新政·解讀

家庭先進(jìn)住房享契稅“減半”優(yōu)惠

原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。

解讀：

針對上述契稅和個人所得稅優(yōu)惠新政，昨晚財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺了具體細(xì)則，即從2010年10月1日起，購購普通住房且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，契稅減半征收。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■先進(jìn)住房“減半”征收契稅

文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）先進(jìn)住房的，減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，減按1％稅率征收契稅。個人購購的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，契稅征收稅率為3%，但90平方米以下的頭套住房契稅按1%執(zhí)行，符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看，明天即10月1日起，只有頭次購房，且該普通住房為家庭先進(jìn)住房的，才能享受契稅減半的優(yōu)惠；同樣，享受1%契稅稅率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭先進(jìn)住房，才能享受優(yōu)惠。而那些購購普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對出售自有住房Q在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■官方頭提“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”

新政有關(guān)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國”的說法，不僅是官方頭次提到了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”，也頭次提到了“試點(diǎn)將逐步擴(kuò)大到全國”。

業(yè)內(nèi)人士對此判斷，作為從長遠(yuǎn)看能長期穩(wěn)定樓市的稅費(fèi)政策，眼下被提出加快試點(diǎn)工作并將試點(diǎn)逐步擴(kuò)大到全國，將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房價預(yù)期的利劍。

房價上漲過快城市將增加用地供應(yīng)

原文:四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實(shí)際完成情況的督察考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。

解讀：

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“增加供應(yīng)”是“國十條”出臺后，多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問題，從目前看，包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實(shí)開始增加，北京市住房庫存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬套警戒線回到了10萬套以上?！叭绻黾庸?yīng)的系列措施能夠執(zhí)行，明年樓市平穩(wěn)就多了一張勝者。”

違法房企將被暫停購地及放貸

原文:五椙加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

解讀：

針對“依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂‘陰陽合同’等行為”這條規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是幾大部委聯(lián)合出臺調(diào)控政策中頭次提及對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣炒賣、“陰陽合同”的查處，相比4月份的新政，此次的規(guī)定切中市場存在的主要問題進(jìn)行了針對性的細(xì)則細(xì)化。如以北京為例，大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實(shí)際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實(shí)施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。

新政·解讀

家庭先進(jìn)住房享契稅“減半”優(yōu)惠

原文:三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。

解讀：

針對上述契稅和個人所得稅優(yōu)惠新政，昨晚財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已迅速聯(lián)合出臺了具體細(xì)則，即從2010年10月1日起，購購普通住房且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，契稅減半征收。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■先進(jìn)住房“減半”征收契稅

文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）先進(jìn)住房的，減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，減按1％稅率征收契稅。個人購購的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

而根據(jù)此前北京現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，契稅征收稅率為3%，但90平方米以下的頭套住房契稅按1%執(zhí)行，符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的則減半征收即按照1.5%征收。而從新政看，明天即10月1日起，只有頭次購房，且該普通住房為家庭先進(jìn)住房的，才能享受契稅減半的優(yōu)惠；同樣，享受1%契稅稅率優(yōu)惠的90平方米以下普通住房也是家庭先進(jìn)住房，才能享受優(yōu)惠。而那些購購普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對出售自有住房Q在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

■官方頭提“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”

新政有關(guān)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國”的說法，不僅是官方頭次提到了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作”，也頭次提到了“試點(diǎn)將逐步擴(kuò)大到全國”。

業(yè)內(nèi)人士對此判斷，作為從長遠(yuǎn)看能長期穩(wěn)定樓市的稅費(fèi)政策，眼下被提出加快試點(diǎn)工作并將試點(diǎn)逐步擴(kuò)大到全國，將再次讓“房產(chǎn)稅”成為懸在樓市上空、影響房價預(yù)期的利劍。

房價上漲過快城市將增加用地供應(yīng)

原文:四是切實(shí)增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實(shí)際完成情況的督察考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。

解讀：

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“增加供應(yīng)”是“國十條”出臺后，多次房地產(chǎn)調(diào)控政策中都提及的問題，從目前看，包括北京在內(nèi)的住宅新增供應(yīng)量確實(shí)開始增加，北京市住房庫存量近期也從“供不應(yīng)求”的10萬套警戒線回到了10萬套以上?！叭绻黾庸?yīng)的系列措施能夠執(zhí)行，明年樓市平穩(wěn)就多了一張勝者?！?p>違法房企將被暫停購地及放貸

原文:五椙加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

解讀：

針對“依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂‘陰陽合同’等行為”這條規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是幾大部委聯(lián)合出臺調(diào)控政策中頭次提及對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣炒賣、“陰陽合同”的查處，相比4月份的新政，此次的規(guī)定切中市場存在的主要問題進(jìn)行了針對性的細(xì)則細(xì)化。如以北京為例，大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實(shí)際應(yīng)納稅額的50%。新政一旦全面實(shí)施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。