楊女士4年前購的二手房一直沒過戶，只有一份《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如今該房即將拆遷，賣家的丈夫突然以不知情為由，將妻子和楊女士告上了法庭。房管部門的答復(fù)更讓楊女士心涼：房子是公房，賣家擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)無效！

　　購房4年卻沒過戶

　　昨日上午9點，大渡口法院開庭審理了一樁房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案。庭審中，糾紛雙方情緒激動，甚至出現(xiàn)了叫罵的情況使得庭審多次中斷。

　　原來，43歲的楊女士4年前花了4萬元，購下大渡口東風村一處48平方米的二手房。因為該房為單位的集資建房，房屋所有人梅某沒有產(chǎn)權(quán)，因此所謂“購購”，其實只是“購”了使用權(quán)。2003年9月6日，楊某與梅某簽訂了《住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議第3條指出：今后這套住房需辦理購購產(chǎn)權(quán)的一切手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助辦理。甲方梅某承諾協(xié)助楊某辦理過戶手續(xù)。但在購購東風村住房后4年間，楊某多次聯(lián)系梅某辦理過戶手續(xù)，但遲遲沒有動靜。

　　賣主想原價索回房子

　　今年5月，東風村進行了一次拆遷摸底后，拆遷消息開始傳開。7月20日，梅某打來電話稱希望要回房子。原因是該房屋不能過戶。但對于原價4萬退回，要回房子這項條件，楊某與梅某一直未能達成協(xié)議。“房子當時賣給我，一平方米僅833元。如今即將拆遷，房子的賠償價遠不止這個價錢。他們當然想拿回房子?！睏钅衬弥敵鹾炗喌摹蹲》渴褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》氣憤地說，4年的房屋增值利潤，誰來賠付給我。

　　賣主丈夫狀告購賣雙方

　　楊某對房屋歸還問題與梅某僵持不下之際，卻半路殺出個“程咬金”。9月11日，梅某的丈夫陶某將梅某與楊某都告上法庭。

　　昨日開庭后，陶某提出，東風村住房為梅與陶夫婦二人共有，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時自己并不知情。所以梅與楊簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。另外，陶認為梅與楊簽訂的協(xié)議應(yīng)是租賃協(xié)議，楊支付的4萬元作為房租，按照每月300元扣除，直至4萬元扣完為止。

　　聽到陶某的陳述后，楊某激動地站起來指著陶某說：“你根本就是見利忘義?！睏钅贸錾w有梅楊兩人手印的協(xié)議書說，如果簽訂的是租賃房屋，應(yīng)該簽訂正式的租賃協(xié)議。但上面明明寫的就是“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。另外，轉(zhuǎn)讓協(xié)議上明確指出，轉(zhuǎn)讓后的住房債權(quán)債務(wù)全由楊某承擔。

　　經(jīng)過1個多公里激烈的法庭辯論后，法官表示將擇期開庭。對于梅楊二人簽訂的協(xié)議性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓還是租賃，將由法院調(diào)查后認定。法院也將對梅楊二人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效進行判定。

　　房管局提醒：沒有房產(chǎn)證的房屋不能購購

　　正在楊某與梅某以及其丈夫，對該房屋的使用權(quán)歸屬之爭越演越烈時，大渡口房管局工作人員稱，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于梅某所在單位，梅某有使用權(quán)但沒有將房屋賣出的處置權(quán)。而楊某的“悲劇”在于，她不懂沒有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)的房屋是不能進行購購的。

　　大渡口房管局工作人員提醒市民，在購賣房屋時，應(yīng)到正規(guī)的房屋交易所交易；交易時必須認真檢查房屋有無產(chǎn)權(quán)證，認準產(chǎn)權(quán)證上的所有人。

　　律師說法：合同應(yīng)該有效

　　律師施云認為，梅某與楊某簽訂協(xié)議時，房屋登記證上為梅某一人的名字，作為有民事行為能力人的梅與楊，其簽訂的合同應(yīng)該有效。梅在陶不知情下賣出共同所有的房屋使用權(quán)，則在認定陶與梅的夫妻關(guān)系后。陶的損失將由梅來承擔。住房產(chǎn)權(quán)人為梅某的單位，梅僅有使用權(quán)沒有處置權(quán)。估計法院在調(diào)查期間將征求梅某單位的意見，再進行判決。

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