較新措施

囤地一年以上企業(yè)禁拿地

26日晚間,國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱(chēng)：《通知》），這也是在近期市場(chǎng)對(duì)新一輪調(diào)控政策是否出臺(tái)的討論中頭份調(diào)控通知。《通知》規(guī)定，對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，禁止競(jìng)購(gòu)人及其控股股東參加土地競(jìng)購(gòu)活動(dòng)。

雖然國(guó)土資源部早在8月份召開(kāi)新聞通氣會(huì)，截至5月底，全國(guó)共上報(bào)閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬(wàn)畝，但具體名單卻遲遲不露面。而根據(jù)一份較近的調(diào)查，目前全國(guó)因?yàn)槠髽I(yè)緣由導(dǎo)致土地閑置多達(dá)612個(gè)地塊。上榜的企業(yè)中，不乏泛海建設(shè)、華潤(rùn)置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)等品牌企業(yè)。一位不愿透露身份的業(yè)內(nèi) 人士表示，如果按《通知》要求，可能有上千家房地產(chǎn)企業(yè)將被暫時(shí)踢出土地市場(chǎng)，“如果按照從拿地時(shí)間算起，可能還會(huì)更多?！痹撊耸空J(rèn)為。

有部分人士擔(dān)心，此招可能會(huì)對(duì)十一樓市產(chǎn)生較大的威懾力。不過(guò)，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，國(guó)土部和住建部的這個(gè)通知主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的，對(duì)國(guó)慶黃金周的負(fù)面效應(yīng)應(yīng)不會(huì)太大。消息出臺(tái)次日，地產(chǎn)股上漲1.71％，跑贏大盤(pán)。

穗9月新房網(wǎng)簽過(guò)萬(wàn)套

經(jīng)過(guò)五個(gè)多月的樓市調(diào)控，全國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再次集體火爆。其中，廣州9月份新房網(wǎng)簽超過(guò)萬(wàn)套，上周均價(jià)也超過(guò)12000元/平方米。

記者根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算，截至9月26日，廣州一手房網(wǎng)簽超過(guò)萬(wàn)套，達(dá)10447套，創(chuàng)下今年以來(lái)新高，成交面積更是攀升至107.23萬(wàn)平方米。而剛剛開(kāi)賣(mài)的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目頭日就火爆，超出開(kāi)發(fā)商和代理商的預(yù)期。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，9月6日至12日，35個(gè)城市大部分出現(xiàn)成交量連續(xù)上漲。其中，北京、大連和三亞成交面積環(huán)比漲幅都在70%以上。

政策走向

是緊是松尚有爭(zhēng)議

有專(zhuān)家表示，《通知》內(nèi)容依然比較模糊，但可能意味著第三波樓市調(diào)控已經(jīng)悄然啟動(dòng)。

寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同表示，影響如何要看市場(chǎng)怎么解讀。“之前要求開(kāi)發(fā)商拿地后，兩年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)，否則就以閑置土地論處?，F(xiàn)在這個(gè)《通知》，如果是指從拿到土地算起，那么就是明顯收緊，可能會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商有較大沖擊。不過(guò)如果《通知》的意思是指在兩年之后，再加上一年，那就是三年了，就不能說(shuō)是收緊了?！?p>另外，這個(gè)政策如果從現(xiàn)在開(kāi)始算起，那影響很小，“但如果追溯到以前，那影響力就大了?！表n世同表示，目前國(guó)土部較有效的做法就是直接公布閑置土地名單，“這個(gè)效果比很多政策都好?！?p>上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，兩大部委發(fā)出調(diào)控通知，可能標(biāo)志著繼去年12月、今年4月之后的第三波調(diào)控或者展開(kāi)，或者是先聲。除發(fā)改委外，與房地產(chǎn)業(yè)較直接的有國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)和央行、財(cái)政部和國(guó)稅總局。近日住建部和銀監(jiān)會(huì)在調(diào)研和督戰(zhàn)個(gè)人房貸，“這一通知出臺(tái)，意味著多個(gè)部門(mén)都已動(dòng)手，只差傳言試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅的財(cái)稅部門(mén)了?！?p>楊紅旭還認(rèn)為，第三波調(diào)控的形式有兩種選擇：一種是像“國(guó)四條”和“國(guó)十條”那樣，由國(guó)務(wù)院發(fā)文，動(dòng)作很大，是一攬子政策。另一種是，幾大關(guān)鍵部門(mén)出臺(tái)幾個(gè)通知，在領(lǐng)域加強(qiáng)調(diào)控。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)到全面上漲的階段，所以國(guó)務(wù)院發(fā)文的時(shí)間窗口未到?！皶呵易寖刹课稣?，以試探市場(chǎng)反應(yīng)?！?p>(作者：張忠安)