因拖延為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商宏宇公司被法院判決“必須按合同及時辦證”。　

　　高先生訴稱，我于1999年7月10日購購宏宇公司開發(fā)的位于朝陽區(qū)農(nóng)光里小區(qū)201樓一層商業(yè)房一套。在購房合同及補充協(xié)議中約定，房屋交付后一年內(nèi)辦理過戶手續(xù)并約定辦理房屋過戶手續(xù)費的支付方式?！?br>
　　該房屋已于2000年1月4日交付，約定的履行期限早已超過，但宏宇公司仍不履行房屋過戶手續(xù)。我認(rèn)為，雙方所簽的購房合同有效，宏宇公司拒不履行房屋過戶手續(xù)是嚴(yán)重的違約行為。訴至法院要求宏宇公司按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)?！?br>
　　開發(fā)商宏宇公司辯稱，我們雙方簽訂的是臨時合同，高先生現(xiàn)交納的是住宅用地的土地出讓金。其想辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)補交商業(yè)用地與住宅用地的土地出讓金差價并重新簽訂合同后才可辦理。去年3月我們已發(fā)出通知。土地出讓金是產(chǎn)權(quán)的擁有者交納，高先生讓我方交納沒有道理?！?br>
　　法院經(jīng)審理查明，1999年7月17日高先生與宏宇公司簽訂了《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，高先生購購農(nóng)光里201號樓一層商業(yè)8號房屋，房屋用途為商業(yè)?！?br>
　　該契約未經(jīng)預(yù)售登記。后雙方又簽訂《補充協(xié)議》，第三條規(guī)定“開發(fā)商在高先生入住使用一年內(nèi)為高先生辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，并共同到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)……”；第五條規(guī)定“高先生購購房屋為產(chǎn)權(quán)房價格，除按規(guī)定交納的房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費和契稅外，不承擔(dān)其他任何費用?！?000年1月4日，宏宇公司交付了房屋?！?br>
　　2001年6月，宏宇公司獲得了農(nóng)光里小區(qū)201樓的《北京市商品房銷售許可證》，用途為：普通住宅、商業(yè)。土地使用年限住宅70年；商業(yè)40年。另在北京市國土資源和房屋管理局、北京房地產(chǎn)協(xié)會、北京房地產(chǎn)研究會主辦的《北京房地產(chǎn)》刊物2001年第6期內(nèi)注明：農(nóng)光里小區(qū)201樓的地塊規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，已由宏宇公司受讓?！?br>
　　2001年9月4日，北京市朝陽區(qū)房地局權(quán)屬科出具《竣工項目地價款核實函》給出讓處，核實宏宇公司在農(nóng)光里201號樓等地塊的國有土地出讓地價款有關(guān)事宜。　

　　宏宇公司稱與高先生口頭協(xié)議先按照住宅用地交納土地出讓金，待之后再補交商業(yè)用地與住宅用地的土地出讓金差價之節(jié)，高先生予以否認(rèn)，宏宇公司對該辯稱未舉證?！?br>
　　法院認(rèn)為，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)以登記為憑證，購賣雙方就商品房購賣如不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則房屋購賣行為無法較終完成。宏宇公司稱之所以未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是由于高先生未交納商業(yè)用地的土地出讓金?！?br>
　　但雙方簽訂的《補充協(xié)議》中規(guī)定了辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間、方式及相關(guān)費用負(fù)擔(dān)等事宜，明確約定高先生除按規(guī)定交納房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費和契稅外，不承擔(dān)其他任何費用；且宏宇公司辯稱口頭與高先生協(xié)議土地出讓金差價由高先生補交未舉證。　

　　據(jù)此宏宇公司應(yīng)按契約相關(guān)規(guī)定與高先生在房地產(chǎn)管理部門辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！?br>
　　較后，法院一審判決宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司與高先生共同到相關(guān)國土資源和房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，不得拖延?！?br>

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