昨天下午，為期3天的上海一二手房房展會落下帷幕。雖然此次房展會并沒有顯現(xiàn)出十足的人氣，但是，以剛需為主的消費群仍讓此次房展會交出了“達(dá)成交易意向1500套”的成績單。業(yè)內(nèi)人士估算，雖然這個數(shù)字與去年持平，但由于房價已經(jīng)經(jīng)過了一年的“膨脹”，因此，3天的房展會已經(jīng)使得參展的中介盆滿缽滿。

較后一日客流回落中介唱主角

“誠心要房的留下聯(lián)系方式吧！”“您的預(yù)算大概多少，我可以幫您根據(jù)房款金額覓房！”昨天下午，上海的大雨讓已經(jīng)接近尾聲的一二手房房展會冷清不少，在東亞展覽館內(nèi)覓房的市民人數(shù)比展會的前兩天有了明顯回落，展館內(nèi)的熱門房源信息牌前也沒有了前兩日購房者里三層外三層的場面。

雖然離“休市”時間不斷接近，但展會內(nèi)的房產(chǎn)中介卻并沒有準(zhǔn)備收拾行李，打道回府的表現(xiàn)，不少中介工作人員仍然在抓緊較后的機會，不斷收集客戶信息，希望能將“展會生意”繼續(xù)延續(xù)下去。

“我希望展會結(jié)束的時候，我至少能收集起來50—60個誠意客戶的信息。”拿著厚厚一個文件夾的客戶資料，一中介工作人員張先生告訴記者，文件夾里記錄的都是有購房打算的購房者，而根據(jù)他們所能承受的房款，小張將他們歸入了不同的房源信息目錄中，“希望能在房展會之后繼續(xù)跟進(jìn)。”

像小張這樣收獲頗豐的中介并不在少數(shù)，記者在采訪中了解到，3天的展會后，大部分中介手上都掌握很多購房者的信息，“大部分人的預(yù)算都在150萬左右的，這些購房者中，為自己或者子女覓婚房的占到了很大比例?！?

6.5萬人覓房達(dá)成交易意向1500套

與每個中介工作人員手上厚厚一沓客戶資料成正比的是，此次房展會的成交金額也讓中介們心滿意足?！按_實生意很好，基本上抓個幾十個客戶是不成問題的。”不少中介告訴記者，展會上，他們基本上都是連軸轉(zhuǎn)工作，“白天抓客戶，晚上直接就帶看房！”

工作人員的話從主辦方處也得到了印證，記者從昨晚獲得的數(shù)據(jù)上發(fā)現(xiàn)，3天來，共有6.5萬名市民進(jìn)入展會現(xiàn)場覓房，其中，達(dá)成交易意向的1500套，下單成交60套。而去年，該房展會的參觀人數(shù)為7萬人次，展會期間達(dá)成購房意向1658套。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年達(dá)成意向的1500套看似與去年的1658套有所減少，但事實上，滬上房價經(jīng)過了一年的瘋狂和膨脹，這1500套房屋所帶來的房價總金額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年?！澳壳吧虾Ｖ薪橘M是按照分別向上家和下家各收取在房產(chǎn)交易登記成交價的1%，總計2%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，1500套相信會讓各個中介都獲利頗豐。”

現(xiàn)場·購房者心聲

到昆山、太倉購房手頭也緊

從去年開始，靠著高鐵、軌交等概念，昆山、太倉等地的樓盤就成為了房展會上的?？汀６浾咴诒敬畏空箷峡吹?，單價較低的異地盤依然受到了不少人的關(guān)注。在昆山、太倉專館中，來自當(dāng)?shù)氐慕?0家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都推出了不少當(dāng)?shù)氐木窐潜P參展。

不過，經(jīng)過了一年的“炒作”，不少剛需購房者也表示，由于單價都在朝著1萬元進(jìn)軍，因此，即便是購昆山、太倉的房子手頭也緊。房展上，昆山城市東部副成熟核心區(qū)的黃浦城市花園單價約8000元/平方米。而位于昆山市政府規(guī)劃區(qū)域長江北路板塊的圣雅園·悅庭單價也要6300—6500元。

有購房者表示：“這些樓盤其實離軌交還都有一些距離的，如果是緊鄰軌交線的樓盤，價格還要更高，所以，想要靠著軌交異地購房在上海上班仍然比較困難。”

若征房屋保有稅影響不大

在主辦方提供的數(shù)據(jù)中，另一個數(shù)字也特別值得注意。雖然3天的展會“賣出”了1500套房子，但事實上，60%以上成交訂單的總價都低于150萬。這個數(shù)字充分顯示，對于不斷高企的房價，百姓購房的預(yù)算并沒有增長，而這其中剛需購房者成為了用有限財力對樓市追漲的主力軍。

“這是很無奈的選擇，孩子要結(jié)婚，總得購房的，所以只能硬著頭皮上了！”在昨天的展會現(xiàn)場，一位名叫劉奇的購房者告訴記者，自己從去年開始就打算為兒子在閘北購置一套婚房了，這一年來，房價不斷飆升，劉奇較終只能放棄為兒子購置一套三房兩廳婚房的打算，而是改為購置一套小兩房。

而對于近期對于滬上將開征房屋保有稅的消息，不少剛需購房者也表示，這個稅對他們的購房打算沒有影響，“畢竟，現(xiàn)在也沒有具體開征的時間，而如果真的開征的話，對于我們這種普通購房者來說，其實影響不是很大。”

不少購房者甚至表示，雖然從年初開始就不斷有調(diào)控措施出臺，但是，樓市的熱度卻并沒有真正減退，而房屋保有稅對于樓市到底能降溫多少購房者心里并沒有底，“現(xiàn)在手上的這點錢還能購低價房源，再等下去可能只能購衛(wèi)生間了，所以即便是在追漲也只能狠下決心購房。”

業(yè)內(nèi)人士

房價出現(xiàn)拐點可能性不大

對于樓市突然又再度火爆的行情，中房信房產(chǎn)分析師薛建雄表示，去年12月以后，房地產(chǎn)市場連續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策，開發(fā)商不斷調(diào)節(jié)供應(yīng)節(jié)奏，一再推遲開盤，將整整一個季度的需求量壓抑到3月底集中爆發(fā)，因而造就了本輪上海樓市的火爆行情。

而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也在其博客中表示，除了上海之外，全國不少一線城市都出現(xiàn)了樓市突然入夏的怪現(xiàn)象?！叭珖鴥蓵沤Y(jié)束，北京便內(nèi)誕生3個地王，此后至今，北京房價再度飆升，甚至出現(xiàn)郊區(qū)房價倒逼市區(qū)的怪現(xiàn)象；而杭州、上海、深圳、南京等地亦再現(xiàn)排隊搶房的熱銷場面，部分新開樓盤借勢漲價。部分城市新一輪漲價潮‘箭已上弦’?！?

對此，楊紅旭表示，面對如此嚴(yán)峻的形勢，近期，新華社連續(xù)刊發(fā)6篇關(guān)于房地產(chǎn)的時評，矛頭直指高房價、高地價、地方土地財政等不合理現(xiàn)象，“明顯反映了官方的心思?！?

而對于上?？赡苷魇辗课荼Ｓ卸悶闃鞘薪禍氐南ⅲ簧贅I(yè)內(nèi)人士也表示，房屋保有稅主要打擊的是單價高、戶型大的物業(yè)，因此，對于剛需購房者以及頭次購房者較需要的小戶型物業(yè)的影響不會很大。

同時，由于住房保有稅是新的稅種，如果開征需要經(jīng)過國家的層層審批，因此，近期出臺的可能性其實并不會很大，“而且對于大部分將房子作為投資項目的人而言，房子的抗通脹和抗風(fēng)險的誘惑力還是相當(dāng)大的?！?

因此，不少業(yè)內(nèi)人士都預(yù)計，對于目前樓市的這一波行情，政府部門可能會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策對其進(jìn)行“塑身”，但是樓市立即降溫的可能性卻并不大，“世博年，滬上樓市在種種調(diào)控下想要出現(xiàn)去年的瘋狂幾乎不可能，但是目前，樓市會出現(xiàn)拐點的可能性并不大，平穩(wěn)向上可能是今年的主基調(diào)?！?BR>

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