產(chǎn)權交易活躍

房地產(chǎn)業(yè)一直是產(chǎn)權交易所掛牌項目中較為活躍的行業(yè)，受到眾多投資方關注。尤其是在政策調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)產(chǎn)權掛牌項目迅速增多。

統(tǒng)計顯示，目前在北京產(chǎn)權交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所上掛牌交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權項目共有32項，既包括房地產(chǎn)項目的整體產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓也有房企部分股權轉(zhuǎn)讓。掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)類項目包括物業(yè)類資產(chǎn)、企業(yè)股權和企業(yè)債權等多個方面。

根據(jù)金馬甲提供的數(shù)據(jù)， 截至2010年12月初，今年金馬甲資產(chǎn)與權益網(wǎng)絡交易總成交額為66.66億元，成交項目數(shù)量為2061個，成交標的數(shù)量為2786個。

其中的成交項目分別來自股權轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓、實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、機動車轉(zhuǎn)讓以及債權轉(zhuǎn)讓5個交易品類。其中股權類轉(zhuǎn)讓項目的成交額，達到48.41億元。房產(chǎn)土地的成功競價項目數(shù)量較多，共計221個項目成交。

近期在北京產(chǎn)權交易所掛牌的房地產(chǎn)項目中，既包括房地產(chǎn)公司股權轉(zhuǎn)讓，也有房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。其中，結廬工坊(北京)裝飾工程有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的北京萬通實業(yè)股份有限公司1000萬股股份，掛牌價格1950萬元。北京頭都開發(fā)控股(集團)有限公司、北京大成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、北京建工集團有限責任公司等七家公司轉(zhuǎn)讓所持有的北京市房地產(chǎn)交易有限公司100%股權，掛牌價格為6301.47萬元。

除了股權轉(zhuǎn)讓外，還有一些企業(yè)將持有的酒店等商業(yè)資產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓。根據(jù)北交所的公告，目前河北懷來玉都大酒店以6900萬元掛牌轉(zhuǎn)讓，北京東城區(qū)井大街99號世紀大廈地下一層B31號房產(chǎn)以3315萬元轉(zhuǎn)讓。

“在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)項目掛牌量有所增加，尤其是以中小型項目或者是知名度不高的中小開發(fā)商為主?！币晃划a(chǎn)權業(yè)內(nèi)人士表示，由于房地產(chǎn)信貸收緊、地產(chǎn)銷量下滑，部分小型開發(fā)商資金無法到位，不能進行開發(fā)建設，所以選擇在產(chǎn)權市場上掛牌轉(zhuǎn)讓項目。“近期掛牌的不少房地產(chǎn)項目都是旗下有一些土地，但沒有開發(fā)資金，這也吸引了部分房企為獲得土地資源而舉牌?！?p>

　央企地產(chǎn)項目頻掛牌

在今年掛牌的地產(chǎn)項目中，有不少是央企旗下的房地產(chǎn)子公司。近期，中石化、南光集團等央企也在產(chǎn)權所上掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司股權。

根據(jù)北交所公告，南光(集團)有限公司旗下的南光恒豐置業(yè)有限公司將所持有的山西光信實業(yè)有限公司50%股權掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為3.70億元。

根據(jù)公告，標的企業(yè)評估范圍的土地使用權于2004年取得，土地出讓合同約定2005年4月30日前開工建設，截止評估基準日2009年12月31日尚未開工。

在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所，中石化旗下的中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司將所持有的河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25.17%股權及1.62億元債權掛牌轉(zhuǎn)讓，項目轉(zhuǎn)讓底價由標的公司25.17%股權及1.62億元債權組成，其中標的公司25.17%股權轉(zhuǎn)讓底價為1元。標的公司的鄭州大上海城項目六區(qū)是該公司與河南省長江實業(yè)發(fā)展有限公司合作以標的公司名義開發(fā)的項目，已按合同約定足額收到價款4500萬元。

中石油旗下子公司中國石油寧夏化工廠和南光(集團)有限公司旗下的南光(上海)投資有限公司將所持有的上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權掛牌轉(zhuǎn)讓，總價2.36億元。這已是該項目次掛牌。

該標的公司核心資產(chǎn)位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦東大道1525號石化大廈1、2、3、4、5、6層裙房及石化大廈東21-25屋辦公用房，合計建筑面積為1.31萬平方米。標的公司還持有4家公司股權，包括上海實華賓館有限公司100%股權、上海銀海物業(yè)管理有限公司60%股權、上海鼎悅?cè)思也惋嬘邢薰?0%股權和上海呂福房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司37.5%股權。

此外，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司旗下的中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司也將持有的煙臺科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司86.4%股權掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為1.07億元。

“清退令”完成仍待時日

早在今年3月，國資委就正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在15個工作日內(nèi)制定退出方案，退出房地產(chǎn)市場。

在3月份國資委出臺央企地產(chǎn)“清退令”后，中遠集團、中國航天、中石油等數(shù)家央企掛牌轉(zhuǎn)讓旗下部分地產(chǎn)子公司股權。12月國資委有關人士表示，股權轉(zhuǎn)讓只是央企退出房地產(chǎn)業(yè)務的方式之一，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多，絕大多數(shù)并不是以股權轉(zhuǎn)讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設。

統(tǒng)計顯示，在央企地產(chǎn)“清退令”發(fā)布后，北京、上海、深圳、重慶等地進行的土地出讓中，這78家央企自身及下屬企業(yè)基本沒有出手獲取新土地或房地產(chǎn)開發(fā)項目，各地受讓土地的主力成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者地方城投等公司，主業(yè)非地產(chǎn)的央企已經(jīng)難在土地出讓市場上覓得身影。

日前，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團已將間接持有的遠洋地產(chǎn)約8%的股權全部出售。這標志著中遠集團完全退出了遠洋地產(chǎn)，退出房地產(chǎn)市場。

業(yè)內(nèi)人士指出，國資委要求不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務，這也使得國企名下的一些房地產(chǎn)項目陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓物業(yè)類資產(chǎn)或國有股權。從目前來看，央企剝離地產(chǎn)業(yè)務的工作正在緩慢進行，預計完全完成地產(chǎn)業(yè)務的清退仍需要時日。

(作者：于萍)