銀行暫停對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放房貸后，個(gè)貸機(jī)構(gòu)和銀行的房貸拒簽量激增了十幾倍，而因房貸被拒而引發(fā)的退房糾紛已開始在京城樓市不斷上演。

父母借錢交頭付卻面臨違約

今天上午，李女士講述了她的遭遇。今年年初，李女士夫婦購(gòu)了位于朝陽(yáng)區(qū)五里橋的某項(xiàng)目的房子，總房款約98萬(wàn)元，兩家人就湊了68萬(wàn)多元的頭付?！斑@些錢可以說(shuō)是雙方父母所有的積蓄，為此婆婆還賣掉了房子，又跟親戚借了很多錢，就為了讓我們?cè)诒本┠苡袀€(gè)自己的家?！?p>4月中旬，李女士夫婦簽了購(gòu)房合同，付了頭付。但就在他們準(zhǔn)備貸款材料的時(shí)候，銀行接到新的通知，要求申請(qǐng)人必須提供1年以上完稅證明和社保證明，于是，他們的申貸請(qǐng)求被“駁回”了。銀行工作人員表示，房子只能退掉。

但當(dāng)李女士找到開發(fā)商要求退房時(shí)，銷售經(jīng)理卻說(shuō)合同已經(jīng)簽了，退不了，非要退就要交違約金。按10％計(jì)算，要賠給開發(fā)商10萬(wàn)余元。

“都是借來(lái)的錢，又不是我們的過錯(cuò)，不甘心就這么被扣了違約金?。　崩钆扛嬖V記者，他們正在和開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商解決辦法，實(shí)在不行只能打官司了。

開發(fā)商：誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任我也說(shuō)不清

記者隨后致電該項(xiàng)目售樓處，銷售人員表示，對(duì)于目前該項(xiàng)目出現(xiàn)的業(yè)主房貸被拒導(dǎo)致的退房糾紛，“我們也不清楚怎么解決”。

購(gòu)房合同中是寫著購(gòu)房人如退房須交房款10%的違約金，但如今趕上宏觀政策調(diào)整，未來(lái)怎么解決，由開發(fā)商還是購(gòu)房人承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)在沒有定論。

貸款受阻引發(fā)大量退房糾紛

記者搜索搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)等業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn)，由于銀行新的房貸限制政策，房貸被拒導(dǎo)致糾紛的例子目前已有很多。

記者申請(qǐng)加入了某小區(qū)業(yè)主專門成立的“貸款問題QQ群”，發(fā)現(xiàn)其中已有24位成員，其中除了記者之外都是由于房貸被拒和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的業(yè)主。

這些業(yè)主有一個(gè)共同點(diǎn)，就是頭付都是在4月中旬左右交的，但在申貸過程中的4月下旬到本月初，各銀行陸續(xù)出臺(tái)限制新政，導(dǎo)致他們貸款失敗，從而導(dǎo)致糾紛。

房貸“拒單”暴增十幾倍

房貸門檻連續(xù)提高，引發(fā)了銀行和個(gè)貸機(jī)構(gòu)近日房貸審批中的“拒單”量暴增十幾倍。

個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，新規(guī)出臺(tái)后，每天拒掉的單子都在十幾單以上，占到了總申請(qǐng)量的兩成，比平時(shí)增加了十幾倍。

一家不愿透露姓名的上市銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，在房貸新政實(shí)施后，他們“否決”的房貸申請(qǐng)數(shù)量大幅增加。以前很多客戶向他抱怨說(shuō)“放貸難”，指的是審批通過后資金到賬時(shí)間比較長(zhǎng)。而現(xiàn)在，有不少客戶卡在了審批環(huán)節(jié)。“申請(qǐng)沒有通過銀行系統(tǒng)審批，被‘打了回票’?！?p>

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