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海淀區(qū)菊園小區(qū)62戶居民10年未見房產(chǎn)證
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 635 次
“10年了,我頭發(fā)都白了,還沒要到房本!”昨天上午,海淀區(qū)馬連洼菊園小區(qū)30余名居民代表前往北京超市發(fā)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司(以下簡稱超市發(fā))討要房產(chǎn)證。自1999年至今,小區(qū)62戶居民所購的房屋一直沒有“身份”。
入戶10年無房本
居民劉女士介紹,1999年她在馬連洼菊園小區(qū)購置一套住房,“按照當(dāng)時(shí)商品房的價(jià)格購房后,海淀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)管理處(以下簡稱商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處)的人說一年內(nèi)就給辦理商品房房產(chǎn)證?!?br>
但是,一晃10年過去了,包括劉女士在內(nèi),小區(qū)50棟住宅樓中17、18號兩棟樓的62戶居民一直沒有拿到房產(chǎn)證。難落戶口、難辦理身份證、孩子難上學(xué)以及無法抵押貸款等多種問題伴隨而來。
上世紀(jì)90年代,馬連洼菊園小區(qū)地段是北京市東北旺農(nóng)場公司(以下簡稱東北旺農(nóng)場)的一片牛場。當(dāng)時(shí),東北旺農(nóng)場與海淀區(qū)多個(gè)單位聯(lián)建開發(fā),由東北旺農(nóng)場提供土地,聯(lián)建單位出資,建成的房屋主要用作各單位福利分房。
海淀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處是聯(lián)建單位之一,1994年房屋建成后,該單位與東北旺農(nóng)場簽署協(xié)議書,從中拿到62套住房,總面積4000多平方米。2006年2月,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處并入超市發(fā),連同債務(wù)交由超市發(fā)負(fù)責(zé)。
10年間,62戶居民找遍上述所有單位,但問題一直未能解決。
利益沖突是關(guān)鍵
去年底,超市發(fā)向62戶居民承諾,可將房本以房改房的名義辦下來,再過渡變更為商品房。然而,在公共維修基金由誰繳納的問題上,超市發(fā)與東北旺農(nóng)場產(chǎn)生很大分歧。
超市發(fā)黨組副書記杜瑞明稱,這種過渡變更的辦法,必須先繳納公共維修基金200余萬。由于62戶居民并不屬于公司員工,因此公司沒有義務(wù)繳納,應(yīng)由開發(fā)商東北旺農(nóng)場繳納這部分資金。
對此,東北旺農(nóng)場資產(chǎn)管理部副科長凌先生認(rèn)為,既然62戶居民的直接售房方是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處,且其已被超市發(fā)方面接手,那么公共維修基金應(yīng)該由超市發(fā)方面繳納。
今年年初,這個(gè)承諾化為泡影。隨后,超市發(fā)方面提出了個(gè)方案。
杜瑞明稱,可以為62戶直接辦理商品房房產(chǎn)證,但前提是需要按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。他認(rèn)為協(xié)議書中已明確規(guī)定:在已經(jīng)付完房屋總價(jià)款的情況下,辦理房屋產(chǎn)權(quán)移交。同時(shí),土地出讓金全部由東北旺農(nóng)場負(fù)擔(dān)。
但是凌先生稱,東北旺農(nóng)場開發(fā)的這部分房屋屬于房改房,而房改房自主期間,并不用繳納土地出讓金。同時(shí),因?yàn)椴粚儆谏唐贩?,更不存在按照商品房?biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。
解決方案再次被擱置。
居民厭倦口水仗
目前,超市發(fā)方面承認(rèn),62戶居民按照商品房的價(jià)格購置住房,理應(yīng)得到商品房房產(chǎn)證。而東北旺農(nóng)場認(rèn)為公司所售房屋全部為房改房,不存在商品房一說。
記者在雙方10年前所簽的協(xié)議書中看到,東北旺農(nóng)場所售房屋每平方米單價(jià)約為3100元。但10年前的這份協(xié)議中,并沒有明確規(guī)定房屋是否為商品房。
對此,東北旺農(nóng)場的凌先生認(rèn)為,10年前經(jīng)手辦理此事的負(fù)責(zé)人有的已經(jīng)離開公司或者辭世,對于當(dāng)時(shí)的協(xié)商方案現(xiàn)在已無法得知。公司依照審批的土地性質(zhì)規(guī)定,只能提供房改房的房產(chǎn)證。他還稱:“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處在沒有從東北旺農(nóng)場取得房產(chǎn)證時(shí),就以商品房的名義和價(jià)格向社會(huì)出售,這本身就不合規(guī)定?!?br>
面對上述答復(fù),年逾六旬的居民王女士說:“這些爭執(zhí)有10年了,我們?nèi)硕祭狭?,真的聽不懂那么多,只想把房本問題解決了?!?(作者:孫乾)
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