日前，國家統(tǒng)計局公布的全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)4年內(nèi)利潤暴漲近3倍，這再次把房地產(chǎn)行業(yè)放在了鎂光燈下，來自多個行業(yè)的企業(yè)紛紛搶灘房地產(chǎn)。12月27日，中國人壽表示，計劃用45億元認購遠洋地產(chǎn)新增發(fā)的9.34億股，認購?fù)瓿珊?，中國人壽將持有擴大后已發(fā)行股本的約16.57%，成為遠洋地產(chǎn)大股東。

記者發(fā)現(xiàn)，“房產(chǎn)門外漢”進入房地產(chǎn)企業(yè)并非突然，今年下半年以來，通信、航空、家電等行業(yè)均有企業(yè)涉足房地產(chǎn)，專家認為，這是這些企業(yè)在為它們的閑置資金找尋出路。

新聞回顧

“門外漢”搶灘房地產(chǎn)

今年以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已率先在這場經(jīng)濟危機中煥發(fā)生機，據(jù)此前國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委發(fā)布的全國70個大中城市房屋銷售價格顯示，11月全國房價已同比上漲了5.7%。

在全球經(jīng)濟低迷情況下，中國樓市仍能企穩(wěn)回升，甚至超過2007年的高點，房地產(chǎn)行業(yè)這個誘人的“香餑餑”，能夠吸引眾多非房企業(yè)也就不足為怪了。

11月13日，重新回到A股的ST春蘭表示，將進軍房地產(chǎn)行業(yè)，同時不放棄家電業(yè)務(wù)。

11月16日，南方航空集團旗下的海航地產(chǎn)擊敗了復(fù)地、鼎鉉投資等對手，以14.75億元奪得位于上海陸家嘴的浦發(fā)銀行大廈辦公樓。

11月25日，深華發(fā)A發(fā)布公告稱擬募資不超過9億元，募集資金將投向房地產(chǎn)項目。

12月9日，華菱鋼鐵召開董事會，同意公司出資2000萬元成立全資房地產(chǎn)公司。

12月10日，申達股份公告稱，公司擬與控股股東上海申達集團進行總金額約2.66億元的資產(chǎn)置換。此次交易完成后，公司將徹底退出傳統(tǒng)紡織制造業(yè)務(wù)，向房地產(chǎn)行業(yè)進軍。

12月24日，以航空和運輸為主的中國海航集團更是以20億元的價格受讓復(fù)地集團天津項目公司75%的股權(quán)，而早在9月份，海航集團還曾以18.24億元的價格拍下了上海陸家嘴濱江地塊。

除此之外，中國平安、中國電信、中國人壽等電信、保險企業(yè)也有涉足房地產(chǎn)行業(yè)。今年8月，中國平安通過旗下的信托公司與金地集團簽訂相關(guān)合作框架協(xié)議，平安信托將對金地負責(zé)開發(fā)的項目進行投資，未來3年其規(guī)模有望達到百億元。11月13日，國資委將中國衛(wèi)星通信所持中衛(wèi)國脈50.02％的股份劃給中國電信。中國電信表示，資產(chǎn)重組后，中衛(wèi)國脈將由以通信類業(yè)務(wù)為主的公司，轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊娦牌煜路康禺a(chǎn)開發(fā)和土地資源整合的業(yè)務(wù)平臺，直接參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

廣州地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，非房產(chǎn)企業(yè)進軍房地產(chǎn)行業(yè)，說明房地產(chǎn)已逐漸市場化。但謝逸楓同時表示，大量非房企業(yè)進入房地產(chǎn)市場，意味著中國房地產(chǎn)市場面臨著重新洗牌的可能，意味著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更加激烈而殘酷的市場競爭。

原因分析

為資金找出路

今年以來，不少省會城市平均房價上浮高達50%。面對過熱的樓市，多個房地產(chǎn)調(diào)控措施在2009年的較后一個月密集出臺，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，明年將會是一個政策調(diào)整年。在這種未來預(yù)期尚不明朗的情況下，非房企業(yè)為何仍要逆流而上？

廣州地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志認為，目前中國經(jīng)濟仍處于恢復(fù)之中，國內(nèi)行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的局面，在這樣的大背景下，家電、紡織等制造企業(yè)在具備閑置資金的情況下，不會選擇繼續(xù)擴大規(guī)模，只能投向其他方面，房地產(chǎn)業(yè)就是被多數(shù)企業(yè)看好的一個選擇。

12月25日，國家統(tǒng)計局公布的次全國經(jīng)濟普查結(jié)果顯示，2008年房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入30586.5億元，比2004年增長107.5%；房地產(chǎn)企業(yè)實收資本33052.4億元，營業(yè)利潤3861.3億元，分別較2004年增長123.2%和290.4%。

在短短4年的時間里，房地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)利潤暴增近3倍。

而今年以來，萬科、保利、富力等房企，全年銷售金額均超過200億元，在由中國房地產(chǎn)測評等機構(gòu)推出的2009年中國房企銷售前20強中，20家房企今年的銷售額均超百億，其中萬科更是達到630億元，20家房企總銷售額達5000億元。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，在經(jīng)歷了全球性經(jīng)濟危機后，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍能上漲，說明這個行業(yè)未來有巨大的發(fā)展?jié)摿?，這吸引了其他優(yōu)質(zhì)企業(yè)進入。

“目前（非房地產(chǎn)）企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)，更多可能是出于自身資金抗通脹的需求，為企業(yè)資金找到出路”，黃韜表示，目前來看，與投向企業(yè)自身項目相比，投資不動產(chǎn)的利潤更高。

專家解讀

樓市泡沫勝過股市

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源48170億元，同比增長44.2%，其中，國內(nèi)貸款8994億元，增長40.2%。

“今年以來國家信貸近10億元，其中4億元流入了房地產(chǎn)行業(yè)”，鄧浩志分析認為，今年的樓市發(fā)展已經(jīng)超過2007年時的階段，所產(chǎn)生的泡沫比股市更甚一籌。

有市場人士表示，今年中國新增貸款超預(yù)期，貨幣供應(yīng)急速擴張，加大了信貸膨脹，導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫和通脹的加劇。因此，政府才會在本月密集采取措施，控制房地產(chǎn)投機行為。

為此，鄧浩志表示，目前對于一般的非房企來說，不是介入房地產(chǎn)行業(yè)的好時機。

鄧認為，目前市場上大家所熟知的房企，都有著十幾二十年的開發(fā)經(jīng)驗。對非房企來說，親自參與開發(fā)項目，就必須重新構(gòu)架、組建項目公司。但房產(chǎn)行業(yè)融資方式以及財務(wù)上的不同，將在一定程度上加大公司成本，阻礙其發(fā)展。

仲量聯(lián)行投資部的劉裕通指出，由于非房企本身的條件限制，實力一般的非房企先期只能通過租用成熟的商業(yè)地產(chǎn)，以出租的方式回收成本，以降低風(fēng)險。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿認為，其實進入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻不高，但由于房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，在后期項目開發(fā)時，對企業(yè)資金、規(guī)模以及實力會有更高的要求。

但滿堂紅研究部高端研究員主任肖文曉則認為，現(xiàn)在非房企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)正當(dāng)其時。從競爭角度看，非房企業(yè)的加入將會促進市場良性競爭。從目前土地市場的情況來看，今年拿地的基本都是上市公司和國企，呈現(xiàn)寡頭的局面，這對于市場競爭非常不利，有的房地產(chǎn)企業(yè)會出現(xiàn)囤地捂盤等現(xiàn)象。如果多一些非房企業(yè)加入，可以使房地產(chǎn)市場朝更為健康、有序的方向發(fā)展。