08年全國70大中城市房價(jià)平穩(wěn)過渡

　　京滬穗深杭五大城市表現(xiàn)不盡相同

　　隨著國家發(fā)改委對(duì)10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變化情況的發(fā)布，08年我國房價(jià)的變化趨勢高開低走。從下圖可以看出，1-10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅經(jīng)歷了由正到負(fù)的過程，這除了與去年房價(jià)較快上漲的翹尾因素有關(guān)以外，還與我國自去年年底以來對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨緊以及今年全球的經(jīng)濟(jì)增長放緩有關(guān)。在美國因次級(jí)貸引發(fā)金融危機(jī)從而波及全球金融市場的環(huán)境下，1-10月我國的房價(jià)同比增長均值仍達(dá)7.8%，環(huán)比則只是小幅平穩(wěn)回落，在一定程度上表明了我國整體房地產(chǎn)市場泡沫很少，自住型消費(fèi)仍為房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Γ@對(duì)我國房地產(chǎn)市場的軟著陸有著很大幫助。

　　五大城市新房市場：“京杭”價(jià)挺量縮“滬穗深”價(jià)量齊跌

　　1-10月各大城市新房價(jià)格環(huán)比平均漲幅為北京0.31%，上海-0.12%，廣州-0.58%，深圳-1.68%，杭州0.07%，相比之下深圳08年以來房價(jià)下跌較為明顯。

　　按月來看，北京和杭州1-8月新房銷售價(jià)格環(huán)比均有所上漲，9、10月份才開始小幅回落，在樓市近一年的觀望期當(dāng)中，這兩個(gè)地區(qū)房價(jià)的長期堅(jiān)挺實(shí)屬難得，但盡管兩地房價(jià)沒有明顯下調(diào)，成交量卻大幅減少，其中杭州10月新房交易量同比減少了54.3%，北京新房交易量同比則減少了35.9%。上海、廣州和深圳自今年1月以來房價(jià)漲跌互現(xiàn)，成交量的變化方向也有所差異，其中廣州10月新房交易量同比減少27.3%，上海同比減少62.4%，而深圳樓市自去年7月起至今已經(jīng)歷了近一年半的調(diào)整，房屋實(shí)際成交價(jià)格回落也較明顯，因此今年的“銀十”深圳新房成交量同比去年同期有了90%左右的增長?？梢姺績r(jià)的小幅調(diào)整并不能得到消費(fèi)者的普遍認(rèn)可，使房價(jià)回歸到消費(fèi)者可以承受的區(qū)間之內(nèi)才可能拉動(dòng)成交量的止跌回升，此外從五大城市的成交量來看，我國房地產(chǎn)市場仍存在較濃的觀望氛圍，這種觀望的打破似乎還是需要政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步的政策支持以及對(duì)消費(fèi)者信心的提升。

　　五大城市二手房：8月起“京滬穗深杭”二手房價(jià)環(huán)比全面下跌

　　1-7月京滬兩地二手房價(jià)格環(huán)比仍在上漲，穗、深、杭三地個(gè)別月份二手房價(jià)也在上漲，而自8月起，五大城市房價(jià)全面調(diào)頭下跌，這與消費(fèi)者的長期觀望、部分業(yè)主迫于資金壓力降價(jià)出售有很大關(guān)系。二手房由于在地理位置上較新房存在一定的優(yōu)勢，因此在淡季當(dāng)中二手房價(jià)的抗跌性也強(qiáng)于新房，但面對(duì)市場的長期冷淡以及經(jīng)濟(jì)增長放緩所引發(fā)的樓市回暖動(dòng)力不足，業(yè)主能夠理性面對(duì)市場及時(shí)調(diào)低報(bào)價(jià)，避免房屋長期閑置帶來不必要的成本是非常必要的，過長的市場觀望很有可能引發(fā)樓市由賣方市場向購方市場轉(zhuǎn)變，從而使業(yè)主的處境更加被動(dòng)。從1-10月二手房價(jià)格走勢以及近期市場表現(xiàn)來看，11、12月乃至09年上半年，二手房市場仍將保持價(jià)格小幅調(diào)整，消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)勢。

　　從五大城市各月的房價(jià)變化趨勢以及目前國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，我國房地產(chǎn)市場在一段時(shí)期內(nèi)仍將繼續(xù)調(diào)整，成交量很難在短期內(nèi)大幅提高，但近日 總理部署落實(shí)政策措施的七項(xiàng)工作中的第三項(xiàng)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場”的提出對(duì)于房地產(chǎn)尤其是二手房市場的回暖、樓市交易量的止跌回升以及消費(fèi)者對(duì)樓市信心的提振都將大有裨益，樓市的觀望期亦或因此縮短。

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