本報訊（記者陽思齊）昨日，通州區(qū)新華聯(lián)家園的物業(yè)公司起訴業(yè)主周奕拖欠物業(yè)費一案，在通州區(qū)法院一審判決，周奕被判于本月25日前交納拖欠兩年的物業(yè)費共計5005.6元。近來，該物業(yè)公司逐一起訴拖欠物業(yè)費的業(yè)主，在通州區(qū)法院開庭或庭外調(diào)解的類似案件就有數(shù)起，結(jié)果都是業(yè)主補交了費用。

　　物業(yè)承認(rèn)管理有缺陷

　　出庭的原告代理人是北京悅豪物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理陸耀，他稱，于2003年7月入住新華聯(lián)家園的周奕從2005年1月1日至2006年12月31日未交物業(yè)管理費，按每平米1.45元計算，140.05平方米的面積應(yīng)交納5125.60元，其中包括562.64元滯納金。

　　庭審中，被告周奕和丈夫聶毅稱，不交物業(yè)費是因為物業(yè)公司的失職使小區(qū)長期存在著衛(wèi)生、防火和綠化方面的問題。例如，他們家正對著小區(qū)內(nèi)一家韓國烤肉館的排煙道，油煙刺鼻、污水橫流，從不敢開窗。

　　周奕夫婦還稱，小區(qū)綠地被挖成了沙土地，隔油池裸露，高壓電控箱不足1.5米高，致使安全、衛(wèi)生隱患嚴(yán)重。

　　經(jīng)過長達(dá)四個公里的庭審，因周奕無法提供物業(yè)公司失職行為的證據(jù)，法庭判決周奕敗訴，同時，物業(yè)承認(rèn)綠化和衛(wèi)生方面管理的缺陷，因此在法官建議下，免去衛(wèi)生費和滯納金。周奕較終須交納給原告5005.6元。

　　多名業(yè)主補交物業(yè)費

　　新華聯(lián)家園物業(yè)告業(yè)主欠費已經(jīng)不是一起，僅較近一個月就有四五起。面對數(shù)位業(yè)主質(zhì)疑，原告代理陸耀稱，“我們告業(yè)主是隨機(jī)的，沒有針對性。”“明天還有一起，那家業(yè)主準(zhǔn)備庭外和解了，”陸耀對記者說，“我們也很無奈，但他們提出的小區(qū)環(huán)境問題我們正在溝通中，物業(yè)費的收取沒有遇到很大的障礙?！睋?jù)介紹，由于多名業(yè)主接連敗訴，該小區(qū)一些欠費業(yè)主紛紛補交了物業(yè)費。

　　■記者調(diào)查

　　烤肉館讓居民沒法開窗

　　昨晚6時，記者來到新華聯(lián)家園2號樓下，看到了周奕所說的韓國烤肉館。烤肉館背面，六七根從天而降的排污管在沙地上留下斑斑油漬，空氣中彌漫著刺鼻的油煙味。

　　“平時都沒法開窗?！本幼〈藰堑囊晃粯I(yè)主稱，“這家韓國烤肉館在城區(qū)某小區(qū)遭受全體業(yè)主抵制，遷到了我們小區(qū)?！敝苻确Q，此次敗訴不會再上訴，但會考慮是否起訴這家韓國烤肉館。

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