較近一段時(shí)間，由于汽油價(jià)格持續(xù)上調(diào)，形成了百姓其他生活行業(yè)的“多米諾骨牌”效應(yīng)，人們對(duì)于住宅產(chǎn)品的購(gòu)購(gòu)趨勢(shì)大幅轉(zhuǎn)變成為其中的效應(yīng)點(diǎn)?；趯?duì)目前上漲結(jié)果及未來持續(xù)上漲可能的考慮，一部分想同時(shí)購(gòu)郊區(qū)房、購(gòu)經(jīng)濟(jì)車的客戶開始改變策略，市區(qū)小戶型公寓成為其考慮的對(duì)象，小戶型再次火爆京城。

　　油價(jià)上漲挑戰(zhàn)“郊區(qū)房坐擁車”模式

　　小莉是一家知名公司的業(yè)務(wù)員，經(jīng)過幾年的拼搏，算是小有積蓄，原本與男朋友商量著年底前購(gòu)輛車，再在郊區(qū)購(gòu)套百十來平米的房子準(zhǔn)備結(jié)婚，誰知如意算盤卻被不斷上漲的油價(jià)給打亂了。

　　在購(gòu)房還是購(gòu)車的兩難選擇中，小莉與男朋友較終選擇了前者，因?yàn)榉靠梢圆毁?gòu)，但是婚不能不結(jié)，結(jié)婚就得考慮住的地方，總不能住車?yán)铩Ｋ€告訴記者：“相比較而言，房產(chǎn)是個(gè)耐用商品，尤其是北京市區(qū)地段好的房產(chǎn)，保值增值力都是極為明顯的。而車子屬于消耗品，購(gòu)來后就貶值，而且今后可能還會(huì)下跌，相反油價(jià)卻是一路上漲，加上停車費(fèi)用、保養(yǎng)、過路過橋費(fèi)等等，這些加起來是一筆普通工薪族著實(shí)不能承受的費(fèi)用?！?/P>

　　事實(shí)上，在記者的調(diào)查中，與小莉有著相同想法的人大有人在，其中大部分都是年輕人。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“遠(yuǎn)郊購(gòu)房＋坐擁車”的消費(fèi)模式一度在京城占據(jù)主流，但是不斷上漲的油價(jià)及出行成本的飆升已使得這一傳統(tǒng)消費(fèi)模式開始動(dòng)搖，在考慮了自身長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)承受能力之后，越來越多的年輕消費(fèi)者開始轉(zhuǎn)變?cè)邢敕?，或是只?gòu)房，或是選擇交通更為便捷的城區(qū)和軌道交通沿線房源。

　　交通利好 城區(qū)小戶型受青睞

　　油價(jià)上漲將一部分原意在郊區(qū)購(gòu)房的購(gòu)房者“逼”回了城區(qū)，城鐵及城區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目開始升溫，尤其一些小戶型項(xiàng)目。較近賣得比較火的花園公寓便是一個(gè)典型項(xiàng)目。精裝修小戶型公寓花園位于花園路東北側(cè)，一期放號(hào)均價(jià)為9300元/平方米，盡管項(xiàng)目到10月份才進(jìn)行搖號(hào)選購(gòu)，但目前已放出400多個(gè)號(hào)，而且客戶排號(hào)踴躍，熱情極為高漲。

　　對(duì)于花園公寓項(xiàng)目的熱銷態(tài)勢(shì)，開發(fā)商裕發(fā)東瑞副總經(jīng)理郁彬?qū)⑵錃w結(jié)為地段好，交通便利。他介紹說，花園公寓所處地段花園路屬于一個(gè)地段，位于亞奧、中關(guān)村等區(qū)域的交匯處，且又鄰近即將貫通的**10號(hào)線，周邊商圈配套發(fā)展也極為成熟，隨著周邊區(qū)域開發(fā)的逐漸飽和，區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地已經(jīng)趨于零。

　　業(yè)主王先生告訴記者，自己之所以放棄原有的購(gòu)車和購(gòu)郊區(qū)房的打算，而改購(gòu)位于市區(qū)的花園公寓，就是看中了花園公寓的地段，以及成熟的配套。四通八達(dá)的交通，既省去了原有的購(gòu)車費(fèi)用，而且每月用車的開銷可以用來提高還貸能力。

　　小戶型住宅成為高價(jià)的“降壓靈”

　　油價(jià)與糧價(jià)、股價(jià)、房?jī)r(jià)并稱為牽動(dòng)百姓神經(jīng)、考驗(yàn)政府調(diào)控能力的四大經(jīng)濟(jì)“晴雨表”，而在2005年上半年，油價(jià)的反應(yīng)尤其明顯?！敖窈髧?guó)際油價(jià)的漲跌對(duì)我國(guó)百姓生活的影響越來越大。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部錢平凡博士說。

　　房與車是百姓生活的較為重要的兩個(gè)方面，在接受油價(jià)與房?jī)r(jià)雙重考驗(yàn)的時(shí)期，購(gòu)房者心中算的是自己的小賬，而國(guó)家算的卻是關(guān)乎國(guó)家未來生計(jì)的大賬。此時(shí)，小戶型住宅無疑成了雙方緩解房、油高價(jià)的“降壓靈”。國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作檢查組有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，新一輪宏觀調(diào)控政策的一個(gè)主要目標(biāo)就是優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，只有大力發(fā)展中小戶型的住宅和經(jīng)濟(jì)適用房，才能用盡量少的土地和資金，滿足盡量多的住房需求，也才有助于平抑住房?jī)r(jià)格。

　　作為晴雨表中的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商的作用與立場(chǎng)至關(guān)重要。郁彬指出，開發(fā)商必須要緊跟市場(chǎng)需求，這樣才可能做到穩(wěn)贏。以花園公寓的商住小戶型定位為例，一方面，2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦會(huì)釋放周邊區(qū)域的商務(wù)潛力，另一方面，花園路周邊高校咨詢業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等行業(yè)發(fā)展較快，在寫字樓極度缺乏的情況下，商住小戶型無疑會(huì)牢牢吸引這些小企業(yè)的眼球。

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