全國(guó)大部分城市樓市回暖似已成勢(shì)，對(duì)樓市調(diào)控走向的討論則日益激烈。幾大媒體一致發(fā)文，呼吁要堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控路線不動(dòng)搖。而央行較新調(diào)查結(jié)果顯示，三季度居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升。

就在人們期待更嚴(yán)厲的輪房地產(chǎn)調(diào)控到來之際，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。此消息一出，房地產(chǎn)調(diào)控下一步走向又被劃上了問號(hào)。

對(duì)此，筆者以為，不出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策是為了更好地執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策。從1月份的“國(guó)十一條”到4月份的新“國(guó)十條”，從“銀根”到“地根”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了比較全面的規(guī)定，只要能嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策，則調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)不遠(yuǎn)矣，也就沒有必要出臺(tái)所謂的更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)政策都需要有連貫性和穩(wěn)定性，現(xiàn)有調(diào)控政策已經(jīng)涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)從土地購(gòu)購(gòu)到房屋銷售的主要環(huán)節(jié)。如果出臺(tái)新的更嚴(yán)厲的措施，有損政策的穩(wěn)定性，也不利于穩(wěn)定各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。如果又將現(xiàn)有政策重復(fù)一遍，則無異于“炒冷飯”，對(duì)調(diào)控沒有任何實(shí)質(zhì)幫助。

樓市“金九銀十”之前，先是土地市場(chǎng)的重新燃燒，多方舉牌競(jìng)爭(zhēng)土地的局面再次回歸，區(qū)域“地王”紀(jì)錄不斷被刷新，“日光盤”重現(xiàn)地產(chǎn)江湖，徹夜排隊(duì)等號(hào)的場(chǎng)面也從個(gè)例擴(kuò)散為較普遍現(xiàn)象。大力度優(yōu)惠措施悄然退出銷售市場(chǎng)，樓盤定價(jià)向上升趨勢(shì)再現(xiàn)。

成交量回暖本是好事，可房?jī)r(jià)也在節(jié)節(jié)攀升，高調(diào)的調(diào)控壓力似乎對(duì)地方樓市威力減弱，樓市調(diào)控似乎進(jìn)入了深度博弈期，也到了關(guān)鍵時(shí)刻。這不僅關(guān)系樓市調(diào)控的效果，也關(guān)乎政府公信力和中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成果。

此時(shí)，新華社、人民日?qǐng)?bào)、電視臺(tái)三大權(quán)威媒體密集關(guān)注樓市調(diào)控，核心直指“現(xiàn)在是房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，不能放松房地產(chǎn)調(diào)控”。此外，從規(guī)范開發(fā)商行為，到現(xiàn)有政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響一一陳述，還對(duì)當(dāng)前熱門的房屋空置率和樓市是否真正回暖進(jìn)行探討。

總理在夏季達(dá)沃斯論壇開幕上表示，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松。對(duì)這“不放松”的具體執(zhí)行辦法，就是加快保障房建設(shè)。

“加快保障房安居工程建設(shè)”的重申，正是在市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策走向不明朗時(shí)。如果說此輪房地產(chǎn)調(diào)控分為兩步走的話，那么步則是通過信貸等手段收緊“銀根”，提高房地產(chǎn)投資投機(jī)的門檻和成本，步就是切實(shí)落實(shí)加快保障房安居工程建設(shè)，以增加有效供給來緩解一部分商品房需求壓力。

副總理三次提及加快保障建設(shè)時(shí)，都強(qiáng)調(diào)地方要落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策。而銀監(jiān)會(huì)以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在對(duì)主要樓市回暖城市進(jìn)行調(diào)研后也表示，強(qiáng)化落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策，在市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)，通過信貸政策進(jìn)行技術(shù)調(diào)整與控制。

(作者：李木子)