1月26日晚，新的國(guó)八條橫空出世，其中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且在限購(gòu)上更是做了更加嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　這對(duì)于很多想在春節(jié)期間過(guò)來(lái)海南購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)影響可以說(shuō)是相當(dāng)大，“我到底還能不能在海南購(gòu)房？”，相信很多人心里都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。那么到底國(guó)八條對(duì)海南的影響有多大呢？我們可以來(lái)分析一下

　　頭先是限貸，二套房的頭付提高到60%，這一條對(duì)海南的影響是很有限的，畢竟來(lái)海南購(gòu)房的大部分都是島外人，而且都是全款購(gòu)房，真正是貸款的很少。

　　那么那些手頭不寬裕需要貸款的朋友來(lái)說(shuō)，這也并不就是晴天霹靂，大家可以去考慮一些小戶型總價(jià)低的房產(chǎn)，像?？诘哪蠂?guó)威尼斯城，三亞的萬(wàn)科森林度假公園和瓊海的兆南山水匯園就是不錯(cuò)的選擇。

　　除此以外，選擇一些分期付款時(shí)間長(zhǎng)的房產(chǎn)也是應(yīng)對(duì)頭付提高的很好的辦法，像海航的國(guó)興城，他們的分期付款時(shí)間就能比其他的項(xiàng)目要長(zhǎng)很多。

　　而限購(gòu)無(wú)疑才是本次調(diào)控對(duì)海南影響的，?？诤腿齺啽貙⒊蔀樵诒敬握{(diào)控中受傷較重的。能夠來(lái)海南購(gòu)房的島外人，大部分都是擁有兩套甚至是兩套以上的房子，而且既然能購(gòu)起很多房的人都能交得起稅。

　　但是這個(gè)限購(gòu)的加強(qiáng)，會(huì)將海口和三亞這兩地的房產(chǎn)拖入另一個(gè)寒冬。然而海南的其他二三線城市會(huì)因這個(gè)條例而受到更多的關(guān)注，像文昌，博鰲，陵水這樣的已經(jīng)開(kāi)發(fā)到了一定的程度自然環(huán)境又不遜色與三亞的城市必然能成為大家的頭選。

　　文昌的平海逸龍灣，博鰲的亞洲灣，陵水的雅居樂(lè)清水灣就是這幾個(gè)區(qū)域的代表，既能享受到一線的海景，又能有相對(duì)齊全的配套。

　　除了這些二三線城市的房產(chǎn)以外，一些商業(yè)地產(chǎn)也能成為新政下很好的投資方向，像三亞的三亞灣紅樹(shù)林度假酒店就是很不錯(cuò)的選擇，度假時(shí)可以居住，平時(shí)還可以盈利。

　　除此以外，看中2手房市場(chǎng)的朋友可以考慮那些5年以上的2手房產(chǎn)，通過(guò)“調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅”這一條我們可以算一筆賬，以一套08年100萬(wàn)購(gòu)購(gòu)現(xiàn)在出售200萬(wàn)的二手房5年內(nèi)交易計(jì)算，之前只需要按照差額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納5.5萬(wàn)，而以后將需要交納11萬(wàn)。

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