一單位以口頭協(xié)議的形式，將一套房屋賣給其單位的一名職工，然而在一年后，該單位卻認(rèn)為其行為違反了法律規(guī)定，一紙?jiān)V狀把這位職工告上法庭，訴請(qǐng)判決確認(rèn)雙方的口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。乍一聽似是某位想象力豐富編劇的“佳作”，可這事就真實(shí)地發(fā)生在?？??！?br>
　　這宗官司要從13年前說起，1994年10月，海南江島實(shí)業(yè)公司向海南省農(nóng)墾服務(wù)公司購購了位于?？谑泻Ｐ悴萜潞ㄇ嘣茻o線電廠內(nèi)的一套房屋，因種種原因該房一時(shí)無法辦理房產(chǎn)證，但農(nóng)墾服務(wù)公司承諾等到條件成熟時(shí)補(bǔ)辦，于是雙方于1994年10月19日簽訂了一份租期為60年的《房屋租賃合同》來約定付款方式及交房期限。而后，江島實(shí)業(yè)公司按約定付清了所有房款。　

　　2003年，江島實(shí)業(yè)公司為解決該單位職工何先生的住房困難問題，雙方于12月2日簽訂了一份《租房協(xié)議書》，約定將青云無線電廠內(nèi)的那套房屋租給何先生居住，等該公司房改方案出臺(tái)后，按房改方案標(biāo)準(zhǔn)給何先生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。然而，世事莫測，江島實(shí)業(yè)公司因經(jīng)營困難于2004年10月28日與何先生解除了勞動(dòng)關(guān)系，但何先生仍居住在該房。　
　　2006年12月2日，江島實(shí)業(yè)公司與何先生達(dá)成口頭協(xié)議，將該房以4萬元賣給了何先生，并向農(nóng)墾服務(wù)公司出具了一份轉(zhuǎn)讓證明，同時(shí)聲明該公司與農(nóng)墾服務(wù)公司簽訂的《房屋租賃合同》作廢，農(nóng)墾服務(wù)公司據(jù)此與何先生簽訂了類似江島實(shí)業(yè)公司與農(nóng)墾服務(wù)公司簽訂的《房屋租賃合同》?！?br>
　　何先生認(rèn)為總算可以“安居”了。孰料，事隔半年多，他突然接到了一份法院傳票。原來江島實(shí)業(yè)公司認(rèn)為，該公司賣給他的房子尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，其行為違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。另外，房屋購賣應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，而雙方之間并沒有簽訂書面合同而僅是口頭協(xié)議，也違反了法律規(guī)定，因而是無效的。于是，一紙?jiān)V狀將何先生告上法庭，訴請(qǐng)法院判決確認(rèn)雙方的口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效?！?br>
　　對(duì)此，何先生感到很“冤”：既然是心甘情愿的購賣，怎么說無效。今年12月18日，何先生終于盼來了法院的判決書。?？谑旋埲A區(qū)法院認(rèn)為，江島實(shí)業(yè)公司向農(nóng)墾服務(wù)公司購購的房屋系于1994年簽訂的協(xié)議，即在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之前簽訂的，因此該法對(duì)協(xié)議并無溯及力，相應(yīng)的江島實(shí)業(yè)公司就該房的轉(zhuǎn)讓亦只受當(dāng)時(shí)生效的相關(guān)法律、政策的約束。江島實(shí)業(yè)公司以該房子尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書及雙方之間并沒有簽訂書面合同違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓行為無效，顯然不符合法律規(guī)定。雙方在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的轉(zhuǎn)讓行為，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反當(dāng)時(shí)的法律、政策的規(guī)定，依法應(yīng)受到保護(hù)。據(jù)此，駁回了江島實(shí)業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。　

　　判決后，江島實(shí)業(yè)公司不服一審判決，已向海口中院提起上訴。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注這起“耐人尋味”的官司。

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