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700億布局商業(yè)地產(chǎn) 中糧旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬整體上市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 643 次
中糧集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始進(jìn)入全國布局階段,未來,包括住宅、工業(yè)地產(chǎn)和酒店在內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬進(jìn)入統(tǒng)一融資平臺,實(shí)現(xiàn)整體上市。這是中糧旗下負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的中糧置業(yè)投資有限公司(下稱“中糧置業(yè)”)總經(jīng)理韓石透露的。
根據(jù)中糧集團(tuán)的戰(zhàn)略部署,未來5~10年,該集團(tuán)將在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模,占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬整體上市
“從集團(tuán)戰(zhàn)略的角度來講,下一步會把地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊做成一個統(tǒng)一的上市公司,即實(shí)現(xiàn)整體上市?!表n石說,不過他沒有透露整體上市的具體時間表。
目前中糧集團(tuán)旗下有兩家地產(chǎn)公司,即已經(jīng)上市的中糧地產(chǎn)(7.60,0.00,0.00%)(000031.SZ)和2007年在中糧集團(tuán)原物業(yè)投資部基礎(chǔ)上發(fā)展起來的中糧置業(yè)。按照業(yè)務(wù)定位,中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn),而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。此外,地產(chǎn)業(yè)務(wù)還包括酒店事業(yè)部和亞龍灣開發(fā)股份有限公司。
此前,業(yè)界一直盛傳中糧集團(tuán)內(nèi)部正考慮將住宅業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)再度合并,即中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)將進(jìn)行重組。但隨后中糧地產(chǎn)發(fā)布公告對此加以澄清,表示中糧地產(chǎn)目前僅擬作為中糧集團(tuán)整合住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺,沒有將集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入的計劃。
昨天,中糧置業(yè)副總經(jīng)理兼上海大悅城執(zhí)行董事暴雪松向本報表示,商業(yè)地產(chǎn)主要是為了平衡中糧集團(tuán)發(fā)展的資金收益需要,而商業(yè)地產(chǎn)較終要實(shí)現(xiàn)資本化,通過資本化和金融化來實(shí)現(xiàn)更快速地擴(kuò)張?!半m然目前有很多金融機(jī)構(gòu)都愿意跟我們合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)信托基金,但我們更希望能在融資中占據(jù)主導(dǎo),自己來做?!?/P>
韓石說,中糧置業(yè)近幾年一直在不斷探索融資渠道,除了中糧集團(tuán)的資金支持以外,目前中糧置業(yè)的融資主要依靠銀行貸款。
全國復(fù)制面臨人才難題
昨天,上海大悅城、天津大悅城、西單大悅城3家大悅城項(xiàng)目,與包括H&M、Sephora、Miss68、辛香匯、金逸影院和Ole'精品超市在內(nèi)的頭批20余家主力商戶進(jìn)行了簽約。其中,上海大悅城1期、天津大悅城將分別于今年下半年及明年10月正式營業(yè)。
此前的2009年初,中糧集團(tuán)正式提出了打造“全產(chǎn)業(yè)鏈的食品企業(yè)、全服務(wù)鏈的城市綜合體”的兩鏈戰(zhàn)略,全力發(fā)展以大悅城購物為核心的城市綜合體,并將大悅城品牌進(jìn)行全國復(fù)制。
暴雪松表示,中糧置業(yè)今年初從上海新梅(7.40,0.00,0.00%)置業(yè)股份有限公司手中收購了新梅太古城,并在此基礎(chǔ)上打造了上海大悅城,“這是大悅城品牌全國布局的重要一步,是大悅城品牌進(jìn)軍長三角的開端?!?/P>
目前,大悅城已成為中糧集團(tuán)發(fā)展城市綜合體戰(zhàn)略的統(tǒng)領(lǐng)性品牌,覆蓋北京、沈陽、上海、天津等多個城市。韓石說,大悅城從2006年開始起步,2007年做項(xiàng)目,2008年做行業(yè),2009年做品牌,2010年做全國布局,從誕生、發(fā)展到展開全國復(fù)制,僅用了短短3年多的時間。其中,西單大悅城開業(yè)年即實(shí)現(xiàn)銷售額10億元,購物的租金收入去年是3億多元。
不過,業(yè)內(nèi)有人為大悅城模式過快復(fù)制感到擔(dān)憂。中國購物產(chǎn)業(yè)資訊主任郭增利在接受本報采訪時就認(rèn)為,中糧集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)展速度一定要適中,因?yàn)樗麄冸m然不缺資金,但困擾可能在于有沒有足夠的具備項(xiàng)目操盤能力的團(tuán)隊(duì)和人才集群。
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