當(dāng)前，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行趨嚴(yán)趨緊，大批一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金較為充裕，把二、三線城市當(dāng)作主戰(zhàn)場(chǎng)。與此同時(shí)，部分二線城市房?jī)r(jià)高漲難抑，呈現(xiàn)“一線化”的發(fā)展勢(shì)頭。在房地產(chǎn)市場(chǎng)日益復(fù)雜的關(guān)頭，1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了繼續(xù)加碼調(diào)控的“新國(guó)八條”政策;從28日起，房產(chǎn)稅正式在上海、重慶兩市試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家稱(chēng)，2011年樓市調(diào)控大戲已然開(kāi)幕，成效令人期待。

　　一線房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　繼萬(wàn)科、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)之后，二線城市福州在2010年迎來(lái)了保利這家一線開(kāi)發(fā)商，保利一進(jìn)福州就以33.4億元拿下了約320畝的地塊，讓人感受到一線品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

　　其實(shí)，一線房企蜂擁進(jìn)入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年，10大標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一線城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)4100萬(wàn)m2，在其他城市土地儲(chǔ)備量達(dá)到了17479萬(wàn)m2，二、三線城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)80%，大有“得二、三線城市者得天下”之勢(shì)。2010年，這10大標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰(zhàn)場(chǎng)，地塊面積逾1.44億平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，開(kāi)發(fā)商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉(zhuǎn)移;國(guó)家有關(guān)部委已明確發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的契機(jī)和發(fā)展空間。而且，隨著各地高鐵建設(shè)步伐的加快、戶籍改革的推進(jìn)，原本已布局二、三線城市的開(kāi)發(fā)商更是加快了這一進(jìn)程。

　　二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)“高熱”

　　2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控層出不窮，信貸收緊、限購(gòu)令、加息等等，但是仍有許多二、三線城市房?jī)r(jià)不降反漲，呈現(xiàn)向一線城市看齊的趨勢(shì)。

　　作為二線城市的福州、廈門(mén)均為全國(guó)40個(gè)房?jī)r(jià)監(jiān)控城市之一，這兩個(gè)城市的商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米現(xiàn)仍高居1萬(wàn)元以上。2010年12月底，福州商品住宅均價(jià)達(dá)到了每平方米10630元，廈門(mén)島內(nèi)則高達(dá)16000多元，價(jià)位直逼一線城市。

　　目前，處于三線城市的一些沿?？h市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)較大漲幅。以福建省為例，晉江、福清、長(zhǎng)樂(lè)、南安等一批經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣級(jí)城市房?jī)r(jià)漲速較快，有的縣級(jí)市城房?jī)r(jià)甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至1萬(wàn)元。記者從福建三盛地產(chǎn)集團(tuán)了解到，2008年以來(lái)，該集團(tuán)在南安市分期開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)從較初每平方米1800元，漲到了現(xiàn)在的7000元左右。

　　居民承受的購(gòu)房壓力

　　一線房企“主戰(zhàn)”二、三線城市，所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)絕大多數(shù)為高端商品住宅，預(yù)售價(jià)格往往高出當(dāng)?shù)仄毡樯唐纷≌淮蠼兀尞?dāng)?shù)鼐用癯惺艿馁?gòu)房壓力。

　　在一套60平方米的舊房里“蝸居”多年的福州市民陳輝2010年終于購(gòu)了房。“再不出手，今后恐怕再也購(gòu)不起房子了。”他告訴記者，購(gòu)房舉動(dòng)付出的代價(jià)是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多萬(wàn)元，透支掉全家15年的收入。

　　王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一個(gè)家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬(wàn)元。福州目前平均房?jī)r(jià)每平方米1.3萬(wàn)元，購(gòu)一套100平方米以上的房子就要130萬(wàn)元，房?jī)r(jià)與居民年收入比約達(dá)20倍。

　　2010年，樓市流行語(yǔ)是“量跌價(jià)滯”，2011年，形容房?jī)r(jià)比較貼切的或許莫過(guò)于套用《非誠(chéng)勿擾2》中的一句臺(tái)詞：你購(gòu)或是不購(gòu)，價(jià)都在這，難漲難跌。

　　期待新一輪調(diào)控破解購(gòu)房難題

　　26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了“新國(guó)八條”政策。業(yè)內(nèi)人士及有關(guān)專(zhuān)家期待，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控破解購(gòu)房難題。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“新國(guó)八條”的出臺(tái)將再掀房地產(chǎn)調(diào)控的高潮。浙江大學(xué)金融系副教授景乃權(quán)告訴記者，“新國(guó)八條”是在2009年底到2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行效果的基礎(chǔ)上推出的，從八項(xiàng)措施內(nèi)容來(lái)看，其政策組合性更強(qiáng)、房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)更明確、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬(wàn)套保障房計(jì)劃任務(wù)，各級(jí)政府在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中一定會(huì)取得更大成效。

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，2011年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控或許將面臨更大的挑戰(zhàn)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控所要解決的，不僅僅是居民居住的問(wèn)題，還需理順產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、資金流向、金融信貸等一系列問(wèn)題。

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