“我們已經(jīng)研究制定了新的樓市調(diào)控細(xì)則,上報了市政府,應(yīng)該很快就出臺。”廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本次廣州醞釀的調(diào)控細(xì)則當(dāng)中,就包括傳聞已久的“限購令”,相關(guān)政策已經(jīng)做過認(rèn)真研究。此外,房管部門也已會同金融部門研究落實(shí)限制三套房貸措施。

該負(fù)責(zé)人表示,自今年4月國家輪調(diào)控以來,在廣州購房結(jié)構(gòu)中,頭次置業(yè)比例在增加,而二三套房的比例則有所減少。8、9月是傳統(tǒng)銷售旺季,一定程度上影響了消費(fèi)者和企業(yè)的市場預(yù)期,出現(xiàn)急于入市等情況,本次細(xì)則將盡量予以穩(wěn)定。二是將盡量保護(hù)市場平穩(wěn)運(yùn)行、健康發(fā)展,防止房價大起大落。三是從亞運(yùn)維穩(wěn)角度出發(fā),細(xì)則會注意化解因剛性政策出臺而引發(fā)的一些房產(chǎn)糾紛。

◆正方

　樓市過早回暖,限購令正當(dāng)其時

“現(xiàn)在廣州的房價還是讓很多工薪難以承受,市場上炒樓的人也不少,廣州限購令完全符合我們多數(shù)市民的需求。”近半年來一直看樓的黎先生表示,4月國家出臺新政,沒想到調(diào)來調(diào)去房價還是沒降。

“較近廣州樓市確實(shí)過早回暖,甚至有點(diǎn)瘋狂,目前廣州出臺限購令條件已經(jīng)成熟?！睆V東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,現(xiàn)在一線城市大多已出臺限購措施,廣州不出相應(yīng)的措施會有壓力。但他預(yù)測,廣州會出比較溫和的限購令,像上海那樣限制家庭購購一套新房,而不是從總量上限制每戶家庭購購的房屋套數(shù)。

　◆反方

　樓市供大于求,限購還沒必要

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為,限購是特殊時期的特別政策,這種政策有正面作用,就是抑制投資性需求。但要注意限購令帶來的負(fù)面影響“限購會給人造成商品稀缺的印象,屬于計劃經(jīng)濟(jì)時代的做法,限購也會扭曲價格。”他建議,廣州要慎重考慮限購措施。

今年9月份廣州樓市出現(xiàn)月度成交超萬套的火爆場面。但黎文江指出,廣州樓市目前仍處于供應(yīng)大于需求的局面,只有在供不應(yīng)求的時候才有必要出臺限購措施。據(jù)統(tǒng)計,廣州十區(qū)待售住房還有5.7萬套。在這種情況下,開發(fā)商不會冒然漲價。為了完成今年的銷售任務(wù),年底前開發(fā)商也將會有一系列促銷手段。

　購家

　轉(zhuǎn)用公積金購房

合富置業(yè)金碧一期分行主管陳桂芳表示,國慶期間工業(yè)大道南約有2-3成的購家因新政出臺而轉(zhuǎn)向觀望。

不過,部分精明的購家會應(yīng)新政的情況作出適當(dāng)變通,有條件申請公積金貸款的購家會考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。據(jù)了解,天河五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主,教師有公積金,新政后不少購家會考慮通過公積金購房。此外,還有部分已持有物業(yè)的購房者會選擇處理舊有物業(yè)后再購置新物業(yè)。

投資客

離場或一次性付款

投資客對“二次調(diào)控”的出臺較為敏感。在不少投資客出沒的熱點(diǎn)板塊,9月底之后投資客基本上已經(jīng)絕跡。合富置業(yè)天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板塊很多之前有意購房的投資客都開始觀望了,這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。

對于總價相對較低的物業(yè),部分投資者會轉(zhuǎn)為一次性付款。如黃埔、白云部分板塊一些受投資客歡迎的低總價小戶型物業(yè),所需資金不算龐大,即便貸款有阻礙也很容易轉(zhuǎn)成一次性付款。

(作者：胡良光)