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樓市“江蘇版細(xì)則”出臺(tái):堵疏結(jié)合整治高房?jī)r(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 552 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
經(jīng)省政府同意,昨日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳、省監(jiān)察廳、省物價(jià)局四部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》;同,財(cái)政廳、地稅局、住建廳還聯(lián)合發(fā)文調(diào)整契稅及個(gè)稅政策。這兩份文件,被業(yè)內(nèi)視為落實(shí)國(guó)家多部委“9·29新政”的“江蘇版細(xì)則”。

 

 穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將被問責(zé)

記者注意到,我省細(xì)則頭要的著力點(diǎn)在于強(qiáng)調(diào)對(duì)地方政府的考核問責(zé)。細(xì)則要求各地結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際,立即研究制定貫徹“9·29新政”的實(shí)施細(xì)則,已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)較近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。省住建廳、監(jiān)察廳等部門將對(duì)各地政策落實(shí)情況進(jìn)行督促檢查,對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的城市進(jìn)行通報(bào)、約談直至追究責(zé)任。

在我省房地產(chǎn)問責(zé)制出臺(tái)之前,住建部、國(guó)土部、監(jiān)察部三部委已聯(lián)合發(fā)文,提出將對(duì)省級(jí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核問責(zé)。我省細(xì)則出臺(tái)后,意味著從省到市、縣,我省將建立起房地產(chǎn)層層問責(zé)機(jī)制,各部門聯(lián)手治理高房?jī)r(jià)將有望形成合力。

 

房?jī)r(jià)上漲過快城市應(yīng)“限購”

縱覽此前各地出臺(tái)的房地產(chǎn)細(xì)則,“限購”成為一個(gè)關(guān)鍵詞。我省細(xì)則也提出:“房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。”

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“限購令”的本意在于遏制房地產(chǎn)投機(jī),打擊炒房,防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。我省“限購令”既出,也隨即引發(fā)市場(chǎng)的猜想:接下來各城市出臺(tái)的細(xì)則中,會(huì)否涉及“限購令”?

南京市房協(xié)秘書長(zhǎng)王良春在接受記者采訪時(shí)未給出明確答案,他稱,目前來看,南京跟一線城市相比,房?jī)r(jià)不是較高,發(fā)展也比較平穩(wěn),有些購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該下降,但是政策不是根據(jù)哪個(gè)人的要求來的,是根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)、發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展前景來定,因此出不出相關(guān)政策前提是要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)人士提出,按照此前一些城市出臺(tái)的“限購令”,其效應(yīng)也許只是高燒樓市的“止疼藥”,還算不上一顆能真正降溫的“退燒藥”——“限購政策是限新購房1套或2套,而不是限制家庭擁有住房總套數(shù),且是一定時(shí)期內(nèi),這樣一來新購數(shù)量只會(huì)暫時(shí)有所減少。而若改為限制家庭擁有房屋總套數(shù)為2套或3套,才能真正遏制炒房?!睋Q句話說,“限購令”一旦對(duì)以前所擁有的房產(chǎn)“既往不咎”,那么其效力必將削弱。

 

力促公租房等保障房建設(shè)

如果說“限購”是“堵”的話,加大公共租賃房等保障性住房建設(shè)力度則是我省細(xì)則力求的“疏”。

如何疏?從土地源頭進(jìn)行規(guī)范。我省要求土地出讓時(shí),把商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件,作為土地出讓的依據(jù),并納入出讓合同。這意味著,開發(fā)商要想拿地,就必須定額定向建保障房。如此,可以利用市場(chǎng)化能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司實(shí)體,幫助政府建設(shè)更多保障房,以化解僅靠政府之力難以大舉推進(jìn)保障房建設(shè)的難題,配建也能規(guī)避保障房選址偏遠(yuǎn)、配套不足的尷尬。

我省同時(shí)明確:對(duì)已供應(yīng)的各類保障性住房用地,不得改變土地性質(zhì)和土地用途,不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加套型面積。對(duì)改變上述內(nèi)容的保障性住房項(xiàng)目,有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù),已作為商品住房銷售的要依法沒收違法所得并處以罰款。

業(yè)內(nèi)人士分析,從中可以看出政府主管部門力促有效供應(yīng)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的良苦用心。

調(diào)整契稅,取消個(gè)稅優(yōu)惠

在省內(nèi)四部門聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控文件的同時(shí),昨日省財(cái)政廳、省地稅局和省住建廳還聯(lián)合下文調(diào)整住宅契稅及個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)。

政策規(guī)定,自2010年10月1日起,對(duì)個(gè)人購購90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)先進(jìn)住房的普通住宅,減按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購購90平方米以上,144平方米以下,且屬于家庭先進(jìn)住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購購不屬于家庭先進(jìn)住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn),存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

我省契稅新政制定了較為人性化的執(zhí)行細(xì)節(jié):凡在2010年10月1日前已簽訂房屋購賣契約,但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的,只要在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù),仍可享受到以前的政策。

我省同時(shí)調(diào)整個(gè)人所得稅政策。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

據(jù)悉,南京、無錫、常州三地目前已按照省里的口徑,自10月1日起執(zhí)行新的契稅及個(gè)稅規(guī)定。

南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究主任、博導(dǎo)高波表示,“不是家庭先進(jìn)住房的一律按照3%稅率征收”,這條較為嚴(yán)厲,增加了購房交易的成本。但是從另一方面來說,有一部分改善型的剛需也被誤傷了,再購房則意味著要多出幾萬塊錢,對(duì)他們來說影響非常大。

南京大賀房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳曉吉表示,“江蘇版細(xì)則”出臺(tái)后,短期內(nèi)成交可能比現(xiàn)在下降3成左右,不過房?jī)r(jià)會(huì)否下滑還不好說。

(作者:汪曉霞)

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