上海市房屋土地資源管理局(下稱上海市房地局)日前發(fā)布《關(guān)于對(duì)連續(xù)兩次抽查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告不合格機(jī)構(gòu)的通報(bào)》稱，上?？迫鹛胤康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司、上海華審房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、上海申寧房地產(chǎn)估價(jià)有限公司等三家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告連續(xù)兩次抽查不合格，按規(guī)定向大眾通報(bào)，并記入信用檔案。除了這三家公司外，另有四家公司的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查評(píng)審為不合格。

7家公司已被動(dòng)態(tài)監(jiān)督

2006年7月前后，上海市房地局對(duì)上海執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量進(jìn)行了抽查和專家評(píng)審，根據(jù)抽查評(píng)審結(jié)果，有8家機(jī)構(gòu)被要求限期整改，并被列入動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)督范圍。

今年3月至4月，上海市房地局再次對(duì)部分房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實(shí)地檢查和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查評(píng)審，其中包括次檢查中被列入動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)督范圍的8家機(jī)構(gòu)。

經(jīng)抽查評(píng)審，上海申寧房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、上海宏大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、上海天月行房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、上海華審房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、上?？迫鹛胤康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司、上海誠(chéng)誼房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、上海公允房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查評(píng)審不合格，已被列為動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)督范圍。

其中3家公司的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告兩次均被評(píng)為不合格。上海市房地局對(duì)三家機(jī)構(gòu)進(jìn)行了通報(bào)，并記入信用檔案。

房地產(chǎn)高估時(shí)有發(fā)生

昨日，業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，估價(jià)行業(yè)目前確實(shí)存在較多問(wèn)題，高估房地產(chǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重。

“房地產(chǎn)估價(jià)給出的只是一個(gè)范圍，而不是明確的數(shù)字，這就造成了估價(jià)師有相當(dāng)大的估價(jià)上下浮動(dòng)空間?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰姆康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人士告訴記者，一般5%的浮動(dòng)是被認(rèn)為合理的，但實(shí)際上估價(jià)中往往會(huì)出現(xiàn)明顯高估價(jià)值和低估價(jià)值的情況，有的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告甚至超過(guò)標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值100%以上。

據(jù)了解，房地產(chǎn)估價(jià)包括三方面內(nèi)容：房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估；土地價(jià)值評(píng)估；房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等?！敖鼛啄?，房?jī)r(jià)和地價(jià)快速上漲，這就給了估價(jià)師更大的操作空間?！痹撊耸糠治觥?

該人士透露，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款時(shí)，如果與銀行“有關(guān)系”，往往會(huì)要求估價(jià)機(jī)構(gòu)把價(jià)值高估?！耙酝吖?，還怕銀行審查通不過(guò)，但現(xiàn)在銀行放貸壓力大，一些銀行甚至主動(dòng)要求評(píng)估師高估價(jià)值?！?

“光華”曾遭全國(guó)通報(bào)

去年8月9日，上海市房地局在其網(wǎng)站上公布了“關(guān)于房地產(chǎn)(土地)估價(jià)報(bào)告評(píng)審情況的通報(bào)”，上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司被評(píng)為“抽查報(bào)告總評(píng)分合格”。但今年3月21日，上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司違規(guī)估價(jià)被建設(shè)部作為“房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治八件典型案例”之一通報(bào)。

當(dāng)時(shí)的建設(shè)部發(fā)言人稱，上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司迎合委托方的要求，為世茂濱江花園2號(hào)5101室房屋“高估”并出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》。光華公司的估價(jià)行為違反了房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。上海市房地局對(duì)該公司給予警告、限期整改并處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。

在較近這次抽查中，上海光華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告再次被評(píng)審為“合格”。

建設(shè)部要求加強(qiáng)監(jiān)管

今年6月5日，建設(shè)部再次在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于對(duì)部分一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)檢查情況的通報(bào)》指出，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)不同程度存在迎合委托人的不合理要求、降價(jià)收費(fèi)、通過(guò)回扣進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等現(xiàn)象?！锻▓?bào)》要求各地依法行政，加大行業(yè)日常監(jiān)管力度。

建設(shè)部表示，產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因是多方面的：

1.行業(yè)監(jiān)管有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

2.行政主管部門較重視事前審批，審批后對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制尚未有效建立；對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的日常執(zhí)業(yè)行為缺乏有效監(jiān)督和處理手段。

3.行業(yè)組織的自律作用還未得到充分發(fā)揮。

4.部分地區(qū)尚未建立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織，未能有效開(kāi)展自律工作；委托人往往只關(guān)注房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果，對(duì)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性以及報(bào)告質(zhì)量不夠關(guān)心，導(dǎo)致估價(jià)機(jī)構(gòu)普遍重視市場(chǎng)拓展，輕視機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理和估價(jià)技術(shù)水平的提高。（梁文匯 實(shí)習(xí)生孫旭）

5.估價(jià)機(jī)構(gòu)外部執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善等。

◇相關(guān)名單

2006年8月9日

抽查報(bào)告總評(píng)分不合格機(jī)構(gòu)

1.上?？茤|房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

2.上海華審房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

3.上海方圓房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

4.上海城鄉(xiāng)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

5.上海經(jīng)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

6.上海申寧房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

未按規(guī)定提交抽查報(bào)告機(jī)構(gòu)

1.上?？迫鹛胤康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司

2.上海中企華誠(chéng)信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

2007年6月18日

抽查報(bào)告評(píng)審為不合格機(jī)構(gòu)

上海申寧房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

上海宏大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

上海天月行房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

上海華審房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

上?？迫鹛胤康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司

上海誠(chéng)誼房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

上海公允房地產(chǎn)估價(jià)有限公司