在過去幾年里，這種“寡頭”的態(tài)勢正在加劇。以2004年各公司公布的銷售成績看，富力、城建、中海、新世界、合生、珠江地產(chǎn)、碧桂園、祈福、保利等20大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全可以占全廣州總銷售額的50%以上。

但廣州房地產(chǎn)專家趙卓文根據(jù)各公司2008年的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知，廣州銷售額排名前五位的大公司在一手房市場中所占的市場份額已經(jīng)高達40%。

土地拍賣由大集團主導(dǎo)，房價也由大開發(fā)商來定，政策雖由政府制定，但大開發(fā)商仍有建議權(quán)。市場的“天平”正逐漸向大開發(fā)商傾斜。而開發(fā)商對市場的壟斷，頭先就是從土地資源開始。以廣州現(xiàn)有的土地格局看，幾大熱點地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，都一一對應(yīng)著一家大開發(fā)商，這些開發(fā)商在對應(yīng)的區(qū)域擁有著占有完全優(yōu)勢的土地開發(fā)資源。于是，開發(fā)商想什么時候開發(fā)，想賺多少錢，都有極大的自主權(quán)。

因為城市土地稀缺性使房產(chǎn)供應(yīng)的價格彈性嚴重不足，這一特性造就了開發(fā)商的強勢地位。而高房價產(chǎn)生的基礎(chǔ)，就是控制供應(yīng)。城市土地供應(yīng)量的短缺程度與開發(fā)商的定價能力成正比。這也正是為什么在過去數(shù)年里，幾乎每個城市都面臨著“一邊是住宅市場供應(yīng)明顯不足，一邊卻是大量的市土地閑置不開發(fā)”等“怪現(xiàn)象”產(chǎn)生的根本原因。

因此，當開發(fā)商在某一特定區(qū)域形成“壟斷”時，他們將有意無意地造成該區(qū)域住宅供應(yīng)的短缺局面，此時他們賺取的，將不是供求平衡時的邊際利潤，而是供給處于短缺時的“壟斷”利潤，以至于在價格成倍上漲后，他們也不擔心房子賣不出去。

而此時，當這些開發(fā)商成為這些區(qū)域的“寡頭”之后，區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)準入門檻也將大大提高，從而進一步強化開發(fā)商的定價能力。當這些開發(fā)商的市場份額足夠大，定價能力越強時，他們之間相互結(jié)盟推行高價也變得更為容易。

事實上，從2004年開始，廣州開發(fā)商們舉辦地產(chǎn)峰會，雖然沒有正式聯(lián)盟，但也形成了相對的默契。一些房地產(chǎn)專家表示，從2004年開始，廣州樓價一路飆升，基本都是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤掀起并加強的。房產(chǎn)地理位置的差異是天然的，購房者的選擇區(qū)域總是有限的，因而在人口密集的城區(qū)購房者的談判能力受到了極大的限制。

“廣州可能成為個香港?！毕愀劾砉ご髮W(xué)麥偉年教授在此前參加廣州某論壇時表示，廣州房地產(chǎn)業(yè)有機會發(fā)展成現(xiàn)在的香港模式，“雙方有很多相似點，都是政府是先進的土地供應(yīng)者，也是有限的大開發(fā)商才購得起土地?！?p>(作者：于驍)