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所購商鋪比合同多了十幾平米住戶卻毫不知情
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 641 次
所購房產(chǎn)實(shí)際面積比合同約定面積大了13.2平方米,住戶卻毫不知情,開發(fā)商以此為由遲遲未給住戶辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。高新區(qū)人民法院經(jīng)開庭審理后,近日成功調(diào)解了這起購賣合同糾紛案件。
去年3月22日,住戶王先生與合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司(以下簡稱城建)簽訂了《商品房購賣合同》,購購了其開發(fā)的明珠華庭小區(qū)C幢1-2層02號(hào)商鋪一套,約定面積為133.1平方米,房款總額為680000元。合同上約定城建應(yīng)在房屋交付90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案,否則應(yīng)按已付房款的5%賠償王先生損失。同年10月1日,王先生拿到了房屋鑰匙,當(dāng)日,他按城建的要求繳納了辦證費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,但至今未能拿到房地產(chǎn)權(quán)屬證書,他非常納悶,多次向城建催要,但未得結(jié)果。
今年4月,城建突然告知他所購房產(chǎn)實(shí)際面積比約定面積大了13.2平方米,并以他未補(bǔ)交超過約定面積3%之內(nèi)的房款為由拖延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。王先生大吃一驚,因?yàn)橹链怂糯沃肋@其中的隱情,但他認(rèn)為自己未能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書是城建沒有誠信、全面地履行雙方簽訂的《商品房購賣合同》造成的。一怒之下,他把城建告上了法庭。
王先生認(rèn)為,他對(duì)房產(chǎn)面積存在較大誤差毫不知情,直到今年4月他多次向城建催要房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí),才被對(duì)方告知,而此時(shí)早已過了雙方約定的取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限;根據(jù)《商品房購賣合同》第五條面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%,可知確定房產(chǎn)誤差的依據(jù)是房地產(chǎn)權(quán)屬證書上登記的面積,而王先生至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,無法計(jì)算誤差比,因此也就沒有先付款的義務(wù),城建以他未補(bǔ)交超過約定面積3%之內(nèi)的房款為由拖延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
經(jīng)高新區(qū)人民法院調(diào)解,雙方達(dá)成協(xié)議:城建應(yīng)支付給王先生延遲辦理房產(chǎn)證違約金20385元,此款與王先生應(yīng)支付城建超出面積房款20385元相互抵消,彼此互相不負(fù)債務(wù);城建承諾將盡快將房產(chǎn)證交付王先生。
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