。

對(duì)于推地的舉動(dòng),廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人早前曾經(jīng)表示,若不保證2.5平方公里的供地任務(wù),會(huì)導(dǎo)致未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)楣┑夭蛔愣鴮?dǎo)致樓價(jià)漲價(jià)。

但是,開發(fā)商并未表現(xiàn)出政府期望的積極。非但幾家原本活躍的大開發(fā)商完全停止購(gòu)地計(jì)劃,連一批中型發(fā)展商也因?yàn)橘Y金積壓在項(xiàng)目上而無(wú)法在土地市場(chǎng)上“抄底”。一位開發(fā)商表示,拿地不能單看價(jià)錢以及夠不夠錢購(gòu)地,而是現(xiàn)在一購(gòu)地就套住資金。地放著無(wú)法如期開發(fā),開發(fā)了也賣不出去。即使有一點(diǎn)現(xiàn)金的開發(fā)商,也選擇多看少動(dòng)。

另有分析人士指出,政府所推花都、南沙等遠(yuǎn)郊地塊,一般只有實(shí)力雄厚的開發(fā)商才能承受。而且這些區(qū)域目前房?jī)r(jià)已經(jīng)降得較多。政府推地一方面容易流拍,另一方面也令這些區(qū)域的房?jī)r(jià)承壓。因此,政府近期的推地行為值得探討。

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