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新版"限外令"出臺 對整體樓市影響或有限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:和訊網(wǎng) 閱讀 638 次
11月15日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》,明確境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房?!锻ㄖ芬?guī)定,境外個人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時,還需特別提交在境內(nèi)工作超過1年的證明,以及名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
分析人士認為,這一新版“限購令”是對2006年出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》的重申,但是執(zhí)行力度更強。不過在“限外令”出臺的一周內(nèi)(11月15日~11月21日),上海樓市成交量價不降反升。
欲阻擋熱錢
在樓市調(diào)控背景下發(fā)布的 “限外令”,與2006年的“限外令”相比,尺度明顯更為嚴格,其目的十分明確,即阻擋熱錢再度成為炒房的游資。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強近日表示,這一政策是當前樓市調(diào)控政策的組成部分,其意圖是限制新增需求。
記者通過上海一些房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到,目前上海已全面執(zhí)行新版限外政策,在上海購房的境外人士必須出具一份購房自住承諾書以及相關(guān)勞務證明。但中介機構(gòu)表示,境外人士的婚姻狀況、家庭關(guān)系比較隱秘,目前的限外政策只能針對個人,境外人士家庭的購房狀況難以嚴格限制。
但上海房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,在“滬12條”出臺1個月后的11月份上半月,上海一手商品住宅成交均價依然高位運行,成交均價21803元/平方米,環(huán)比僅小幅下跌7.57%。同時,有八成單價5萬元/平方米以上的新盤逆市漲價。
有觀點認為,在目前整個外圍經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化的前提下,中國樓市預期并不明朗,撤離樓市的部分游資在其他投資渠道繞了一圈后,很有可能重新選擇進入樓市。國務院出重拳抑制物價及近日A股市場下挫,在一定程度上會阻斷熱錢炒作,逼迫游資重返樓市。
央行此前公布的較新數(shù)據(jù)顯示,中國金融機構(gòu)9月外匯占款新增2896億元,創(chuàng)下近8個月以來的新高。11月4日,美聯(lián)儲啟動輪定量寬松政策,再次向全世界釋放天量流動性。有關(guān)分析機構(gòu)認為,對全球泛濫的資金而言,中國無疑是“較佳”投資場所。
總體影響有限?
據(jù)業(yè)內(nèi)分析師介紹,目前境外人士在中國購房的比例并不高,即便是深圳,高峰期也不超過5%,而廣州等地的比例僅為1%?!跋尥饬睢敝饕绊懙膮^(qū)域是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,對房地產(chǎn)市場總體影響有限。
不少業(yè)內(nèi)人士認為,“限外令”并未真正打中中國海外熱錢炒房的“七寸”。業(yè)內(nèi)專家楊紅旭表示,海外基金購房,一般不會直接購房,而是通過收購企業(yè)股權(quán)的形式間接持有物業(yè)。2005年前后,上海外資購房占新建商品住宅銷售比重的6%~8%,近兩年已大降至2%左右。值得關(guān)注的是,從近期開發(fā)商資金來源的結(jié)構(gòu)變化判斷,外資進入開發(fā)環(huán)節(jié)的資金增長較快。
在包括“限外令”在內(nèi)的重壓之下,上周(11月15日~11月21日),上海市成交面積反而出現(xiàn)大幅上漲。佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房成交面積為30.6萬平方米,與前周相比大漲25.4%;成交均價為21283元/平方米,環(huán)比前周上漲了11.3%。商品住宅成交面積環(huán)比前周上漲了34.6%,結(jié)束了連續(xù)5周的下挫趨勢。
佑威地產(chǎn)研究副主任陸麒麟認為,上周全市商品住宅成交均價再次出現(xiàn)大幅反彈,與中高端項目的集中成交有關(guān)。上周銷售較好的兩個項目長寧八八和慧芝湖花園,相比兩年前的售價都出現(xiàn)了一倍多的漲幅
開發(fā)商年底減少開盤
在“限外令”出臺的天,商務部新聞發(fā)言人姚堅表示,商務部已經(jīng)監(jiān)視外資進入房地產(chǎn)的情況,但目前還沒有發(fā)現(xiàn)外資對房地產(chǎn)價格的直接影響。之所以對外資“監(jiān)視”,是因為目前外資進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的速度明顯高于其他領(lǐng)域。
在各種“限令”之下,二手房市場表現(xiàn)變得不樂觀。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示,年內(nèi),上海二手房交易量將遠低于去年的29.8萬套。截至今年10月底,整個上海二手房市場只成交了13萬套?!?1月、12月仍是二手交易低迷期”。
上海有開發(fā)商表示,年內(nèi)再獲開發(fā)貸款已經(jīng)基本沒有希望,只能等到明年年初排隊申請。隨著銀行放貸縮緊,目前只能靠銷售回籠資金,但目前購家觀望氣氛濃厚,開發(fā)商開盤并不積極。“年底前再開200多套,賣完這一批年內(nèi)就結(jié)束銷售,明年再定另一批房源的開盤時間?!?/P>
佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品房新增供應33.1萬平方米,環(huán)比前周下跌3%,商品住宅新增供應14.1萬平方米,環(huán)比前周下跌53%。據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控統(tǒng)計,12月上海預開64個樓盤,環(huán)比減少22%,同比減少21%
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