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現(xiàn)金流狀況堪憂 56家房企經(jīng)營性現(xiàn)金流降200%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 558 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
據(jù)中國證券報信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至10月27日,滬深兩市共有1251家公司披露三季報。截至記者發(fā)稿時止,統(tǒng)計的1181家公司前三季度合計實現(xiàn)營業(yè)收入27400.46億元,同比增長34.35%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1976.96億元,同比增長48%,業(yè)績增長的腳步仍未放緩。不過,上市公司現(xiàn)金流同比大幅下降。剔除金融類公司后,1172家上市公司前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為1198.39億元,同比下降49%,這無疑使業(yè)績的含金量大打折扣。

 

 現(xiàn)金流同比下滑環(huán)比緩升

統(tǒng)計顯示,今年三季度企業(yè)現(xiàn)金流同比下滑,但自一季度開始逐步回升。

從現(xiàn)金流入項目看,在截至10月26日披露三季報的981家上市公司中,剔除金融類公司后,972家公司銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金共計2.25萬億元,相比去年同期增長了32.35%。盡管銷售現(xiàn)金流入同比有所上升,不過由于現(xiàn)金流出項目數(shù)額大幅增長,使得經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值出現(xiàn)了同比下滑。

統(tǒng)計顯示,在現(xiàn)金流出部分,上述972家公司購購商品、接受勞務支付的現(xiàn)金為1.80萬億元,同比大幅增長了53.34%,增幅超過該項目流入部分20.99個百分點。就此來看,今年前三季度煤炭、有色金屬、鋼材等大宗商品價格的上漲致使廣大下游企業(yè)成本居高不下,對企業(yè)現(xiàn)金流造成了直接影響。在972家上市公司中,576家公司前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值同比出現(xiàn)了下滑。

業(yè)內人士指出,經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額體現(xiàn)了企業(yè)期末所能支配的現(xiàn)金量。經(jīng)營性現(xiàn)金流較大,意味著企業(yè)更具“自我造血”功能,支付能力更有保障。如果現(xiàn)金流小于零,則意味著經(jīng)營中存在“入不敷出”的問題,那時企業(yè)必須通過再融資或占用本應投資的長期資金來維持流動資金需求,限制了企業(yè)的發(fā)展能力。

值得注意的是,盡管今年三季度企業(yè)現(xiàn)金流與去年同期相比存在較大差距,不過從年內各個季度的變化來看,自一季度開始,企業(yè)現(xiàn)金流正逐步回升。

Wind數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,上述972家上市公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值僅為-230.34億元,季度則回升到316.78億元,第三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值達到704.10億元。從趨勢上看,上述企業(yè)現(xiàn)金流自2009年二季度達到高峰后一直處于下滑狀態(tài),直到今年一季度達到谷底并開始觸底發(fā)彈。今年三季度,已有503家公司的現(xiàn)金流較二季度出現(xiàn)了回升,占比超過50%。

業(yè)內人士表示,現(xiàn)金流不僅體現(xiàn)了企業(yè)的支付能力,更反映出企業(yè)業(yè)績的含金量。由于現(xiàn)金流是時點數(shù)據(jù),因此會出現(xiàn)一定的波動性。不過,從今年各季度的現(xiàn)金凈值變化看,上市公司的現(xiàn)金狀況正出現(xiàn)環(huán)比改善。

房企現(xiàn)金流狀況堪憂

在上述972家公司中,較低的每股經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額僅為-5.71元,較高的則達到每股4.82元。不同公司業(yè)績含金量差別較大,也反映出行業(yè)的冷暖變化。

房地產(chǎn)無疑是三季度現(xiàn)金流較不足的行業(yè)之一。目前已經(jīng)公布三季報的56家房企三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值為-521.83億元,而去年同期達到392.93億元,大幅下滑233%。其中,37家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負,而反映在凈利潤上,僅有10家公司三季度虧損。在實現(xiàn)盈利的公司中,有10家房企每股經(jīng)營現(xiàn)金流低于-1元,經(jīng)營性現(xiàn)金流嚴重不足。其中,“萬保招金”四大地產(chǎn)龍頭的現(xiàn)金流同比下滑情況十分嚴重。這四家公司前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈值均低于-10億元,保利地產(chǎn)更是達到-261.08億元,而去年同期這四家公司的現(xiàn)金流均為正值。

目前,我國房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資金主要來自三個方面:企業(yè)自有資金、國內貸款和預售款。在信貸調控、直接融資受阻、預售款監(jiān)管趨嚴的情況下,房企需要依靠大量自有資金維持運轉,資金鏈壓力與日俱增。事實上,早在今年年初,業(yè)內就普遍預計,房企資金鏈壓力將在四季度顯現(xiàn)。萬科就在三季報中明確表示,開發(fā)企業(yè)資金面趨緊仍是主要趨勢。

相比之下,在目前已披露三季報的公司中,食品飲料、公共事業(yè)和餐飲旅游等行業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流同比均出現(xiàn)不同程度的上升。其中,黔源電力的每股經(jīng)營性現(xiàn)金流達到4.82元,成為已披露三季報中較“有錢”的公司。

分析人士認為,經(jīng)營性現(xiàn)金流實現(xiàn)增長甚至遠超過凈利潤增幅,說明業(yè)績增長的可持續(xù)性較好。不過如果經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)偏高,也說明企業(yè)再投資的意愿不強。

不過,從已披露三季報的上市公司投資熱情看,三季度投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額共計-2395.23億元,同比增長了13.62%,表明上市公司對外投資力度有所增加,企業(yè)信心及投資力度同比回升。此外,前三季度上市公司籌資活動現(xiàn)金流量凈額達到3399.54億元,同比大增2.56倍,主要由于今年以來新上市和增發(fā)融資的家數(shù)同比大幅增加,從而帶動了上市公司的籌資活動現(xiàn)金流。

(作者:于萍)

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