房地產(chǎn)成為“兩會(huì)”關(guān)注熱點(diǎn)

作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)成了今年全國(guó)“兩會(huì)”關(guān)注的大焦點(diǎn)。從人民網(wǎng)、新華網(wǎng)等多家權(quán)威網(wǎng)站的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)都排在網(wǎng)民關(guān)注榜之頭。

總理在“兩會(huì)”召開前夕公開承諾在本屆政府任期內(nèi)解決房地產(chǎn)問題，在3月5日的十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議上所作的《政府工作報(bào)告》中再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。

“兩會(huì)”期間，高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題是代表、委員較受關(guān)注的焦點(diǎn)問題。房地產(chǎn)集中了較多的提案、議案。2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的宏大命題下，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”有何路徑選擇？而具體到要讓更多人“有尊嚴(yán)地生活”，物業(yè)稅、土地出讓制度，以及樓市預(yù)售制等可能引起房地產(chǎn)業(yè)震蕩的命題是否會(huì)逐漸實(shí)施？等等這些問題都受到了代表、委員的熱議。

政策頻出，劍指房地產(chǎn)調(diào)控

去年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆異常，快速上漲的房?jī)r(jià)、大量的投機(jī)性消費(fèi)，引發(fā)了關(guān)于樓市泡沫的爭(zhēng)論。針對(duì)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府調(diào)控力度明顯加大，新一輪政策調(diào)控拉開了序幕，有關(guān)土地調(diào)控、稅費(fèi)調(diào)整、信貸金融、市場(chǎng)監(jiān)管的政策紛紛登場(chǎng)，劍指房地產(chǎn)調(diào)控。

1月10日，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了國(guó)家對(duì)其調(diào)控的較強(qiáng)音——國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房?jī)r(jià)，被稱為“國(guó)11條”。

隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，分析人士指出，此次收緊銀根與房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱不無關(guān)系。除此之外，近日部分銀行已經(jīng)停止了個(gè)人房貸7折優(yōu)惠的政策。這也充分顯示了銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的嚴(yán)格監(jiān)管。

就在兩會(huì)召開期間的3月10日，國(guó)土資源部再次出臺(tái)了一個(gè)整治房地產(chǎn)用地的專項(xiàng)文件——《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，目標(biāo)直指房地產(chǎn)用地。

除了國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)的各個(gè)政策外，各省市也相應(yīng)出臺(tái)了各種配套政策。例如海南省決定自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房購(gòu)賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記；逾期不辦理的，暫停預(yù)售許可。深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站13日發(fā)布《2010年度公共服務(wù)白皮書》。《白皮書》涉及房地產(chǎn)、查處違法建筑、城市更新等多項(xiàng)內(nèi)容。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，《白皮書》承諾，將出臺(tái)地方性的調(diào)控政策。

政策影響到底幾何？

從目前的情況來看，宏觀調(diào)控政策頻出，各地火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫。在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，樓市成交量近段時(shí)間出現(xiàn)了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個(gè)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

但是我們也要看到，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期是有影響，但是長(zhǎng)期的影響還有待觀察?！皟蓵?huì)”期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新在新聞發(fā)布會(huì)上表示：“中國(guó)未來20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然是很大的。”姜偉新明確表態(tài)，接下來政府將肯定要抑制不合理的需求。從目前情況看，可能還是要抑制一下投機(jī)性的需求。另外，今年整個(gè)資金的供給，包括新增銀行貸款，國(guó)家計(jì)劃比去年要有所減少，這也在一定程度上會(huì)對(duì)住房的需求產(chǎn)生一定的影響。姜偉新還表示，由于政府和地方政府對(duì)房?jī)r(jià)過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，他相信今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。

除此之外，各個(gè)機(jī)構(gòu)、券商也對(duì)宏觀調(diào)控政策頻出的房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展表達(dá)了自己的看法。中金公司認(rèn)為，近8個(gè)月的地產(chǎn)板塊調(diào)整已經(jīng)較多反映了市場(chǎng)關(guān)于政策嚴(yán)厲調(diào)控的悲觀預(yù)期。由于未來通脹和人民幣升值的不確定性，我們預(yù)計(jì)，地產(chǎn)板塊將隨著政策明朗和企業(yè)銷售數(shù)據(jù)改善而實(shí)現(xiàn)完全收益，投資者目前可以積極介入。

上海證券則認(rèn)為，行業(yè)調(diào)整的基本面仍沒有改變，房?jī)r(jià)收入比依然超過合理位置上限，房地產(chǎn)市場(chǎng)有調(diào)整壓力。政策在兩會(huì)期間會(huì)逐漸明朗，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊性影響弱化。但由于庫(kù)存量較少，房地產(chǎn)公司普遍資金實(shí)力較強(qiáng)。此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將是一個(gè)緩慢的周期?！　?p>(作者：陳曉晟)