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遠洋地產(chǎn)“變身” 有望成為個萬科
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 570 次
9月30日,中遠國際表示,將出售所持有的全部9.5億股遠洋地產(chǎn)股份,按當時股價計算,市值約為50多億港元。一旦交易達成,遠洋地產(chǎn)將進一步擺脫體制和大股東——中遠集團的影子。
其實,一切早就露出端倪。
3月22日,國資委網(wǎng)站公告:要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出地產(chǎn)業(yè),中遠集團位列其中。
遠洋地產(chǎn)在同發(fā)出公告:原遠洋地產(chǎn)董事局主席李建紅辭職,由原公司執(zhí)行董事兼行政總裁、持股約2.43%遠洋地產(chǎn)小股東,行政總裁李明接任董事局主席職位。
李建紅的另一個身份,是中遠(集團)總公司副總裁兼中遠國際非執(zhí)行董事?!皣嗣襁M”,換人背后的潛臺詞再明顯不過。
終于,遠洋地產(chǎn)有望成為個萬科——股東多元化、公司管理層掌握話語權(quán)。
實際上,自1997年來到遠洋地產(chǎn),李明就開始了對遠洋地產(chǎn)的改革:先是2002年,引入中化集團,稀釋原大股東的股權(quán);2007年,遠洋地產(chǎn)在香港上市,成為名義上的公眾公司。
2010年初,中國人壽斥巨資增持遠洋地產(chǎn),持股24.08%,取代中遠國際終成為其大股東;原大股東中化集團則持續(xù)減持至持股10.55%,三足鼎立。
自此,三大股東持股量均低于30%,都不能對遠洋地產(chǎn)形成單一控股。公司管理層尋回了管理權(quán)。
遠洋地產(chǎn)的決心有目共睹,這種姿態(tài)贏得了各方的配合。
“退房令”之后,中國人壽董事長楊超公開表示,長遠戰(zhàn)略上,國壽對遠洋地產(chǎn)的投資只是財務投資,而非戰(zhàn)略投資。
然而,從2009—2010年,遠洋地產(chǎn)在其主營業(yè)務上的一系列表現(xiàn),則被市場人士解讀為“不靠譜”。
2009年年底,遠洋地產(chǎn)旗下的遠東新地以總價48.3億元,拿下北京亦莊新城三羊居住區(qū)地塊,成為亦莊單價較高的項目;
2010年3月13日,遠洋地產(chǎn)以總價15.6億元,拿下青島市南區(qū)近65畝的泉州路5號地塊,成為青島新“地王”;
3月15日,遠洋地產(chǎn)以總價40.8億元,拿下北京大望京1號項目,創(chuàng)北京市土地拍賣新高……
在被稱為“史上較嚴厲調(diào)控”地產(chǎn)“國十條”出臺前夜,遠洋地產(chǎn)頻頻出手,不顧可能的后顧之憂,似乎并不是國企的辦事風格。
直到7月,遠洋地產(chǎn)發(fā)行9億美元的可轉(zhuǎn)債,并表示“這些資金要用于以后的土地擴張”時,業(yè)界才恍然大悟——彼時已經(jīng)不能用傳統(tǒng)的眼光看待遠洋地產(chǎn)了。遠洋地產(chǎn)自己,已經(jīng)將自己視為了純粹的公眾公司,并早已按照市場規(guī)律運作了。
在轉(zhuǎn)換了軌道之后,李明雄心勃勃地提出:遠洋地產(chǎn)要從區(qū)域領(lǐng)跑的梯隊房產(chǎn)公司,努力成為全國位居前列的房地產(chǎn)企業(yè)。而且,還要從一個開發(fā)業(yè)務為主的企業(yè),變?yōu)殚_發(fā)業(yè)務和物業(yè)持有經(jīng)營以及房地產(chǎn)經(jīng)營并重的企業(yè)。
事實上,企業(yè)無論姓“國”,還是姓“民”,形式不重要,公司都要照常運作,業(yè)績才是投資者較關(guān)心的問題。
(作者:王雨佳)
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