關(guān)鍵詞一：調(diào)控

從4月底出臺(tái)“國(guó)十條”起，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇一系列政策調(diào)控?！皥?jiān)決抑制不合理住房需求”、“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”、“增加住房有效供給”、“加快保障性安居工程建設(shè)”等政策成為調(diào)控的主要目標(biāo)。此后，地產(chǎn)政策越發(fā)嚴(yán)厲，二套房房貸頭付比例和利率紛紛上調(diào)，三套及以上房貸全面叫?！鞯氐摹跋拶?gòu)”、“限貸”政策不斷出臺(tái)。頻頻出臺(tái)的房地產(chǎn)政策使2010年成為當(dāng)之無愧的調(diào)控年。

關(guān)鍵詞二：保障房

加強(qiáng)保障房建設(shè)成為今年被提及次數(shù)較多的話題。從年初制定的2010年580萬套保障房建設(shè)計(jì)劃，再到年底公布的2011年1000萬套的保障房建設(shè)征詢意見，我國(guó)保障房建設(shè)力度不斷加碼。

年底召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化政府職能，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面的力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度。近期， 總理表示，總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。

關(guān)鍵詞三：房產(chǎn)稅

今年年初，房產(chǎn)稅改革的傳聞風(fēng)生水起。4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房產(chǎn)稅改革傳聞?dòng)萦摇?月底發(fā)布的《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》中提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究開征環(huán)境稅，以及研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革”。

目前，房產(chǎn)稅改革有各種版本。近期有消息稱，上海、重慶等城市成為頭批試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的城市。不過迄今為止，房產(chǎn)稅改革仍懸而未決。

關(guān)鍵詞四：央企退出

國(guó)資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而拉開央企“退地”序幕。

目前，距離78家央企房地產(chǎn)“清退令”已有9個(gè)月的時(shí)間，中國(guó)航天、中石油、中石化等央企均已掛牌轉(zhuǎn)讓部分地產(chǎn)子公司股權(quán)。中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)已將間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)全部出售，標(biāo)志著中遠(yuǎn)集團(tuán)已完全退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞五：加快周轉(zhuǎn)

在2010年的地產(chǎn)調(diào)控中，收緊樓市流動(dòng)性是貫穿始終的主線。無論是銀行信貸還是二級(jí)市場(chǎng)再融資，亦或是涉房重組，所有涉及房地產(chǎn)行業(yè)的閥門均被收緊。房企資金鏈?zhǔn)艿搅藰O大考驗(yàn)。在此情況下，加快周轉(zhuǎn)成為眾多房企的不二之選。

今年前11個(gè)月，萬科、保利、龍湖等開發(fā)商就已提前完成了全年銷售目標(biāo)。萬科有關(guān)人士直言，公司以快速開發(fā)為主要經(jīng)營(yíng)策略，通過提高周轉(zhuǎn)率來提升凈資產(chǎn)收益率。

此外，在“囤地一年不得競(jìng)購(gòu)?fù)恋亍钡膽土P性政策下，開發(fā)商也逐步改變了以往“囤地待漲”的模式，而是將高價(jià)地塊迅速開發(fā)并包裝上市。隨著調(diào)控政策的深入和資金鏈的壓力，加快周轉(zhuǎn)已成為地產(chǎn)大鱷追求的目標(biāo)。

(作者：于萍)