開發(fā)商銷售房屋前要公示臨時(shí)管理規(guī)約，每年季度公示上一年度的物業(yè)收支情況，業(yè)主大會(huì)辦公用房面積需在規(guī)約中明確……《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一，針對(duì)開發(fā)商前期物業(yè)服務(wù)的《北京市臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》昨起向社會(huì)征求意見。

　　“制定規(guī)范”明確了開發(fā)商在制定臨時(shí)管理規(guī)約中，必須遵循的原則。在必須寫入的條款中規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于每年季度，公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。

　　為了進(jìn)一步促使開發(fā)商協(xié)助業(yè)主大會(huì)成立以及配合查驗(yàn)交接，條款里還增加了頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備和物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接的內(nèi)容，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

　　和此前相比，示范文本中則頭次明確約定了物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積以及業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房的位置和面積。(趙瑩瑩)

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