問：如何了解開發(fā)商、代理商的品牌及其資質情況？

答：購房前，了解房地產開發(fā)商、代理商品牌及其資質情況非常重要。品牌開發(fā)商往往意味著優(yōu)良的建筑產品和優(yōu)質的售后服務，所以應盡量選擇品牌好、美譽度高的企業(yè)開發(fā)、銷售的物業(yè)。

一個開發(fā)商、代理商應具備相關的證件，房地產開發(fā)商應具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》等資質證明文件；房地產銷售代理商同樣頭先應具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，以及開發(fā)商出具給房地產銷售代理的銷售委托書；高字紙的銷售人員也應該具備《深圳市房地產經紀人職業(yè)證書》，并有義務在銷售現(xiàn)場向購房者出示。

問：如果一個片區(qū)在售樓盤的均價是1.3萬元／平方米，而在該片區(qū)中某一樓盤的均價賣到了1.6萬／平方米，是否該樓盤開發(fā)商賣貴了？了解樓盤價值應該從哪些方面著手？

答：不要迷信均價和樓盤間的價格比較，即使同一個樓盤的同一戶型單位，價格有時也存在很大差距。要具體分析所購房的優(yōu)、缺點，做到物有所值才是。

另外，房屋是非標準的產品，大到周邊配套、小區(qū)環(huán)境，小到房屋朝向、通風采光，都會影響到房屋的價值，樓盤價值包括環(huán)境價值、產品價值、品牌價值等方面的評價。

環(huán)境的價值從地段、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用、行政管理等配套；產品價值要從選擇住房時充分了解單位的面積、朝向、采光通風、日照、空間、樓層、戶型布局等；而品牌價值中，我們盡量應選擇資信度高、物業(yè)服務好的品牌開放商開發(fā)的住宅項目，這樣的項目通常保值增值性能較好，后期服務將獲得保障。

問：當對樓盤價值進行評估并決定購購時，商品房計價方式的公開標準是什么？

答：商品房子銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積等方式計價。商品房子建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成。套內面積的部分為獨立產權，分攤共有面積的部分為公有產權，購房按法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利、承擔責任。按套(單位)計價或按套內面積計價的，商品房購賣合同中應當注明建筑面積和套內建筑面積。(以上內容摘自鴻榮源《購房風險提示手冊》)