“９０平方米七成令”政策出臺以后，有專家對該政策的可行性、可持續(xù)發(fā)展提出了質(zhì)疑：擔(dān)心中小戶型社區(qū)今后會變成貧民窟；擔(dān)心中小戶型社區(qū)舒適度不高；擔(dān)心開發(fā)商把戶型變小了，單價卻提高了，普通消費(fèi)者還是購不起房……但是，記者在走訪過程中卻發(fā)現(xiàn)，中小戶型社區(qū)的開發(fā)商在實(shí)際開發(fā)過程中，會把自己項(xiàng)目里的中小戶型產(chǎn)品多元化、差異化，使之適合市場競爭需求。

　　擔(dān)憂一
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　　小戶型總價還是不低
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　　有的開發(fā)商因?yàn)樾粜烷_發(fā)成本要比大戶型高，就把單價提高。這樣一來，總價還是不低，很多人依然購不起房。
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　　市場應(yīng)對：５月２６日，燕郊上上城第三組團(tuán)開盤。其喊出的“頭付４萬一居，５萬兩居，８萬三居”的口號和３８００元／平方米的均價，吸引了大批本想在通州置業(yè)的ＣＢＤ購房者。而同樣品質(zhì)的樓盤，燕郊的每平方米要便宜１０００多元。像上上城就為業(yè)主規(guī)劃了社區(qū)班車、１０萬平方米的酒店、１．５萬平方米的私人會所、５００米長的購物街、社區(qū)專屬醫(yī)院、社區(qū)雙語幼兒園……雖然戶型面積依然以中小戶型為主，但這次的產(chǎn)品在細(xì)節(jié)上，兼顧了實(shí)用與品位雙重原則：既有全面升級的大開間、臥室通透的落地窗來滿足居者舒適的生活需求，又有景觀陽臺、雙主衛(wèi)等實(shí)用空間，滿足居者的實(shí)用性要求。
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　　擔(dān)憂二
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　　市場上會出現(xiàn)大量９０平方米以下的兩居、一居，較終會導(dǎo)致５年或者１０年以后，這些中小戶型不適合那時的人們居住，成為“貧民窟”。
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　　市場應(yīng)對：近日，記者在９０平方米戶型價值及發(fā)展前景論壇上了解到，東亞望京提出了“９０平方米戶型一體化多功能”的定位，為中小戶型找到了一個新的突破點(diǎn)。而頭付２６萬元左右，月供三四千元，加上所有購購兩居的業(yè)主都可以按照頭付比例獲１－３年物業(yè)費(fèi)。
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　?。翟拢玻慈眨ǚ铺匦姓⑴c德國Ｃｏｒｐｏｒａｔｅ Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ公司簽約。據(jù)介紹，面積在４０－６０平方米的波菲特公寓，雖然全部是小戶型，由于進(jìn)行了高端品質(zhì)的精裝修，配上全套品牌家具、家電，完全以酒店式行政服務(wù)公寓的標(biāo)準(zhǔn)打造，才贏得這家德國公司在北京簽下的奧運(yùn)接待公寓單。
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　　擔(dān)憂三
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　　小戶型社區(qū)舒適度會降低
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　　戶型小了，同樣面積的小區(qū)居住密度就大了，從而導(dǎo)致社區(qū)業(yè)主居住舒適度大大降低。
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　　市場應(yīng)對：５月２６日，北五環(huán)與京承高速的交叉口東北側(cè)的“北緯４０°”售樓處正式對外開放。該項(xiàng)目雖然也有７０％的９０平方米以下的中小戶型，由于在戶型設(shè)計上采用了短進(jìn)深、大面寬、南北通透的方式，居住的舒適度照樣很高。項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)開始建設(shè)，預(yù)計７月開盤亮相。即將推出的一期為３０萬平方米的住宅，總計共有２０７６套，隨后還會有約３６萬平方米的住宅以及１２萬平方米的商業(yè)綜合體面市。

　　還有，剛剛開盤的遠(yuǎn)洋山水三期２８號樓，雖然是遠(yuǎn)洋山水三期惟一的小戶型樓座，卻綜合了前幾期開發(fā)及規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，對建筑、園林、配套及產(chǎn)品等進(jìn)行了一系列提升。比如，在規(guī)劃上進(jìn)一步優(yōu)化，增加了板式戶型和經(jīng)濟(jì)實(shí)用戶型的比例。

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