與上個(gè)世紀(jì)九十年代不同的是,如今進(jìn)入海南開發(fā)的地產(chǎn)企業(yè)都是在全國(guó)實(shí)力較強(qiáng)的品牌開發(fā)商,而他們對(duì)待海南開發(fā)的姿態(tài)和做法也大不相同。上一輪海南“圈地運(yùn)動(dòng)”的大多并非真正的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),而是以金融及投機(jī)者為主,圈完地后蓋幾棟房子,等著地皮暴漲,是這批企業(yè)運(yùn)作海南的方式,這種開發(fā)模式較終導(dǎo)致海南房地產(chǎn)泡沫的破滅。

　　而如今進(jìn)入海南的地產(chǎn)巨頭,大都以區(qū)域開發(fā)為主要形式,打造高端區(qū)域性的度假休閑項(xiàng)目,包括酒店、住宅、商業(yè)、度假等多產(chǎn)業(yè)鏈的綜合體項(xiàng)目。而這批進(jìn)軍海南的品牌企業(yè),在全國(guó)都有規(guī)模較大的項(xiàng)目開發(fā),同時(shí)本身就擁有大量的島外客戶,有的項(xiàng)目甚至集團(tuán)內(nèi)部或現(xiàn)有業(yè)主直接消化了海南在建的物業(yè)。到海南“淘金”品牌房地產(chǎn)開發(fā)商,在中國(guó)房地產(chǎn)漸趨成熟的今天,也有了更足的底氣。

　　海南房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)成趨勢(shì)

　　事實(shí)上,為數(shù)眾多的開發(fā)商一致看好海南的發(fā)展前景,不能不說是體現(xiàn)了市場(chǎng)供求關(guān)系的規(guī)律:面積狹小的海南島要承接來自全國(guó)各地的消費(fèi)者,而且隨著國(guó)際旅游島的開發(fā),看好海南的投資人士越來越多,在資源極度稀缺的條件下,其價(jià)值的上升后勁完全不難設(shè)想,這也是諸多省內(nèi)外開發(fā)商急于搶占海南的優(yōu)質(zhì)土地資源的重要原因。

　　從一系列海南樓市熱點(diǎn)事件中可以折射出這些房企的雄心壯志:

　　中信集團(tuán)傾力打造位于萬(wàn)寧的神州半島,擬投資100億元人民幣將其建設(shè)成一個(gè)旅游綜合開發(fā)區(qū)；

　　在內(nèi)地?fù)碛幸欢ㄖ鹊那逅疄稠?xiàng)目,則是由雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利持續(xù)投資,計(jì)劃10年內(nèi)投資200億元人民幣；

　　新世界也在海口市美麗沙濱海區(qū)獲得了超過3000畝土地的開發(fā)使用權(quán):魯能地產(chǎn)則當(dāng)之無愧地是海南的“大地主”,在島內(nèi)多處擁有大片土地；

　　富力地產(chǎn)也在海南進(jìn)行了多個(gè)項(xiàng)目的布局,富力紅樹灣單個(gè)項(xiàng)目的投資額就過百億；

　　中糧地產(chǎn)則在三亞亞龍灣建立與引進(jìn)了多個(gè)高端酒店項(xiàng)目,而中鐵置業(yè)、海航置業(yè)、葛洲壩等上市公司也都將重金投向海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。而三亞的本地傳統(tǒng)列強(qiáng)之一,鹿回頭旅游開發(fā)有限公司也在豪宅項(xiàng)目半山半島的打造中,持續(xù)不斷地輸入新的資本和高端配置,引起市場(chǎng)的關(guān)注。

　　而出于對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好,在近期的規(guī)劃中,大多數(shù)開發(fā)商都是以高端型綜合模式的整體規(guī)劃來定位自己的地產(chǎn)項(xiàng)目,甚至有不少開發(fā)商是組團(tuán)開發(fā)。

　　雅居樂在清水灣整體規(guī)劃了12公里長(zhǎng)的海岸線；而萬(wàn)寧神州半島沿海的土塊,都納入了中信集團(tuán)的大盤規(guī)劃之中。

　　在海棠灣25公里的海岸線上,香港電訊盈科、保利集團(tuán)、上海家化等幾十家企業(yè)掌控98．78平方公里土地,計(jì)劃再建一個(gè)三亞城區(qū);華潤(rùn)集團(tuán)則在萬(wàn)寧東南部石梅灣12平方公里,進(jìn)行著整體開發(fā)土地使用權(quán)。而數(shù)起島內(nèi)的型地產(chǎn)項(xiàng)目,也不可不提位于鹿回頭半島上的半山半島,其構(gòu)筑了一個(gè)由臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等為組成的高端地產(chǎn)圈,占地面積超過2000畝,目前項(xiàng)目的前五期都已面市。

　　記者了解到，在國(guó)際旅游島建設(shè)的這段時(shí)間里，已經(jīng)有許多的老牌或?qū)嵙Ψ康禺a(chǎn)公司入駐海南，搶占海南樓市商機(jī)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，還有許多的房地產(chǎn)公司想要進(jìn)入海南，現(xiàn)在都是在對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行考察調(diào)研，而且海南的利好政策非常多，對(duì)整體的層面有非常大的幫助。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，越來越多的國(guó)企、央企房地產(chǎn)公司進(jìn)入海南，加上一些有實(shí)力的，這樣子一來能促進(jìn)海南整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)，哪家做得不好，就會(huì)被淘汰，而且房地產(chǎn)公司來到海南，就會(huì)帶來大批的“忠誠(chéng)”的顧客，銷售更容易打開局面。

　　實(shí)力開發(fā)商看好海南樓市

　　大批房地產(chǎn)公司進(jìn)駐海南

　　國(guó)家要求各地對(duì)保障性住房建設(shè)要加快速度，目前海南保障性住房建設(shè)進(jìn)度非常明顯，而且在今年將推出更多的保障性住房，解決中低收入家庭住房問題，這也是能夠緩解高房?jī)r(jià)造成的社會(huì)壓力。

　　“現(xiàn)在我們的樓盤馬上要開盤了，看到目前的市場(chǎng)有些好轉(zhuǎn)，我一點(diǎn)都不用擔(dān)心了，雖然我們公司是一家上市房地產(chǎn)公司，有一定的老客戶，但是也要吸納大批的新客戶，這樣子我們?cè)诤Ｄ喜拍軌蛟?amp;rdquo;瓊海一家房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總經(jīng)理告訴記者，他們開發(fā)的房地產(chǎn)不在博鰲，也不在市區(qū)，是在下面一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且公司作為次來到海南發(fā)展，主要還是看中了海南未來的發(fā)展勢(shì)頭，所以提前搶占先機(jī)。

　　海南成全國(guó)高端酒店品牌較集中區(qū)域 共有酒店237家

　　今天上午，2010中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展高峰論壇在三亞開幕。來自境內(nèi)外的政府官員、專家學(xué)者和酒店業(yè)專業(yè)人士近200人匯聚一堂，就現(xiàn)代酒店業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，進(jìn)行了深入的交流與探討。
   
　　記者從論壇上獲悉，截至今年9月，海南已有酒店237家。從酒店等級(jí)來看，五酒店21家，四酒店56家，三酒店110家，二酒店40家，一酒店10家，尚未評(píng)定、達(dá)高標(biāo)準(zhǔn)的酒店近20家，已基本建立起了包括高、中、低不同檔次，能適應(yīng)不同客戶群的酒店業(yè)體系。從酒店品牌來看，希爾頓等21家國(guó)際酒店管理集團(tuán)已進(jìn)駐海南，涉及32個(gè)品牌、48家酒店（含在建、擬建）。此外，還有6家具有影響力的國(guó)內(nèi)酒店管理集團(tuán)落戶海南，涉及9個(gè)品牌、23家酒店（含在建、擬建）。海南已逐步成為全國(guó)高端酒店品牌較集中、酒店國(guó)際化水平較高的區(qū)域。
 

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