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亞洲四城樓市復(fù)蘇態(tài)勢一致 今年樓價(jià)齊上揚(yáng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 547 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
記者直擊

2007年~2008年由美國次貸危機(jī)而引起和不斷擴(kuò)大的金融危機(jī),對(duì)歐美房地產(chǎn)市場造成了極大的打擊,而東亞各都市也未能幸免,不少地方都爆出樓價(jià)下滑的新聞。而記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn),臺(tái)北、頭爾、新加坡、東京的樓市在去年相繼止跌,目前都處于回暖的階段,一些城市的樓價(jià)甚至醞釀著新一輪的上漲。

臺(tái)北

樓價(jià)走勢:2009年年中回暖,目前持續(xù)上漲

記者在臺(tái)北采訪時(shí),恰遇一位于臺(tái)北市建國南路1段的約占地面積400平方米的地塊,由一銀行董事以約1.6億元人民幣標(biāo)得,換算下來土地單價(jià)高達(dá)40萬元/m2,此價(jià)格創(chuàng)下臺(tái)灣史上住宅地價(jià)高的紀(jì)錄。記者特意前往實(shí)地探了個(gè)究竟,發(fā)現(xiàn)其周邊環(huán)境不錯(cuò),預(yù)計(jì)未來該項(xiàng)目的容積率會(huì)達(dá)到8左右。這樣匡算下來,其樓面地價(jià)在5萬元/m2。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室執(zhí)行長邱太煊表示,未來其單價(jià)將在12萬元左右??磥恚壳芭_(tái)北的樓市已經(jīng)重回上揚(yáng)軌道。記者在臺(tái)北的采訪也證實(shí)了這點(diǎn),統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,臺(tái)北樓價(jià)在2008年達(dá)到高峰,此后回落,到2009年年中止跌回升,去年臺(tái)北市平均房價(jià)高漲兩成,今年1月臺(tái)北市房價(jià)達(dá)到3.5萬元/m2,與去年1月2.9萬元/m2相比,漲幅高達(dá)21%,超越2008年6月的3.4萬元/m2高點(diǎn)。樓價(jià)飆升,令市的平均單價(jià)達(dá)4萬元,這與臺(tái)北縣一級(jí)城市均價(jià)約1.7萬元/m2相比,價(jià)差極大,讓市民認(rèn)為“臺(tái)北市是非一般人玩得起的地方”。不少市民為了購得起樓情愿多花一點(diǎn)交通時(shí)間,選在臺(tái)北縣落腳。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,臺(tái)北市民在市區(qū)內(nèi)購不到房的原因是到處都在蓋豪宅,加上推出的開發(fā)用地價(jià)格不斷創(chuàng)新高,導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲。

新加坡

樓價(jià)走勢:2009年季度回暖,目前持續(xù)上漲

無獨(dú)有偶,東亞大都市樓市復(fù)蘇的軌跡是如此相似?!皟赡昵爸恍?0多萬新元的組屋,現(xiàn)在一般都要40多萬新元了,樓價(jià)漲得太快了?!敝x女士向記者感慨道。在新加坡采訪時(shí),記者采訪到的人無一不為日益高漲的樓價(jià)而憂心。盡管新加坡建設(shè)大量組屋實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的計(jì)劃,但是高漲的私宅價(jià)格也影響到組屋體系,越來越多的人對(duì)此感到壓力倍增。

事實(shí)上2009年季度,新加坡的樓價(jià)還在下滑當(dāng)中。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì),2009年季度新加坡的私宅價(jià)格大幅下滑了13.8%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年第四季度6.1%的跌幅,也超過了1998年亞洲金融危機(jī)期間13.2%的跌幅。但是從季度開始,新加坡樓市戲劇性地回暖,月成交量和價(jià)格屢創(chuàng)新高。據(jù)新加坡高力國際提供的資料,去年季度和第三季度新加坡私宅成交量分別是季度的4倍和6倍,全年的成交量達(dá)到1.4萬套,超過以往1萬套的平均水平,均價(jià)也從年初的2000新元/平方尺向2500新元/平方尺邁進(jìn)。對(duì)于新加坡樓價(jià)的快速上升,很多言論指出外國投資人,特別是中國和印尼購家進(jìn)場,是導(dǎo)致新加坡樓市火爆的主因。不過新加坡高力國際執(zhí)行董事何永裕認(rèn)為,新加坡樓市并沒有太多投機(jī)行為,樓價(jià)高是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢走好的緣故。“受2008年金融危機(jī)影響,很多人對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢很悲觀,但是后來發(fā)現(xiàn)并沒有那么糟糕,而且逐漸向好,這才導(dǎo)致樓市由低迷走向復(fù)蘇”,他表示,隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,資本市場也活躍起來,股市的大幅上漲帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

頭爾

樓價(jià)走勢:2009年4月開始反彈

而頭爾樓市的回暖也讓業(yè)界感到突然。據(jù)韓國房地產(chǎn)政策學(xué)會(huì)會(huì)長、韓國公認(rèn)房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)房地產(chǎn)政策研究所所長、慶熙大學(xué)行政學(xué)院房地產(chǎn)系的李成根教授介紹,1997年金融危機(jī)后,韓國的房價(jià)暴跌,政府對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了眾多扶持政策,2001年開始,房價(jià)開始一路上漲,2007年的金融危機(jī)爆發(fā)后,韓國的房價(jià)停止了上漲的步伐,也開始下調(diào),在2008年12月達(dá)到較低點(diǎn),而2009年4月房價(jià)又開始反彈。韓國國民銀行的數(shù)據(jù)顯示,從2001年開始的10年來頭爾的房價(jià)上漲了2.6倍。

東京

樓價(jià)走勢:2010年年初復(fù)蘇

至于曾遭受泡沫經(jīng)濟(jì)破滅重創(chuàng)的東京,樓市回暖的步伐似乎緩慢一點(diǎn)。東京相關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人都認(rèn)為,在泡沫經(jīng)濟(jì)之后,日本房價(jià)一直在低谷徘徊,好不容易在2007年有些欣欣向榮的趨勢,又受到2008年~2009年的全球金融危機(jī)影響,購賣雙方熱情都再度冷卻,房價(jià)水平也沒有多少增加,直到今年年初,才略有復(fù)蘇的跡象。日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所提供的頭都圈10年房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,從2000年到2006年,頭都圈一手公寓價(jià)格都在低位徘徊,不僅沒漲過,反而不時(shí)下挫。直到2007年,房價(jià)水平才有所提升,從原先54萬~55萬日元/m2的水平,升到61.4萬日元/m2水平。對(duì)比2009年和2000年,10年來,頭都圈一手公寓價(jià)格只漲了區(qū)區(qū)的18%,相對(duì)于廣州一年漲40%多的速度,實(shí)在只能算是“蝸牛爬行”。在樓市低谷中徘徊20年還未走出,自然對(duì)普通國民心理產(chǎn)生極大影響,購住宅進(jìn)行投資完全不是日本人的選擇。(記者鄒峻、劉麗琴、陳白帆、龍蕾、黃濤、李鳳荷、王荔玨)



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