7月3日、4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表態(tài)，讓輿論認(rèn)為新一輪調(diào)控臨近。王玨林認(rèn)為，此前官方包括徐紹史所做的表態(tài)只能表明，將繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)樓市的調(diào)控，對(duì)已出臺(tái)政策將繼續(xù)深化實(shí)施。記者了解到，住建部、國(guó)土資源部等均在積極研究進(jìn)一步落實(shí)“新國(guó)十條”的措施。山東、廈門、天津、寧波等地近期出臺(tái)了落實(shí)“新國(guó)十條”的地方政策。

國(guó)土資源部三方面加強(qiáng)調(diào)控

7月3日~4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)量跌價(jià)滯，這種情況不會(huì)維持太久，繼續(xù)調(diào)控下去，會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。

徐紹史表示，下半年國(guó)土資源工作的重要內(nèi)容之一，就是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，他提出了國(guó)土部門繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的三方面內(nèi)容：一是嚴(yán)格供地計(jì)劃執(zhí)行，保證70%的土地供應(yīng)給政策性住房和中小套型商品房。

二是嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地，目前約有一半的閑置土地是由于地方政府原因造成的，國(guó)土資源部正在對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行梳理，將出臺(tái)新的政策，解決這個(gè)問題。

三是嚴(yán)格土地出讓新合同的執(zhí)行問題，開發(fā)商在土地出讓新合同當(dāng)中，與政府約定了開竣工日期，國(guó)土部將依據(jù)土地出讓新合同對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。

國(guó)土資源部提出的新政策，或可視為波樓市調(diào)控政策的方向。不過，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市波調(diào)控并非意味著要出臺(tái)很多新政策，“新國(guó)十條”已經(jīng)是對(duì)癥下藥的政策了。只是“新國(guó)十條”當(dāng)中有很多具體政策執(zhí)行不到位，有的地方政府甚至沒有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。而上述知情人士稱，“新國(guó)十條”政策初見成效，需要強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步執(zhí)行，才能見到效果，北京等一線城市房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)明顯下降，距離“新國(guó)十條”調(diào)控預(yù)期目標(biāo)有差距。

王玨林分析，政府以前也出臺(tái)過許多有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，但大部分執(zhí)行得都不夠好。與此前部門牽頭、主要靠地方政府實(shí)施不同，正在進(jìn)行的調(diào)控由國(guó)務(wù)院直接出臺(tái)具體措施，由地方政府的落實(shí)；并且此輪調(diào)控有針對(duì)性地抓住了市場(chǎng)突出矛盾和問題，增加供應(yīng),支持自住和改善性消費(fèi)。

將對(duì)已出臺(tái)政策繼續(xù)深化實(shí)施

記者了解到，雖然“波房地產(chǎn)調(diào)控”的說法被否定，但是有關(guān)部委和地方政府，近期頻頻出臺(tái)落實(shí)“新國(guó)十條”和穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的文件。除了國(guó)土資源部以外，住建部也在積極摸底調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，加快地方房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)和預(yù)警系統(tǒng)的建設(shè)。國(guó)家稅務(wù)總局正在加緊督促各地落實(shí)土地增值稅清算問題。

專家表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是沖房?jī)r(jià)來的，還是沖房地產(chǎn)市場(chǎng)背后蘊(yùn)藏的金融等風(fēng)險(xiǎn)而來的，調(diào)控絕不會(huì)無功而返。