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北京土地儲備計劃年中獲批 一級開發(fā)僅留三成市場運(yùn)營
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 576 次
分析人士指出,這一條款將進(jìn)一步杜絕土地出讓過程中的灰色地帶,使土地儲備制度和土地招拍掛制度能更公平、有效地運(yùn)作。但也意味著,未來北京土地一級開發(fā)的市場空間僅剩三成。
這是北京市頭次制定土地儲備開發(fā)年度計劃。據(jù)本報獲知的內(nèi)容,北京市2007年年底結(jié)轉(zhuǎn)土地儲備開發(fā)面積達(dá)到8300公頃,2008年新增土地儲備開發(fā)面積將達(dá)2800公頃,2008年完成開發(fā)面積2100公頃,2008年末結(jié)存土地儲備開發(fā)面積9000公頃。
據(jù)了解,政府由于資金緊缺,很多時候不得不將土地儲備開發(fā)交由市場運(yùn)作。而不少開發(fā)商通過先期介入土地一級開發(fā),增加后期在招拍掛市場上拿地的成功率,由此衍生出種種不利于土地招拍掛公平進(jìn)行的弊端。
據(jù)了解,《計劃》的制定工作早在2007年下半年便已啟動。2007年9月26日,北京市土地整理儲備下發(fā)了《關(guān)于開展北京市2008年度土地儲備開發(fā)計劃編制有關(guān)前期工作的通知》,全面部署各區(qū)縣上報2008年土地儲備開發(fā)情況。
北京市土地整理儲備負(fù)責(zé)人表示,《計劃》制定的初衷之一便是保障土地供應(yīng)計劃的順利執(zhí)行。此前,北京市已連續(xù)3年制定了土地供應(yīng)計劃,但因土地儲備方面的因素影響,2005~2007年的土地供應(yīng)計劃都未能順利完成。
早在2006年,北京市就曾嘗試通過制定《計劃》來解決土地儲備和供應(yīng)矛盾的問題。當(dāng)年,北京市計劃儲備開發(fā)用地項(xiàng)目200個,總用地面積約1萬公頃。但由于計劃制定尚存缺陷,當(dāng)年未獲批準(zhǔn)。
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