全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市再出限外令 禁止境外機構(gòu)購購住宅物業(yè)

樓市再出限外令 禁止境外機構(gòu)購購住宅物業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:千龍網(wǎng)  閱讀 891 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  按新版樓市“限外令”,境外個人在境內(nèi)將只能購一套自住住房。

  時隔4年,中國重提樓市限外政策。有消息稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家外匯管理局近日印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》(下稱《通知》),境外個人只能在境內(nèi)購購一套用于自住的住房,而境外機構(gòu)只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。

  包括此前已出臺的限購和限貸政策,加上近期被多次傳出的商品房預(yù)售機制改革、房產(chǎn)稅等,業(yè)內(nèi)人士分析,樓市的儲備政策層出不窮。

  “大量熱錢流入內(nèi)地樓市”

  關(guān)于境外人士和機構(gòu)在境內(nèi)購房的限制,早在2006年已有相關(guān)規(guī)定。當(dāng)年7月,建設(shè)部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》,明確規(guī)定境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人,可以購購符合實際需要的自用、自住的商品房,不得購購非自用、非自住商品房。

  而較新《通知》直接禁止境外機構(gòu)購購住宅物業(yè)。

  據(jù)報道,《通知》要求各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時,除應(yīng)當(dāng)查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有的房屋情況外,還增設(shè)了查驗資質(zhì)環(huán)節(jié)。其中包括:有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

  在境外機構(gòu)方面,文件也同樣增設(shè)了查驗資質(zhì)環(huán)節(jié)。包括有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明;境外機構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

  報道援引接近外管局人士的話稱,該文件主要針對目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市,擾亂了現(xiàn)有購房秩序的現(xiàn)象而出臺,從源頭卡住熱錢進入內(nèi)地的利益訴求。

  “開發(fā)環(huán)節(jié)熱錢更需關(guān)注”

  業(yè)內(nèi)人士分析,由于跨國資金流動受限,境外人士在內(nèi)地大量購房的現(xiàn)象并不十分普遍,倒是一些外資機構(gòu)短期內(nèi)購入大批住宅樓作為投資的現(xiàn)象比較普遍。此次《通知》關(guān)于“境外機構(gòu)不能購購住宅房屋”的規(guī)定,顯然是針對性舉措,將直接對北京、上海、深圳等地的房價形成沖擊,尤其是對珠三角地區(qū)的影響,“部分香港人以注冊公司名義,往往一購就是三四十套,深圳的房價在一定程度上是被上述資金所推高的?!?/P>

  關(guān)于熱錢對當(dāng)?shù)貥鞘械睦_,香港在10月中也發(fā)布過一項“限外”新規(guī),矛頭直指內(nèi)地投資客。按照規(guī)定,香港政府暫時將房地產(chǎn)從投資移民計劃的投資資產(chǎn)類別中剔除,并將投資金額上限由650萬港元大幅提升到1000萬港元。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,樓市“限外令”是限購政策的一個延伸。

  同策研究咨詢部主任夏宇表示,熱錢流入并不 于持有環(huán)節(jié),事實上購購住宅樓的做法對于外資機構(gòu)而言,租售回報率低、決策時間過長,購購整棟樓對其吸引力并不大。相反,不少外資機構(gòu)熱衷于對開發(fā)環(huán)節(jié)的介入,比如貸款、收購項目股份等等,如果熱錢真要選擇流入,這些方式才是其更熱衷的。

  “儲備政策還有不少”

  除了“限外令”,樓市調(diào)控的儲備政策還有不少,比如商品房預(yù)售機制改革。

  此前,全國人大曾有議案提出,現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》存在一些缺陷,如商品房預(yù)售制度不完善、監(jiān)管存在漏洞等,導(dǎo)致土地和房屋價格上漲過快、購房者利益受損等后果,影響社會穩(wěn)定。住建部對此已用“修法”回應(yīng)。

  地方也已有所行動。不久前,北京出臺關(guān)于商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金,購房款應(yīng)直接存入專用賬戶。有專家稱,商品房預(yù)售機制存在一定的不公平性。在一些二三線城市,購房者交付的預(yù)收款被挪為他用,甚至出現(xiàn)開發(fā)商攜款出逃的現(xiàn)象。

  對預(yù)收款資金的監(jiān)管,只是其中一個部分,預(yù)售機制的風(fēng)險依然很多。有不愿透露姓名的開發(fā)商人士稱,現(xiàn)行環(huán)境下,取消預(yù)售機制不太現(xiàn)實,很多開發(fā)商通過預(yù)售款來繳付銀行貸款,釋放一定被抵押的房源,甚至于支付工程款。如果取消預(yù)售機制,將嚴(yán)重收緊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈,會導(dǎo)致一大部分企業(yè)面臨困境。

  房產(chǎn)稅改革是另外一只未落地的靴子?!?·29”調(diào)控細則明確,房產(chǎn)稅改革試點將加快推進,并逐步擴大到全國。后有消息傳出,上海、重慶、深圳將成為頭批試點城市。

  近日,上海市住房保障和房屋管理局的工作人員也透露,房產(chǎn)稅出臺是必然的,但是具體什么時候出,方案如何制定,他們還不清楚。

  對此,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示,如果房地產(chǎn)市場走穩(wěn),近日出臺房產(chǎn)稅的可能性會降低。從某種程度上而言,房產(chǎn)稅已經(jīng)成為政府不愿出,而又不能不出的一記調(diào)控殺手锏。

  另有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱,后續(xù)政策還將出臺多少,關(guān)鍵看市場的變化。從政策基調(diào)來看,房價快速上漲將引發(fā)更多儲備政策的出臺。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號