江西樓市新政細則并無“限購令”

在本輪樓市調(diào)控出臺伊始，多個城市出臺商品房“限購令”，江西尤其是南昌房地產(chǎn)調(diào)控會不會出臺“限購令”一時間成為了眾人關(guān)注的焦點。

對于本次出臺的樓市調(diào)控細則條文并無商品房“限購”方面內(nèi)容，南昌諸多業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)該解決供給的問題，而不是從市場的消費和購購方面強力限制?！跋拶徚睢笨梢越鉀Q市場短期的供求關(guān)系，但不能解決長期的需求滿足問題，而江西多數(shù)城市屬于二三線城市，如果出臺限購令，將給老百姓購房帶來壓力。

停止對違法房企發(fā)放貸款加大保障房信貸支持

《通知》要求，除嚴格執(zhí)行央行的差別化住房信貸政策外，各商業(yè)銀行停止對有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

加強對消費性貸款的管理，禁止用于購購住房。江西省內(nèi)各人民銀行、銀行監(jiān)管部門要加大檢查力度，對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行一經(jīng)查實要嚴肅處理。

加大對保障性安居工程的信貸支持，鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

土地閑置滿兩年依法收回

從10月中旬開始，江西將對全省2003年以來出讓的建設(shè)用地進行逐宗清理。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地、炒地、土地閑置、擅自改變土地用途、拖延開竣工時間等違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)進行查處，公開曝光，并暫停向這些企業(yè)供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。對土地閑置滿兩年的依法依規(guī)收回。

《通知》要求各地嚴格執(zhí)行商品房預售有關(guān)規(guī)定，嚴格預售條件，加強預售資金監(jiān)管，防范預售風險。已取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

依法查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，問題嚴重的要取消經(jīng)營資格。依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

年底前各設(shè)區(qū)市建立個人住房信息系統(tǒng)

《通知》還要求建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，全面實現(xiàn)省、市、縣互聯(lián)互通。做好借款人家庭住房登記記錄查詢管理工作，今年年底前各設(shè)區(qū)市建立個人住房信息系統(tǒng)。加強房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測和綜合分析，及時準確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時向社會發(fā)布房地產(chǎn)市場供求及房價變動等信息，穩(wěn)定市場預期。

穩(wěn)定房價納入政府考核評價體系

新政規(guī)定：進一步加快保障性住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，實行省人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。市、縣長是責任人，對本地區(qū)穩(wěn)定住房價格和保障性住房建設(shè)負有直接責任。

江西省人民政府將穩(wěn)定住房價格和住房保障工作，納入對市、縣政府的年度目標管理考核評價體系。明年1月底前，組織對全省2009、2010年度保障性安居工程目標任務(wù)情況進行全面考核，考核結(jié)果在省內(nèi)主要新聞媒體上予以通報。

《通知》要求由省監(jiān)察廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳以及有關(guān)職能部門，分別對市、縣人民政府穩(wěn)定住房價格和住房保障工作進行行政效能監(jiān)察、考核及問責。對政策落實不到位、開工不足、進度滯后、工作不得力的，進行誡勉談話，并按有關(guān)規(guī)定進行問責。