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變壓器爆炸供電中斷業(yè)主物業(yè)頂牛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1284 次
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),由于種種原因,??诙鄶?shù)小區(qū)業(yè)主均未交納公共設(shè)備維修資金,一旦發(fā)生公用設(shè)施受損,業(yè)主和物業(yè)公司之間就很難在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成解決問(wèn)題的一致意見(jiàn)。
業(yè)主:物業(yè)不肯墊付維修費(fèi)
2月18日上午,記者來(lái)到位于和平南路上的寧屯大廈入口處,物業(yè)公司與業(yè)主代表正就變壓器維修事宜爭(zhēng)執(zhí)不休。
該大廈12層住戶史女士告訴記者,她是該大廈12層的業(yè)主,整個(gè)樓層均由她購(gòu)下并用來(lái)出租。2月15日晚上七時(shí)許,該小區(qū)內(nèi)使用多年的變壓器突然爆炸。16日當(dāng)晚,各業(yè)主接到小區(qū)物業(yè)公司的來(lái)電稱(chēng),因變壓器爆炸,大家要想辦法將損壞的變壓器修好。
“供電中斷了,搶修是必然的,可是物業(yè)公司突然拿出一張3.5萬(wàn)元的費(fèi)用,需每位業(yè)主每平方米分?jǐn)偅常担霸!笔放空f(shuō),變壓器作為業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),壞了理應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行搶修,可是物業(yè)公司拿出的報(bào)價(jià),并沒(méi)有將預(yù)算向80戶業(yè)主公開(kāi),也不先墊付搶修資金,她覺(jué)得不妥,而許多業(yè)主也都沒(méi)有交錢(qián)。就這樣,業(yè)主和物業(yè)公司僵持不下。
物業(yè):更換變壓器花費(fèi)太大
負(fù)責(zé)該大廈物業(yè)管理的海南金躍龍物業(yè)管理有限公司周經(jīng)理告訴記者,該大廈是90年代開(kāi)始交付使用的,屬于??谑斜容^早的住宅樓。
他說(shuō),由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房還不需要交維修基金,公司從2001年6月份接手該大廈到現(xiàn)在,一直都沒(méi)有向業(yè)主收取過(guò),現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的情況,沒(méi)辦法到房產(chǎn)局申請(qǐng)報(bào)修。
他稱(chēng),物業(yè)公司每個(gè)月只是收取每平方米七毛五的物業(yè)管理費(fèi)用和兩毛錢(qián)的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,整個(gè)月下來(lái)收入只有大約七千元,除去發(fā)放員工工資已所剩無(wú)幾。周經(jīng)理說(shuō),從變壓器燒壞的當(dāng)天,物業(yè)就馬上把情況告知了供電部門(mén), 經(jīng)過(guò)供電部門(mén)的預(yù)算,更換變壓器需要的費(fèi)用為三萬(wàn)多元。物業(yè)公司根本拿不出錢(qián)來(lái),這筆費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主共同支付。為此,17日物業(yè)公司發(fā)出緊急通知,要求各業(yè)主交費(fèi),但到當(dāng)天上午11時(shí),寧屯大廈僅有18戶業(yè)主交了錢(qián)。
當(dāng)天下午三時(shí)許,周經(jīng)理告訴記者,經(jīng)過(guò)開(kāi)會(huì)協(xié)商,物業(yè)方面決定先墊付變壓器的維修費(fèi)用,盡快解決居民的用電問(wèn)題。但令物業(yè)方擔(dān)心的是,現(xiàn)在墊付了這筆錢(qián),到底能不能收回來(lái)還是個(gè)未知數(shù)。
調(diào)查:多數(shù)小區(qū)無(wú)維修基金
就寧屯大廈小區(qū)一直未建立公共維修基金所暴露出來(lái)的問(wèn)題,記者昨天走訪發(fā)現(xiàn),類(lèi)似寧屯大廈的老舊小區(qū),海口普遍存在,都未繳納過(guò)公共維修資金。那么一旦發(fā)生重要公共設(shè)施受損的情況,維修資金又該如何解決呢?一些接受記者采訪的小區(qū)業(yè)主及物業(yè)公司均表示,他們也不知道該怎么辦,等問(wèn)題出現(xiàn)后再說(shuō)。
對(duì)此,??谑蟹慨a(chǎn)局物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的目的,主要是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造。這是保障物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、共用部位完好使用和維護(hù)業(yè)主長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的必要措施。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主繳交,但商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日后核發(fā)的且購(gòu)房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)購(gòu)賣(mài)合同在2003年9月1日前的,由建設(shè)單位繳交,合同另有約定的除外。
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