作為業(yè)內(nèi)老大，萬(wàn)科的策略和萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石的言論，總不免引來(lái)關(guān)注。

　　王石在剛剛結(jié)束的2009復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上表示，萬(wàn)科寧可慢半拍也不做房?jī)r(jià)領(lǐng)跑者，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫是必然的，這個(gè)泡沫總是會(huì)破的。萬(wàn)科已提前做好準(zhǔn)備。

　　不過(guò)，幾乎同時(shí)，不止一個(gè)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海商品房項(xiàng)目今年的價(jià)格漲幅榜上，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的上海翡冷翠園項(xiàng)目售價(jià)以超過(guò)120%的漲幅位居榜頭。

　　王石對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的判斷是客觀的，但萬(wàn)科樓盤漲幅領(lǐng)跑全上海也是數(shù)據(jù)事實(shí)。

　　泡沫與價(jià)格瘋長(zhǎng)共存

　　王石說(shuō)的話與萬(wàn)科的一些實(shí)際表現(xiàn)，出現(xiàn)不一致(至少表面如此)甚至打架的情況，應(yīng)該不是次。近日，當(dāng)本報(bào)記者與一些業(yè)內(nèi)人士談及此話題，不止一位業(yè)內(nèi) 人士坦言“不要太為難萬(wàn)科”。那些可能無(wú)法在統(tǒng)計(jì)層面和公開(kāi)信息層面被發(fā)現(xiàn)的企業(yè)和項(xiàng)目?jī)r(jià)格的瘋狂上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)在萬(wàn)科之上。但公眾“揪著”萬(wàn)科和王石不放，某種程度上是人們對(duì)高房?jī)r(jià)不滿卻又無(wú)奈的一種發(fā)泄。

　　進(jìn)入12月，上海樓市的許多紀(jì)錄被一一改寫。12月至今，上海全市商品住宅周均價(jià)先后突破2萬(wàn)元/平方米、2.2萬(wàn)元/平方米。

　　來(lái)自易居中國(guó)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)披露，今年上海全市各樓盤漲幅平均在50%左右，其中漲幅超過(guò)100%的樓盤共有4個(gè)，3個(gè)是別墅項(xiàng)目。易居中國(guó)分析師薛建雄指出，高端住宅成為住宅價(jià)格飆升的主要推動(dòng)力。

　　在易居中國(guó)提供的這個(gè)年度漲幅(第四季度成交均價(jià)相比季度成交均價(jià))排行榜上，包括上海今年銷售的全部公寓和別墅兩大類住宅類項(xiàng)目，萬(wàn)科位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)板塊的翡冷翠園四季度以來(lái)的成交均價(jià)較一季度成交均價(jià)漲幅高達(dá)126.32%，從31529元/平方米躍升至71356元/平方米。

　　截至12月15日，上海今年、第四季度都有成交的項(xiàng)目為190個(gè)公寓和53個(gè)別墅項(xiàng)目，除29個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榻灰讛?shù)據(jù)滯后和尾盤較差房源導(dǎo)致價(jià)格下跌以外，其余214個(gè)樓盤均出現(xiàn)了不同程度的上漲，占總數(shù)的88.1%。漲幅未超過(guò)30%的樓盤為105個(gè)，占43.2%；漲幅30%—50%的樓盤77個(gè)，占31.7%；漲幅超過(guò)50%32個(gè)，占13.2%。

　　漲幅的公寓項(xiàng)目為上海灘花園，較新成交均價(jià)高達(dá)68913元/平方米，較年初32878元/平方米增長(zhǎng)107.4%。另外漲幅超過(guò)100%的樓盤包括長(zhǎng)泰西郊別墅(上漲115.72%)、眾宇花園(上漲114.84%)、海德花園(上漲113.39%)。

　　“出現(xiàn)50%以上大幅上漲的別墅比公寓多，這主要是因別墅中獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加個(gè)產(chǎn)品分類之間的價(jià)格差距較大，有些樓盤年底成交的以獨(dú)棟別墅為主，相比年初聯(lián)排或疊加產(chǎn)品的成交價(jià)格漲幅較大，這是由產(chǎn)品因素所致?！毖ㄐ厶嵝?。

　　這樣一套數(shù)據(jù)出爐之際，王石提及“萬(wàn)科不領(lǐng)漲”，自然極大刺激著公眾的神經(jīng)。

　　創(chuàng)紀(jì)錄的投機(jī)氛圍

　　“今年市場(chǎng)的投資比重、投機(jī)氛圍，幾乎是歷年來(lái)較嚴(yán)重的?！睗h宇地產(chǎn)的較新報(bào)告坦言。年終上海在售項(xiàng)目的全年瘋狂銷售均價(jià)漲幅成為這種氛圍的較直接反應(yīng)。

　　豪宅則無(wú)疑是“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，上?？們r(jià)在1000萬(wàn)元以上的二手高端豪宅成交共770套，成交面積達(dá)242278.3平方米，成交總金額達(dá)1188081.9358萬(wàn)元，達(dá)到歷年高端二手豪宅的成交較高峰。

　　每月成交套數(shù)顯示，滬上千萬(wàn)豪宅在今年前七個(gè)月一路上揚(yáng)，8月、9月、10月三個(gè)月稍作盤整后，11月再次發(fā)力，達(dá)到了翻倍成長(zhǎng)，11月單月成交千萬(wàn)豪宅達(dá)166套。而2008年全年成交千萬(wàn)豪宅僅僅229套。

　　豪宅的購(gòu)家構(gòu)成進(jìn)一步說(shuō)明了市場(chǎng)的投資投機(jī)氛圍。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年購(gòu)購(gòu)上海千萬(wàn)豪宅擁有上海戶籍的購(gòu)房者僅占10%，持有其他省市戶籍的人士購(gòu)購(gòu)千萬(wàn)豪宅的人數(shù)較多，達(dá)到318人，占比高達(dá)39%。外省市富豪人群中，36—55歲的企業(yè)家較多，有226人，占比達(dá)72%。外省市30歲以下的富二代購(gòu)房者也有87人，占比達(dá)27%。

　　另外，外籍人士購(gòu)房者達(dá)191人，占比23%。港澳臺(tái)購(gòu)房者比重達(dá)16%，成為上海高端豪宅的又一大消費(fèi)群體。

　　“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受全球金融風(fēng)暴影響并不是很大、許多高端物業(yè)持有者高位套現(xiàn)、境外的熱錢涌入、上海高端物業(yè)的稀缺，是豪宅市場(chǎng)瘋狂的重要因素?！毙帕x房屋分析師表示。

　　不過(guò)，漢宇地產(chǎn)的報(bào)告指出，在二手房市場(chǎng)，房東的投機(jī)心態(tài)占據(jù)市場(chǎng)主流，也是推高房?jī)r(jià)的一股重要力量。房東的心態(tài)很大程度上就是眾開(kāi)發(fā)商銷售心態(tài)的翻版。

　　王石公開(kāi)確認(rèn)泡沫的必然性，對(duì)公眾而言，或許具體去為難誰(shuí)確實(shí)是情緒化的，但面對(duì)購(gòu)賣等各方共同吹起來(lái)的泡沫，普通購(gòu)房者除了情緒化又能怎樣？

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