“除了設(shè)置兒童樂園、足底按摩式浮雕、層層跌落的帶狀河景等景觀……投資商還要繼續(xù)投資五百萬元至一千萬元投資景觀。”這是福州一家房地產(chǎn)開發(fā)商在各種形式廣告中允諾的，但業(yè)主購購房子后，開發(fā)商卻沒有履行廣告允諾，業(yè)主只好狀告開發(fā)商違約。那么，廣告允諾是否構(gòu)成合同要約呢？近日，福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院作出一審判決，被告泰禾(福建)集團(tuán)有限公司(以下簡稱泰禾公司)和福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司(以下簡稱福房公司)的廣告允諾屬正常的商業(yè)吹噓，不構(gòu)成廣告允諾，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為要約。因此法院判決駁回原告“天元美樹館”業(yè)主代表的訴訟請求。原告不服該判決準(zhǔn)備上訴。

　　2003年7月以來，泰禾公司作為投資商、福房公司作為發(fā)展商，共同開發(fā)銷售“天元美樹館”商品房，他們在福州當(dāng)?shù)貓蠹?、戶外廣告、免費(fèi)公開發(fā)刊物等媒介上極力宣傳“天元美樹館”具有突出的新國際景觀特色。同年12月19日，泰禾公司在福州某報紙《百年的光榮與夢想———訪泰禾集團(tuán)掌柜黃其森》的廣告中明確允諾，決定對“天元美樹館”的景觀追加投資五百萬元至一千萬元。業(yè)主在上述宣傳攻勢下，購購了“天元美樹館”商品房，購房合同約定，綠化景觀于2005年9月30日前達(dá)到交付使用條件。交付期限過了，開發(fā)商交付的景觀并不具備宣傳資料明確允諾的內(nèi)容，兒童游樂場、足底按摩式浮雕、層層跌落的帶狀河景等景觀并沒有設(shè)置；泰禾公司景觀追加投資款也沒有到位。據(jù)此，業(yè)主代表將泰禾公司和福房公司告到鼓樓區(qū)法院，要求他們履行合同義務(wù)及廣告允諾。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)合同法規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待，但當(dāng)開發(fā)商出售的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明非常具體、明確，購受人基于出賣人在宣傳資料中的說明和允諾才簽訂合同的，該宣傳廣告應(yīng)認(rèn)定為要約。本案中被告在宣傳廣告、刊物及報紙上宣傳的相關(guān)內(nèi)容并未訂入雙方的合同中，對商品房及相關(guān)設(shè)施的宣傳并非具體、明確，且沒有明顯、故意的夸大其詞作不真實(shí)的宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者，宣傳廣告上的內(nèi)容，沒有明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，容易為消費(fèi)者辨別，屬于正常的商業(yè)吹噓，不構(gòu)成廣告允諾，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為要約。被告在宣傳資料上的宣傳內(nèi)容為要約邀請，且未將宣傳內(nèi)容中設(shè)置兒童游樂場、帶狀河景等景觀訂入商品房購賣合同中，泰禾公司的法定代表人黃其森在記者訪談中的陳述不是要約。法院遂作出判決，駁回原告的訴訟請求。

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