嚴控低密度大套型居住用地

規(guī)劃明確，廣州將合理抽疏老城區(qū)過于集中的人口和建筑密度，改善老城區(qū)人居環(huán)境；在發(fā)展新區(qū)住宅建設的同時，加強交通、教育、醫(yī)療等公共配套設施建設，提高新區(qū)宜居程度，進一步引導住房需求與城市規(guī)劃導向相一致。

在談到土地調(diào)控的策略時，廣州市國土房管局指出，將在不提高建筑密度和增加綠化率的前提下，適當提高住房建設開發(fā)強度，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型居住用地供應。

新增居住用地集中七大地區(qū)

未來五年，廣州金沙洲地區(qū)、白云北部地區(qū)、蘿崗區(qū)、番禺北部地區(qū)、南沙區(qū)、廣州新城和軌道交通站點周邊地區(qū)等為新增居住用地主要地區(qū)。

在居住用地供應結構方面，政府保障型住房用地：規(guī)劃期內(nèi)，供應232-340公頃政府保障型住房用地。其中：廉租住房用地46-54公頃；經(jīng)濟適用住房用地186-286公頃。商品住房用地：規(guī)劃期內(nèi)，商品住房用地供應總量1250-1850公頃。其中，通過"三限雙競"適度、適時地供應限價商品住房用地，限價商品住房的套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。

分年度來看，今明兩年都是供地大年，年均供應居住用地總面積較高值接近500公頃。但從2010年開始，廣州將縮減供地規(guī)模，年均供應居住用地總面積較高值僅為405公頃，供地規(guī)模減少約20%.

-專家點評

合富輝煌頭席市場分析師黎文江

今明兩年供大于求會很嚴重

新規(guī)劃必然要造成今明兩年供大于求的情況非常嚴重，會造成市場住房空置量增加，開發(fā)商資金鏈緊張，整個市場會更加糟糕。今年上半年廣州一手住宅成交量只有200多萬平方米，成交量萎縮得厲害，今年能有600萬成交量就不錯了。建議2008年和2009年不要供應那么多土地和房子，因為經(jīng)濟現(xiàn)在處于下行通道，不能按前兩年的情況計算。

去年廣州開展了入戶調(diào)查，現(xiàn)在住房保障計劃更準確了，比以前模糊的好很多。但如果和舊城區(qū)改造結合起來，還要考慮拆遷成本很高，比如恩寧路的補償達到9000元/平方米，涉及成本控制問題。

廣州大學房地產(chǎn)研究所所長陳琳

頭次將保障房結合舊城改造

新的住房建設規(guī)劃在住房保障方面用的筆墨更多，有兩大亮點值得關注。一是頭次提出將住房保障和舊城區(qū)改造結合起來。以前廣州的廉租房和新社區(qū)很多都分布在城市周邊地區(qū)，配套相對滯后，其實低收入家庭對舊城區(qū)的依賴更大，對交通成本的提高特別敏感，而新的規(guī)劃使今后的廉租房可以分享老城區(qū)的成熟配套。

另一方面，廣州頭次在住房建設規(guī)劃中明確經(jīng)濟適用房可以租售并舉。此前開展的住房調(diào)查，我們就發(fā)現(xiàn)有很多困難家庭不符合廉租房的條件，又購不起經(jīng)濟適用房，希望政府推出可以租的經(jīng)濟適用房。

未來五年廣州將建設商品住房建筑面積3750萬-4850萬平方米。其中商品住房的供應高峰將在今明兩年出現(xiàn)，較高都達到了年均1000萬平方米的供應水平。

---廣州市公布的住房建設規(guī)劃

新規(guī)劃必然要造成今明兩年供大于求的情況非常嚴重，會造成市場住房空置量增加，開發(fā)商資金鏈緊張，整個市場會更加糟糕。

---合富輝煌頭席市場分析師黎文江 (記者 王衛(wèi)國 實習生 汪貝)

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