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土地沒出讓樓層早建起來
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
土地使用權(quán)被政府購走
瓊海市國土局5月份向出賣方瓊海農(nóng)行作出了 《關(guān)于行使優(yōu)先購購?fù)恋厥褂脵?quán)的函》。函稱,該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于宗地評估價(jià)格,也明顯低于該地段的土地市場價(jià)格。不同意該兩塊土地轉(zhuǎn)讓過戶登記,并由瓊海市國土局代表政府行使優(yōu)先購購權(quán)。11月,瓊海市國土局發(fā)布 《公告》,有償收回了該兩塊土地的使用權(quán),并將其 《國有土地使用證》及土地登記予以注銷。
使用權(quán)未出讓土地上已蓋了樓
11月23日,瓊海市國土局發(fā)布了《國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告》,準(zhǔn)備出讓該兩塊土地的國有土地使用權(quán),拍賣時(shí)間定于12月14日上午9時(shí)。
一切看起來順理成章,可7月中旬,老朱和老俞就發(fā)現(xiàn)有一家公司——瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱瓊海兆南公司),來到這兩塊土地上,開始動(dòng)工開建樓房,如今,樓房已經(jīng)建起了4幢,較高的已達(dá)13層?!罢畬⑼恋貎?yōu)先購購了,再重新拍賣,可拍賣還沒開始,國有土地使用權(quán)還沒有出讓,為什么有人在上面蓋起樓房?”老俞充滿疑惑。況且,在《國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告》上,原有土地用途為“居住用地”。“為什么在區(qū)區(qū)幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi),土地規(guī)劃就發(fā)生了這么大的變化?”老朱和老俞表示不解。
12月18日,兩人以瓊海兆南公司妨礙了他們債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為由,一紙?jiān)V狀將瓊海兆南公司告上法庭,向瓊海兆南公司提出1050萬元索賠。
在此之前,他們已向海南中級人民法院提出申請,請求法院依法查封該兩塊土地及4幢樓房,海南中級人民法院經(jīng)過審查,認(rèn)為兩人的申請符合法律的規(guī)定,便于12月11日作出《民事裁定書》,予以查封。
19日下午,記者來到瓊海兆南公司了解情況。一位負(fù)責(zé)人表示,他無法向記者透露相關(guān)情況,希望記者到瓊海市國土局去了解。20日上午,記者和瓊海市國土局土地利用股有關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系,希望了解瓊海兆南公司的建房一事,該負(fù)責(zé)人沒有作出解釋。
律師稱此舉違反了有關(guān)法律法規(guī)
對此,海南大弘律師事務(wù)所劉長征指出,根據(jù)我國 《城市房地產(chǎn)管理法》及 《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定:任何單位和個(gè)人必須先取得國有土地使用權(quán),才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
據(jù)悉,目前,老俞和老朱兩人,已經(jīng)將此事向省國土廳等單位作了反映。本報(bào)對此將繼續(xù)關(guān)注。
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