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夏季"收樓"有要點(diǎn) 找出其他季節(jié)難發(fā)現(xiàn)的毛病
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 478 次
這個(gè)夏天,有不少樓盤(pán)步入了較后的收房階段,在網(wǎng)上各個(gè)業(yè)主論壇里,像王小姐這樣把收房過(guò)程中的所見(jiàn)所聞和遇到的難題在業(yè)主論壇上公之于眾的,被房友們戲稱(chēng)為“曬收房”。
論壇熱點(diǎn)話(huà)題解決收房難題
對(duì)于曬收房,一位小區(qū)論壇的版主解釋說(shuō),這并不是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為,而是對(duì)業(yè)主意見(jiàn)的匯總,更多是為了增進(jìn)業(yè)主之間的交流,“每個(gè)業(yè)主都把發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題寫(xiě)在論壇上,哪些是個(gè)別現(xiàn)象,哪些是小區(qū)通病一目了然。業(yè)主想對(duì)開(kāi)發(fā)商提出整改意見(jiàn)也更有的放矢了。”
房產(chǎn)商對(duì)于曬收房也多持贊同態(tài)度,一處樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,房子作為一種特殊商品,很多細(xì)節(jié)問(wèn)題只有等建好后才能被發(fā)現(xiàn)。業(yè)主們通過(guò)實(shí)用角度的細(xì)心觀察更能幫開(kāi)發(fā)商掌握消費(fèi)者心理。
夏季收房也有注意事項(xiàng)
吳女士前兩天頂著毒日頭去收房,發(fā)現(xiàn)地面和樓板上分布著數(shù)十條裂縫,其中幾條長(zhǎng)達(dá)近十米,貫穿了整個(gè)樓面。把水澆在地面上,很快就順著縫隙漏到了樓下。她把這個(gè)情況也曬到了論壇上,結(jié)果引來(lái)了幾十位業(yè)主的共鳴。
專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)這些裂縫做了比較專(zhuān)業(yè)的解釋。他指出,這些裂縫的根源就是現(xiàn)在的炎熱天氣。房間中呈對(duì)角線(xiàn)的裂縫多是由于晝夜溫度差異大引起的,而平行于樓板排列的結(jié)構(gòu)裂縫,也是因?yàn)樵诟邷叵纶s工期造成的。“開(kāi)發(fā)商在高溫下施工尤其要注意保濕,砌磚前后都需要向墻體和磚塊澆水保持濕度,在用砂漿粉刷墻壁前也要每隔12公里用水澆透一次,這樣才能避免墻體開(kāi)裂?!?p>
在較近曬收房帖子中,還有很多房友們提出了不少夏季收房要注意的要點(diǎn):譬如,可以利用午后的雷陣雨來(lái)查看房屋有無(wú)滲漏,利用晝夜溫差大,發(fā)現(xiàn)墻體上隱藏的空鼓。“夏天雨水充沛,可以清楚地發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)是否密封,外墻是否會(huì)滲漏,頂樓的還可以順便檢查屋面防水。除了注意自己的新家外,購(gòu)房者還可以留心觀察整個(gè)小區(qū)的一些情況:室外排水是否通暢;地下車(chē)庫(kù)是否會(huì)漏雨,底層架空層是否有積水;靠近水景二、三樓的業(yè)主可以聽(tīng)聽(tīng)水流加急產(chǎn)生的噪音,看它是否影響老年人休息,如果確實(shí)存在,裝修時(shí)就要考慮將老年人的房間設(shè)計(jì)到背面去?!币晃粯I(yè)主介紹說(shuō)。
此外,夏天還可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)底層的返水及返潮問(wèn)題。一些小區(qū)底層住宅高架半層,底下做半地下室處理,能起到不錯(cuò)的防潮效果。對(duì)于沒(méi)有做高架處理的地板,購(gòu)房者要采取措施做好防潮處理,以免影響生活的舒適度,甚至家人的身心健康。底層也容易出現(xiàn)管道返水問(wèn)題,購(gòu)房時(shí)要細(xì)細(xì)地查看是否進(jìn)行了管道加粗或其他技術(shù)處理。
特別提示
驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ);如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。
物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。
驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。
如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,一定要取得證據(jù),證明不是購(gòu)房人不按時(shí)收房,而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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