繼多省市頭套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率后，1月26日新出臺(tái)的“國(guó)八條”中規(guī)定，二套房頭付不得低于6成，利率上浮10%。商報(bào)記者走訪了?？?家銀行了解到，目前多家銀行已經(jīng)開始實(shí)施此項(xiàng)規(guī)定。

　　多銀行二套房頭付提至6成

　　“二套房頭付多少成？”就這個(gè)問題記者以貸款者的身份對(duì)?？?家銀行進(jìn)行了咨詢，農(nóng)行、交行、光大、深發(fā)展給出的答案均為，在政策出臺(tái)后，昨日已上調(diào)至6成，利率上浮為1.1倍，甚至工行的利率上浮1.15倍。光大銀行的工作人員告訴記者，自國(guó)家出臺(tái)了新的政策后，銀行就會(huì)迅速調(diào)整貸款頭付及利息，不會(huì)有一刻耽擱。

　　深發(fā)展銀行個(gè)貸部的工作人員表示，前幾日二套房貸款申報(bào)的材料，1月26日沒有審批成功的客戶，27日后，都將按照新的政策執(zhí)行。

　　中行、建行的工作人員表示，盡管“國(guó)八條”已經(jīng)出臺(tái)，不過(guò)尚未收到來(lái)自總行的通知，目前暫未提高頭付。

　　頭套房貸利率的實(shí)施受影響不大

　　二套房實(shí)施如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，一套房是否有變化？記者了解到，部分銀行頭套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，而一些銀行則可以享受8.5折的優(yōu)惠，甚至如果條件足夠好，還可以享受較低7.5折優(yōu)惠。

　　建行個(gè)貸部的工作人員說(shuō)，貸款利率按照頭付的比例進(jìn)行調(diào)整，頭付3成，則貸款利率為8.5折，頭付4成以上，貸款利率就可以享受8折的優(yōu)惠。農(nóng)行的工作人員稱，只要條件足夠好，較低還可以享受7.5折優(yōu)惠。

　　交行、深發(fā)展2家銀行頭套房貸款利率依舊可以享受8.5折的優(yōu)惠，不過(guò)交行的工作人員稱，只有使用了交行的信用卡、理財(cái)產(chǎn)品，或者在交行購(gòu)購(gòu)了保險(xiǎn)后，方可享受貸款利率8.5折的優(yōu)惠。而中行提至9折。

　　恢復(fù)基準(zhǔn)利率的銀行增至2家，工行的工作人員稱，目前頭套房貸已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠。光大銀行的工作人員表示，人行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率后，各銀行可以放貸的金額越來(lái)越少，資源減少后，銀行只有提高貸款利率方可盈利。

　　轉(zhuǎn)讓未滿5年普通住房全額征營(yíng)業(yè)稅前后比差多少錢

　　 國(guó)務(wù)院26日公布的調(diào)控措施規(guī)定：“調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。”

　　此前這方面的規(guī)定是：個(gè)人購(gòu)購(gòu)不足5年的普通住房，轉(zhuǎn)手交易時(shí)，按售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年的免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)非普通住房，不夠5年的全額征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　某市民將一套2008年購(gòu)入、面積100平方米、購(gòu)入90萬(wàn)元的住房以200萬(wàn)元售出。按此前政策，該套住房屬于購(gòu)入不足5年、普通住房，可按差額繳納營(yíng)業(yè)稅，即按照5.5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅（含城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，下同）。所需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：（200萬(wàn)元-90萬(wàn)元）×5.5%=6.05萬(wàn)元。

　　今后，按新政策規(guī)定，這套住房要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，即繳納的營(yíng)業(yè)稅為：200萬(wàn)元×5.5%=11萬(wàn)元。

　　前后對(duì)比，增加了4.95萬(wàn)元。

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