其實，小戶型在設(shè)計上的差異已經(jīng)非常小，因此決定是否適合投資的關(guān)鍵看小戶型所處的區(qū)位環(huán)境是否存在明顯優(yōu)勢，筆者綜合各地情況認為，符合以下標準者當屬藏品。

　　其一是生態(tài)環(huán)境見長的濱水或靠山區(qū)域的寧靜型小戶。這類小戶型處于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域，適合抗通脹與經(jīng)濟波動下連鎖酒店快速發(fā)展的需求，亦可建設(shè)成自助性公寓或周末度假產(chǎn)品。

　　其二是專業(yè)市場密集區(qū)域的小戶型公寓，因為專業(yè)市場密集區(qū)域，流動性人口多，并且生意人及與之相關(guān)的往來增加，這類小戶型出租率相當高，租金比照短租公寓計提，回報率也高。

　　其三是車站碼頭及類似區(qū)位的小戶型，顯然這類小戶型既兼顧了酒店式公寓的一般特點，亦符合物流或中介服務(wù)業(yè)的SOHO族投資需求，并且毗鄰車站讓其租賃收益倍增不少，亦在未來轉(zhuǎn)手時吻合外來人口本地置業(yè)的需求。

　　其四是成熟老城區(qū)的改建小戶型，成熟老城多半都成為流動人口密集居住區(qū)，并且這類老城區(qū)老齡房比較多，是出租集中區(qū)，該區(qū)域建設(shè)的小戶型，可作為過渡性置業(yè)，也可作為過渡性投資，還可以做為家族連鎖酒店，亦可以滿足年輕人蝸居需要，還與未來老齡社會的養(yǎng)老公寓相適應(yīng)，多功能帶動了回報的多樣化，是理想的投資產(chǎn)品。

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