08年全國70大中城市房價平穩(wěn)過渡

　　京滬穗深杭五大城市表現(xiàn)不盡相同

　　隨著國家發(fā)改委對10月全國70個大中城市房屋銷售價格變化情況的發(fā)布，08年我國房價的變化趨勢高開低走。從下圖可以看出，1-10月全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅經歷了由正到負的過程，這除了與去年房價較快上漲的翹尾因素有關以外，還與我國自去年年底以來對房地產市場調控政策趨緊以及今年全球的經濟增長放緩有關。在美國因次級貸引發(fā)金融危機從而波及全球金融市場的環(huán)境下，1-10月我國的房價同比增長均值仍達7.8%，環(huán)比則只是小幅平穩(wěn)回落，在一定程度上表明了我國整體房地產市場泡沫很少，自住型消費仍為房價上漲的主要動力，這對我國房地產市場的軟著陸有著很大幫助。

　　五大城市新房市場：“京杭”價挺量縮“滬穗深”價量齊跌

　　1-10月各大城市新房價格環(huán)比平均漲幅為北京0.31%，上海-0.12%，廣州-0.58%，深圳-1.68%，杭州0.07%，相比之下深圳08年以來房價下跌較為明顯。

　　按月來看，北京和杭州1-8月新房銷售價格環(huán)比均有所上漲，9、10月份才開始小幅回落，在樓市近一年的觀望期當中，這兩個地區(qū)房價的長期堅挺實屬難得，但盡管兩地房價沒有明顯下調，成交量卻大幅減少，其中杭州10月新房交易量同比減少了54.3%，北京新房交易量同比則減少了35.9%。上海、廣州和深圳自今年1月以來房價漲跌互現(xiàn)，成交量的變化方向也有所差異，其中廣州10月新房交易量同比減少27.3%，上海同比減少62.4%，而深圳樓市自去年7月起至今已經歷了近一年半的調整，房屋實際成交價格回落也較明顯，因此今年的“銀十”深圳新房成交量同比去年同期有了90%左右的增長?？梢姺績r的小幅調整并不能得到消費者的普遍認可，使房價回歸到消費者可以承受的區(qū)間之內才可能拉動成交量的止跌回升，此外從五大城市的成交量來看，我國房地產市場仍存在較濃的觀望氛圍，這種觀望的打破似乎還是需要政府對房地產市場進一步的政策支持以及對消費者信心的提升。

　　五大城市二手房：8月起“京滬穗深杭”二手房價環(huán)比全面下跌

　　1-7月京滬兩地二手房價格環(huán)比仍在上漲，穗、深、杭三地個別月份二手房價也在上漲，而自8月起，五大城市房價全面調頭下跌，這與消費者的長期觀望、部分業(yè)主迫于資金壓力降價出售有很大關系。二手房由于在地理位置上較新房存在一定的優(yōu)勢，因此在淡季當中二手房價的抗跌性也強于新房，但面對市場的長期冷淡以及經濟增長放緩所引發(fā)的樓市回暖動力不足，業(yè)主能夠理性面對市場及時調低報價，避免房屋長期閑置帶來不必要的成本是非常必要的，過長的市場觀望很有可能引發(fā)樓市由賣方市場向購方市場轉變，從而使業(yè)主的處境更加被動。從1-10月二手房價格走勢以及近期市場表現(xiàn)來看，11、12月乃至09年上半年，二手房市場仍將保持價格小幅調整，消費者持幣觀望的態(tài)勢。

　　從五大城市各月的房價變化趨勢以及目前國際國內的經濟環(huán)境來看，我國房地產市場在一段時期內仍將繼續(xù)調整，成交量很難在短期內大幅提高，但近日 總理部署落實政策措施的七項工作中的第三項“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場”的提出對于房地產尤其是二手房市場的回暖、樓市交易量的止跌回升以及消費者對樓市信心的提振都將大有裨益，樓市的觀望期亦或因此縮短。

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