長城證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員表示，從今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來看，回暖情況超出預(yù)期，"十一"之后還出現(xiàn)了"量價(jià)齊漲"的局面，但這種局面是短暫的，在目前通脹預(yù)期加強(qiáng)的情況下，相應(yīng)的，信貸緊縮的預(yù)期也會(huì)加強(qiáng)。加上11、12月也是房地產(chǎn)銷售的淡季，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)高位盤整期，不過到了明年，情況會(huì)繼續(xù)向好。

國信證券行業(yè)研究員也持相同看法。他表示在9月、10月的旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)"價(jià)漲量跌"的情況。因?yàn)橹朗袌?chǎng)的剛性需求大，所以地產(chǎn)商的房子不愁賣，加上信貸的寬松極大程度上緩解了開發(fā)企業(yè)的暫時(shí)困難。因此房價(jià)一直居高不下。但面對(duì)高昂的房價(jià)，消費(fèi)者觀望的情緒濃厚。之后，消費(fèi)者等待降價(jià)無望的情況下，又擔(dān)心房價(jià)會(huì)更高，只能"無奈出手"。因此，節(jié)后出現(xiàn)了"量價(jià)齊漲"的局面?，F(xiàn)在，通脹預(yù)期加強(qiáng)，市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入盤整期。但也不排除一部分避險(xiǎn)資金會(huì)逆流而行的可能，這與前段時(shí)間記者了解到的情況相符，一些人選擇在這樣的時(shí)機(jī)購房。

相比2008年的慘淡情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年的回暖速度出人意料。今年年初，樓市出現(xiàn)"小陽春"，很多城市的房價(jià)回升上漲，一些地區(qū)的成交量甚至創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比上漲44.8%。甚至有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年的銷售面積將有望超過2007年的歷史峰值，再創(chuàng)歷史新高。

受銷量表現(xiàn)良好的帶動(dòng)，房價(jià)持續(xù)上漲。而隨后，開發(fā)商大舉拿地，各地"地王"頻現(xiàn)，成交記錄多次刷新，房價(jià)也隨之繼續(xù)上升。9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年以來，環(huán)比漲幅頭次下降。

雖然在傳統(tǒng)的"金九銀十"旺季，一線城市(京滬深等)初現(xiàn)"價(jià)漲量跌"的趨勢(shì)。但在十一長假過后，全國樓市整體成交量漲勢(shì)迅猛，價(jià)格也呈現(xiàn)整體上漲的態(tài)勢(shì)。創(chuàng)業(yè)較近的一份研究報(bào)告顯示，10月的第三周，上海房屋銷售成交7626套，環(huán)比上44.49%，成交量再次上升至年初以來高位；同比增166.92%。北京期房成交3059套，環(huán)比上升23.95%，同比升54.34%。深圳成交1873套，環(huán)比上升43.52%；同比上升92.89%，成交量再次恢復(fù)至反彈以來高位。價(jià)格方面，一線城市整體均價(jià)環(huán)比上漲9.8%；二線城市房價(jià)環(huán)比上漲1.7%。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了"量價(jià)齊漲"的現(xiàn)象，市場(chǎng)的火爆程度大大超出了預(yù)期。