德國安聯(lián)金融集團(tuán)旗下的DEGI房地產(chǎn)基金日前發(fā)布的《中國辦公房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，二線城市將成為下一個地產(chǎn)投資熱點。

　　該報告稱，中國2008年取代德國成為世界第三大經(jīng)濟(jì)體的趨勢不可避免，加之未來五年中國各大城市的居住人口將保持高速增長，這將使得中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿機(jī)會。

　　"中國所有房地產(chǎn)類型都處于供小于求的狀態(tài)，這是中國地產(chǎn)價格偏高的較主要原因。"DEGI地產(chǎn)基金總分析師Thomas Beyerle說。

　　該報告顯示，雖然中國現(xiàn)在各類地產(chǎn)項目都具有很大需求，但其中辦公地產(chǎn)需求缺口較為巨大。DEGI的調(diào)查顯示，中國人均辦公樓面積數(shù)量仍與歐洲相去甚遠(yuǎn)。

　　Thomas Beyerle解釋說，"在一個較為成熟的金融，例如法蘭克福的人均辦公面積為18.6平方米。即使按照歐洲中等水平城市布拉格的人均辦公面積1.42平方米計算，未來北京地區(qū)對辦公地產(chǎn)的需求將達(dá)到約1676萬平方米，但北京現(xiàn)在僅為569萬平方米，長期來看有1107萬平方米的缺口。"

　　"中國辦公樓的投資在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域中尚屬新渠道。"戴德梁行寫字樓部董事卓奇樂先生對理財周報記者說，"這一投資通道還處于上升的起始處，但頭開得不錯。"

　　該報告還指出，一線城市中可投資的地產(chǎn)項目已經(jīng)相對有限，且收益率也會逐步降低。DEGI對亞洲15個一線城市的調(diào)查顯示，中國大陸地區(qū)的北京、上海、廣州和深圳的辦公地產(chǎn)市場凈收益率分別為6.22%、6.60%、8.00%和7.25%，其中僅北京的辦公樓租金下降，其它三處仍在上升。

　　"現(xiàn)在投資者應(yīng)該將視線轉(zhuǎn)向二線城市，對于長期投資者而言，那里存在著巨大的機(jī)會和更高的收益。"Thomas Beyerle 博士指出，根據(jù)DEGI的研究，在被調(diào)查的8個中國二線城市中，辦公樓收益率列前三位的分別是天津、成都和南京，分別為7%-14%、11%-13%、7%-9%。

　　"一、二線城市的辦公樓租金走勢都比較樂觀，但租金收入只是短期的收益，物業(yè)本身的價值投資會給投資者帶來更加豐厚的回報。"卓奇樂先生表示，現(xiàn)在中國二線城市辦公樓的收益率在逐步提升，長期來看，獲取7%，甚至9%的年收益并不是難事。"

　　但卓奇樂先生也同時指出，"二線城市投資也面臨問題：頭先，二線城市的辦公樓供應(yīng)量遠(yuǎn)沒有一線城市透明，投資者可能無法掌握準(zhǔn)確的供應(yīng)量數(shù)據(jù)；其次，二線城市若沒有形成商業(yè)圈，則無法提高物業(yè)的價值，投資者的投資周期就會被拉長。"

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