《住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》啟用 中午晚上禁止裝修

昨天，市住建委發(fā)布《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范》及《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約（示范文本）》，并自發(fā)布之日起啟用。臨時規(guī)約頭次對房屋裝飾裝修時間進(jìn)行了規(guī)定，同時明確要求開發(fā)商不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動。9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》征求意見稿，公開征集社會各界的意見和建議。

　售樓前要公示業(yè)委會辦公地點(diǎn)

臨時規(guī)約是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一，自頭戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間適用。盡管適用時效并不是很長，但該時段恰恰是業(yè)主和開發(fā)商之間糾紛的多發(fā)期。

記者注意到，《規(guī)約（示范文本）》作為購房合同的附件，開發(fā)商和業(yè)主簽字后就必須遵守。今后，開發(fā)商在售房前就要制定好臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。還要求寫清業(yè)主大會及業(yè)委會辦公地點(diǎn)的面積和具體位置。

　開發(fā)商不得擅自經(jīng)營物業(yè)共用部分

近年來，業(yè)主和物業(yè)、開發(fā)商的糾紛常常見諸報端，有的是因為業(yè)主私搭亂建，有的是因為物業(yè)與開發(fā)商擅用共用部分從事經(jīng)營活動。此次臨時規(guī)約則明確要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)。同時，為了維護(hù)業(yè)主利益，臨時規(guī)約要求，建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年季度公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況。

　裝修擾民不改正將被公示

臨時規(guī)約要求，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)向建設(shè)單位申報登記。法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。如果違反約定，開發(fā)商應(yīng)及時告知并勸阻。如遇拒不改正的，開發(fā)商應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報告，并在小區(qū)內(nèi)公示違規(guī)行為。

　頭次業(yè)主大會由開發(fā)商購單

臨時規(guī)約要求，開發(fā)商應(yīng)積極向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報籌備頭次業(yè)主大會會議所需的資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人。業(yè)主也可按照相關(guān)規(guī)定，自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。

開發(fā)商應(yīng)自頭次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開頭次業(yè)主大會會議所需費(fèi)用。

(作者：吳亭)